住宅怎么交易？有沒有什么流程呀？

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• 132****8227

  1．購房資格核驗（住宅類）
  2．網(wǎng)簽合同
  3．地稅部門核定契稅
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2019-03-22 11:12:31
• 146****8539

  買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖

  查看全文↓ 2019-03-22 11:12:17
• 142****6850

  如果是城市的舊城改造新居民房，土地證是國有建設(shè)用地，也是可以辦理房產(chǎn)證，而且隨時可以交易。

  查看全文↓ 2019-03-22 11:10:46
• 148****8870

  如果是新民居房子是農(nóng)村新建的新村房子，那么新民居房子是宅基地房子，是可以辦理房產(chǎn)證的，但是土地性質(zhì)還是集體土地，可以與同村的人進行交易。
  但是，交易時符合一戶一宅的規(guī)定，就是交易人也是同村人并戶口在村里，而且在村里沒有申請過宅基地建房。

  查看全文↓ 2019-03-22 11:10:42
• 158****3806

  1.買賣雙休協(xié)商好價格 一起去物業(yè)拉表一 表二（物業(yè)情況 房屋情況 分的證明之類的內(nèi)容）
  2.買賣雙方去交易中心拉使用權(quán)買賣合同 以前5元每本 現(xiàn)在不知道
  3.去咨詢臺咨詢交稅事宜 此類房子有千分之三的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用
  4.稅收交完后 去咨詢臺拿號 然后等待過戶 在過戶的時候 交易窗口會讓買家把交易房款打倒交易中心指定的賬號（也就是經(jīng)常說的資金監(jiān)管）同時交易窗口會給買家一張公租房轉(zhuǎn)讓確認證明的材料
  5.將交易中心給買家的這張證明拿到物業(yè)換取寫有買家名字的藍卡 即交易完成
  6.此時 賣家提供其他房屋居住證明 和父母在一起的證明也可以 只要能體現(xiàn)賣家轉(zhuǎn)讓掉名下的這套使用權(quán)房 依舊有房子居住的證明 就可以到交易中心的資金監(jiān)管賬號拿取買家支付的房款了
  7.水.電 物業(yè)費用交割即可

  查看全文↓ 2019-03-22 11:10:32

相關(guān)問題

• 問 內(nèi)購房可以交易嗎？有沒有什么說法呀？
  答

  一般交房通知書上都寫有“業(yè)主逾期不辦理交房手續(xù)的，將視為驗房入住，業(yè)主需按時支付相關(guān)費用”。因此，在接到交房通知書后，一定要在規(guī)定的時間內(nèi)驗房，否則會被認為是默認已經(jīng)驗房。在驗房時應(yīng)該對邊邊角角都仔細觀察，發(fā)現(xiàn)問題及時向開發(fā)商說明，并約定整改日期及到期不能整改到位開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等問題。

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• 問 住宅底商好不好？有沒有什么說法呀？
  答

  離街50米而且流量一般就已經(jīng)不會那么吵了，而且不影響采光。底商其實無所謂的，只要沒有酒吧啥的不會打擾你睡覺。

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• 問 公房怎么變成商品房？要走什么流程？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有?！　》扛姆恳话闶遣辉试S交易的，特別是國家政府，公安等機關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得稅(賣方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。

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• 問 ??如果我買房子是用按揭購買，請問，按揭買房有沒有什么陷阱？
  答

  購房應(yīng)查閱的資料：　　首先，預(yù)購商品房要選擇具有一定實力和開發(fā)業(yè)績的開發(fā)商，了解一下他們以前開發(fā)的商品購買者對其信譽的評價。對不講信譽者，切不可與之打交道。其次，審查其預(yù)售商品房是否符合預(yù)售條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管 理法》第44條第1款的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。這是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地 產(chǎn)文易的前提條件，如果連開發(fā)的土地都沒有、商品府豈不成了“空中樓閣”?　　2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。因為建設(shè)單位只有在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他必備證件后，方可申請 辦理開下手續(xù)。　　3．按提供預(yù)售的商品房計算，投入并發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進度及 竣工交付U期，也就是說開發(fā)商已經(jīng)投入25%以上的資金進行建設(shè)，這就不會出現(xiàn)買空賣空?！　?．向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可。這是**重要的一環(huán)，因為經(jīng)過房地產(chǎn)管理邵門的宵查許可后一般是不會出問題的?！　≠彿繎?yīng)注意的各事項：　　第一類：虛假廣告　　設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導(dǎo)。　　應(yīng)對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證?！　〉诙悾号涮自O(shè)施　　開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。　　應(yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。　　第三類：內(nèi)部認購　　內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權(quán)益也無法受到保障?！　?yīng)對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤?！　〉谒念悾何飿I(yè)管理　　開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好?！　?yīng)對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

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• 問 有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

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