房貸每月還多少? 60萬(wàn)房貸20年每個(gè)月要還多少

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• 141****4772

  剛需族買房申請(qǐng)了大額的貸款，卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見(jiàn)肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請(qǐng)貸款前一定要計(jì)算好，否則會(huì)影響生活品質(zhì)！下面就來(lái)看一下您月供多少**為合適！
  還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！
  房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：
  例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
  系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。
  商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬(wàn)月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
  公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:24:01
• 146****6931

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3926.66元，采用等額本金方式，月還款額逐月遞減。
  
  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:23:56
• 155****7026

  中國(guó)人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開(kāi)一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。
  
  
  
  自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。額外下調(diào)金融租賃公司和汽車金融公司準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，鼓勵(lì)其發(fā)揮好擴(kuò)大消費(fèi)的作用。
  
  中國(guó)央行宣布降準(zhǔn)50個(gè)基點(diǎn)，降息25個(gè)基點(diǎn)后，全球股市大漲。
  
  
  
  新加坡富時(shí)A50飆漲5.8%，標(biāo)普500指數(shù)期貨擴(kuò)大漲幅至3.6%，德國(guó)DAX指數(shù)一度上漲4.1%。中國(guó)H股指數(shù)期貨漲3.9%。美國(guó)國(guó)債、德國(guó)國(guó)債跌幅擴(kuò)大。離岸人民幣兌美元(6.4115, 0.0087, 0.14%)(CNH)擴(kuò)大跌幅。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  近期央行歷次降息回顧
  
  
  
  
  
  
  2014.11.21
  央行降息
  
  央行宣布將金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0 .4個(gè)百分點(diǎn)至5 .6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0 .25個(gè)百分點(diǎn)至2 .75%。同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍5年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%。
  
  
  
  
  2015.2.4
  央行降準(zhǔn)
  
  央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  2015.2.28
  央行降息
  
  央行宣布將金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%,同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革,將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。
  
  
  
  
  
  2015.4.19
  央行降準(zhǔn)
  
  央行宣布自2015 年4 月20 日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1 個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  2015.5.10
  央行降息降準(zhǔn)
  
  央行發(fā)布消息稱從明日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%
  
  
  2015.6.27
  央行降準(zhǔn)
  
  自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率：金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%
  
  
  
  
  
  
  
  深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺：經(jīng)濟(jì)還在下行，股市也在下行，中央政府需要利率政策來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和股市回暖。同時(shí)也會(huì)刺激購(gòu)房需求，帶動(dòng)全國(guó)樓市回暖。深圳經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的調(diào)整，可能市場(chǎng)再度火熱。
  
  
  
  
  
  @李大霄：央行宣布自2015年8月26日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并實(shí)施定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。目的是維持貨幣市場(chǎng)的寬松環(huán)境，利于降低企業(yè)融資成本，利于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)定股市，也利于全球股市穩(wěn)定

  查看全文↓ 2019-03-26 18:23:53
• 151****8710

  
  現(xiàn)在貸款買房是再正常不過(guò)的了，工資上漲的速度遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)上漲的速度，所以面對(duì)高房?jī)r(jià)只能湊個(gè)**，貸款買房，根據(jù)地區(qū)的差異貸款金額不同，比如在一線城市，可能**就高達(dá)上百萬(wàn)，貸款幾百萬(wàn)，在小一點(diǎn)的城市也得貸款幾十萬(wàn)，這么多的房貸衍生出來(lái)的就是高額的利息了，特別是現(xiàn)在基本上都是貸款20年、30年，貸款年限越長(zhǎng)，利息就越多。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在商業(yè)貸款大家都知道有兩種貸款方式，一種是等額本金貸款，一種是等額本息貸款。
  
  等額本金：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這種方式由于每月的本金固定，利息越來(lái)越少，所以還款額是逐月遞減的，這樣也就造成了前期還款壓力要大一些。
  
  
  
  
  
  
  
  等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款。這種方式每月的月供是相同的，所以前期較等額本金的月供要少，但是利息更多，所以銀行基本上是推薦的這種還款方式，也就是為什么大部分人都選擇的等額本息貸款。
  
  我們按照貸款60萬(wàn)，貸款30年來(lái)比較一下兩種貸款方式，看哪種貸款方式的利息更少，能少多少。因?yàn)楝F(xiàn)在基本上貸款利率都有上浮，所以我們按照上浮10%來(lái)計(jì)算。
  
  
  
  
  
  
  
  等額本息貸款60萬(wàn)，貸款30年，利率上浮10%為5.39%：計(jì)算得出月供為3365.44元，利息總額為611558.54元，還款總額為1211558.54元，可以看出等額本息的利息確實(shí)不少，利息比本金還高，而且現(xiàn)在很多地方上浮的房貸利率都不止10%，所以房貸利息還更高。
  
  
  
  
  
  
  
  等額本金貸款60萬(wàn)，貸款30年，利息上浮10%為5.39%：計(jì)算得出首月月供為4361.67元，第二月月供為4354.18元，然后根據(jù)這個(gè)逐月遞減7元，直到**后一期還款7元，利息總額為486447.5元，還款總額為1086447.5元。
  
  
  
  
  
  
  
  等額本息利息為611558.54元，等額本金利息為486447.5元，對(duì)比下來(lái)利息相差125111元，相差10多萬(wàn)的利息對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)都不算少，所以選擇好了貸款方式能省不少的錢(qián)，雖然等額本金能省不少利息，但是選擇這個(gè)貸款方式也要根據(jù)自己的情況來(lái)選擇，因?yàn)榈阮~本金前期的月供壓力是較大的，所以要看是否能承受月供，如果月供壓力較大，建議還是選擇等額本息。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:23:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 20萬(wàn)房貸10年還每個(gè)月還多少
  答

  按照4.9%的利率計(jì)算，月還款額為2111.55元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 20萬(wàn)房貸5年還每個(gè)月還多少
  答

  1）：目前5年以上的基準(zhǔn)利率是6.55% 2）：我?guī)湍惆椿鶞?zhǔn)利率算算，等額本息 3）：[200000X0。54583%X（1+0。54583%）^60/(1+0.54583%)^60-1]=3917.920 4):月供是：3917.920 5）：3917.920X60=235075.20-200000=35075.20 6）：你5年內(nèi)要還利息是：35075.20

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 20萬(wàn)房貸10年還每個(gè)月還多少
  答

  額本息還款法： 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減　　20萬(wàn)貸10 月供2039.95(元) 20萬(wàn)20年搜索月供1228.68(元)　　等額本金還款法： 將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減20萬(wàn)貸10 年1-10月,2359.67(元)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 20萬(wàn)房貸10年還每個(gè)月還多少
  答

  20萬(wàn)房貸10年還,以商業(yè)貸款為例,采用等額本息還款方式,以2011年7月7日基準(zhǔn)利率7.05%算,2327.33元/月,累計(jì)總共支付利息79279.21

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 60萬(wàn)房貸20年還每月還多少
  答

  當(dāng)下商業(yè)按揭貸款，60萬(wàn)，20年 利率4.90%，總利息342399.43公積金貸款 60萬(wàn)，20年，利率3.25% 總利息216761.9

  全部3個(gè)回答>