二手房**多少誰對(duì)這個(gè)比較了解了。

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• 146****4608

  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會(huì)有所差異，以購(gòu)房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。
  1.售房者因素
  1）全款購(gòu)房或已償清銀行房貸
  如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  2）尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款
  視購(gòu)房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
  2.購(gòu)房者因素
  1）資金充裕，能一次性付清房款
  當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。
  2）購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？
  ①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
  ②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。
  ③如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。
  3.二手房因素
  如果購(gòu)買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮**比例和貸款利率。
  注意：二手房貸款**多少，是需要根據(jù)買賣雙方具體情況分析的。當(dāng)然也與購(gòu)房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關(guān)。建議手上資金不多的購(gòu)房者，**好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:45:40
• 145****0802

  個(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款，即為二手房商業(yè)按揭貸款。
  折疊編輯本段所需條件
  1、年齡在65歲以下具有完全民事行為能力的自然人;
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，有按期償付貸款本息的能力;
  3、住房貸款期限與房齡之和**長(zhǎng)不超過35年， 貸款期限加借款人年齡不能超過65歲;
  折疊編輯本段申請(qǐng)流程
  買賣雙方提交材料→簽署銀行文件→房屋評(píng)估→銀行審核通過→辦理產(chǎn)權(quán)過戶→銀行放貸→抵押登記→按月還貸 。
  折疊編輯本段商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
  申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”貸款，借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：
  1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；
  2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
  3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  7、 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:45:27
• 142****0144

  二手房的**與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。商貸購(gòu)買首套普通住宅**需35%，首套非普通住宅**需40%；二套普通住宅**需60%，二套非普通住宅**需80%。
  
  
  
  一、買二手房，首二套應(yīng)該如何認(rèn)定？
  
  3·17新政重新確定了商貸首二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**比例以及貸款年限。首二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
  
  認(rèn)房：認(rèn)北京的房；認(rèn)貸：認(rèn)全國(guó)的貸款（商貸+公積金貸款）
  
  
  
  商貸購(gòu)房政策變化
  
  首套：在京名下沒有住宅，全國(guó)范圍內(nèi)無住房貸款記錄。
  
  二套：認(rèn)北京的住宅，認(rèn)全國(guó)的住宅貸款記錄。即北京已有一套住房，或北京無房但全國(guó)范圍內(nèi)有商貸或公積金貸款記錄的，均被認(rèn)定為二套。
  
  注意：
  
  （1）已結(jié)清的貸款也算有記錄。
  
  （2）離婚一年內(nèi)貸款購(gòu)房一律算二套（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。具體銀行細(xì)則暫時(shí)沒有公布。一年內(nèi)有離婚記錄，多數(shù)銀行是指離婚時(shí)間在2017年3月23日后，部分銀行會(huì)考慮網(wǎng)簽時(shí)間，具體以銀行的實(shí)際政策為準(zhǔn)。
  
  舉個(gè)例子：
  
  小王在燕郊用商業(yè)貸款購(gòu)買了一套住宅，且貸款已結(jié)清。那么，在京購(gòu)買住宅算“二套”。
  
  二、普通住宅與非普通住宅如何認(rèn)定？
  
  以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
  
  1.容積率在1.0（含）以上；
  
  2.建筑面積在140平方米（含）以下；
  
  3.單價(jià)不超過**高限，或者是總價(jià)不超過**高限，滿足其一即可。
  
  普通住宅單價(jià)與總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)圖示
  
  
  
  普通住宅單價(jià)與總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
  
  注意：公房一般為普通住宅，但是對(duì)于超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個(gè)銀行有差異。
  
  三、舉個(gè)例子計(jì)算
  
  單身的小王名下在北京無房無貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（征信中只顯示這一次住房貸款記錄），現(xiàn)準(zhǔn)備購(gòu)買一套位于五環(huán)內(nèi)至六環(huán)之間的60平方米、網(wǎng)簽價(jià)370萬元（評(píng)估價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)）、成交價(jià)為400萬元的普通住宅，****低多少？
  
  二手房**低**計(jì)算公式
  
  二手房**低**=成交價(jià)-網(wǎng)簽價(jià)×可貸成數(shù)（評(píng)估價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)）
  
  由上文可分析出：
  
  小王有貸款記錄，因此在京買房算二套，且為普通住宅。**低**為：
  
  400-370×（1-60%）=252萬元
  
  二手房**不僅與首二套有關(guān)，還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:45:20

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶費(fèi)怎么算誰對(duì)這個(gè)比較了解了？
  答

  二手房過戶需要的稅費(fèi)如下：買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1..印花稅：房款的0.05% ；2 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；3.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；4.交易費(fèi)：3元/平方米。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1.交易費(fèi)：3元/平方米 ；2.營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3. 印花稅：房款的0.05% 。

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• 問 二套房貸款**多少誰對(duì)這個(gè)比較了解了？
  答

  購(gòu)買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個(gè)城市，所在城市不同，政策也不同。國(guó)家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70％。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

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• 問 公積金怎么貸款誰對(duì)這個(gè)比較了解了？
  答

  住房公積金是職工的一個(gè)福利，當(dāng)然那些自由職業(yè)者是沒有的。住房公積金是每個(gè)月從你的工資里提出一定的比例（根據(jù)你工資的多少和單位提取比例的多少而不一樣),然后單位再犯還你一定的比例，有的單位是1：1.5，有的是1：2，根據(jù)單位的好壞與經(jīng)濟(jì)效益決定。這些方面的因素決定了有些人每個(gè)月的公積金能有千把塊錢，有的只有幾百塊。這個(gè)不是我們個(gè)人能決定的。既然有了這個(gè)福利，職工就有權(quán)利去用啊。而今買房盛行，職工可以用這筆錢去買房。那么這些錢是怎么用的呢？其實(shí)是兩條平行線，互不干擾。你買房子需要公積金貸款，并不是說你提出你公積金賬戶的錢來買。貸款，簡(jiǎn)單來說就是借錢，那么銀行憑什么借錢給你呢？你得提供擔(dān)保阿。你可以提供房產(chǎn)證（房子的面積要足夠大，而且外地人沒有本地的房產(chǎn)證）；銀行存折（到期了也不能取錢，再說了我要是有存折我還向你借錢干嘛阿）；公積金（有單位的人就有公積金)。所以比較下來還是公積金現(xiàn)實(shí)些。所以你得把你的公積金拿來貸款，即房產(chǎn)證上是誰的名字就拿誰的公積金貸款。貸款得找擔(dān)保人，擔(dān)保人可以有若干，只要這些人賬戶上的總合達(dá)到貸款金額的50%或70%（根據(jù)單位性質(zhì)而不一樣）就行了。在貸款未還清前，大家的公積金是不能使用的，被公積金中心給凍住了。這是公積金的貸款，即你來貸款，別人給你做擔(dān)保。這個(gè)別人也可以是中介（在你找不到那么多人給你做擔(dān)保的時(shí)候就可以找中介了）。貸款申請(qǐng)好后，每個(gè)月的20日將每個(gè)月平攤下來的錢匯入銀行給你的賬號(hào)上就行了，這就是還貸。下面談公積金的提取。提取和貸款是兩條線。只要買了房子，有購(gòu)房合同的人就可以憑著合同去取錢（前提是你賬戶上得有錢，沒錢別去湊熱鬧），一年可以取一次。這些人不論你是否貸款只要購(gòu)房就可以取錢。當(dāng)然啦，那些貸款的人也是可以去取錢的。這就是公積金和貸款拉，明白了嗎？

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• 問 安置房可以貸款嗎誰對(duì)這個(gè)比較了解了？
  答

  拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：（1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二套房要交多少稅誰對(duì)這個(gè)比較了解了？
  答

  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。也就是說是在你購(gòu)得房屋簽訂合同的時(shí)候，只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會(huì)開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。1、假設(shè)購(gòu)買一套80平方米、總價(jià)120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；2、假設(shè)購(gòu)買一套110平方米、總價(jià)200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；3、假設(shè)購(gòu)買一套150平方米、總價(jià)500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

  全部4個(gè)回答>