二手房出售的問(wèn)題關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？

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• 142****0485

  不要輕易提前交房
  在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。
  雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-03-24 15:57:28
• 152****7177

  全權(quán)委托公證。如果說(shuō)賣方賣的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。
  因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-24 15:57:22
• 141****6802

  二手房房產(chǎn)證的問(wèn)題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。

  查看全文↓ 2019-03-24 15:57:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房有哪些費(fèi)用？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 二手房抵押要多久？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  不過(guò)辦理房屋抵押貸款需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1.抵押的房產(chǎn)必須已還完貸款?！　【哂型耆a(chǎn)權(quán)的房子上海貸款在線在回答用戶問(wèn)題時(shí)常常發(fā)現(xiàn)，一些用戶想辦理房屋抵押貸款，可是他們的房子通常是還在償還貸款當(dāng)中，而這樣的房子已經(jīng)在銀行辦理了抵押了，在還清貸款前，是不能再辦理抵押的。與之類似的還有農(nóng)村的宅基地建房、沒有改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的單位房等等。2.房屋抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高?！　∞k理過(guò)房貸的購(gòu)房者都知道，銀行通常會(huì)給首次貸款購(gòu)房的用戶八五折甚至是七折的利率優(yōu)惠，可是對(duì)于房屋抵押貸款來(lái)說(shuō)，不管借款人是不是首套房，一般都是要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上?。保?。3.房屋抵押貸款的貸款成數(shù)較低?！　?duì)于普通房貸來(lái)說(shuō)，**高能貸到房屋評(píng)估價(jià)格的八成，可是目前大部分銀行對(duì)于房屋抵押貸款的貸款成數(shù)**高也只能做到七成，還有些銀行比如中國(guó)銀行，貸款金額視房齡而定：３年以下的為評(píng)估價(jià)格的７０%，３~５年的為評(píng)估價(jià)格的６０%，５~１０年的為評(píng)估價(jià)格的５０%，１０~１５年的為評(píng)估價(jià)格４０%。4.房屋抵押貸款對(duì)房屋有要求?！　?duì)于房子來(lái)說(shuō)，不同的地段、房齡、面積、保養(yǎng)程度都會(huì)影響其價(jià)值，因此，銀行會(huì)對(duì)借款人抵押的房屋有明確的要求，如中國(guó)銀行規(guī)定只受理房屋面積在８５平米以上，房齡在１５年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經(jīng)理表示需要派專人到現(xiàn)場(chǎng)審查房屋才能確定是否能抵押。

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• 問(wèn) 找中介買二手房包括哪些費(fèi)用?？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  中介服務(wù)費(fèi)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)只包含三方簽定合同的服務(wù)費(fèi)用，重慶地區(qū)通常收取買賣雙方各房?jī)r(jià)的2%，如果賣方是凈收的，則4%全部由買方承擔(dān)。辦理貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證、水電氣過(guò)戶等都需要另外收費(fèi)的。

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• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格**新信息？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  發(fā)改委預(yù)測(cè)，未來(lái)二手房的價(jià)格是下走趨勢(shì)，不會(huì)上揚(yáng)，價(jià)格估計(jì)在每平方米3000元-5000元左右。市民不應(yīng)對(duì)房產(chǎn)抱有過(guò)高的期望值，市政府將及時(shí)通報(bào)一個(gè)地段的二手房交易信息。但是中高檔二手房的價(jià)格還是呈上升趨勢(shì)

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房租憑方面的問(wèn)題
  答

  26.4平與28平差得不多，租房子又不是買房子，差了還不到兩平米沒有什么的，既然簽訂了合同，就得順著合同來(lái)辦事，任何口頭承諾均無(wú)效，既然合同上沒有名確表明，那就不是中介違約了，房租900押金收1000這也沒有什么，很正常的事情，我租房的時(shí)侯也是這樣，只要你沒有違約，正常到期是情況，如果是正規(guī)的中介，**后退房的時(shí)侯，是可以返還的。這樣可你找的是哪家中介了，信譽(yù)怎么樣。像你這種情況，我勸你還是不要打官司了，勝的機(jī)率不大。很明顯中介那邊占理！你若想打官司，合同是唯一的依據(jù)，因?yàn)槭强陬^承諾，合同上沒有表明，你又能如何證明他們違約呢？？

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