??房改房產(chǎn)權(quán)多少年?誰(shuí)能說下房改房和商品房的區(qū)別是什么?

已有3個(gè)回答

• 136****1871

  房改房與商品房的區(qū)別：
  
  1、房改房的價(jià)格由政府決定，商品房的價(jià)格由市場(chǎng)決定；
  
  2、房改房只售給只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工，任何人都可以購(gòu)買商品房；
  
  3、房改房上市出售有很多條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等。商品房上市出售無(wú)限制。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:35:59
• 132****5592

  1、購(gòu)買對(duì)象不同。
  
  購(gòu)買房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的，只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。
  
  2、購(gòu)買面積控制不同。
  
  國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公有住房的面積有一定的限制，購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。
  
  3、購(gòu)買價(jià)格不同。
  
  房改售房的價(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上的商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。
  
  4、上市出售條件不同。
  
  房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購(gòu)買商品房上市出售無(wú)限制。
  
  5、出售后收益分配不同。
  
  購(gòu)買房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 14:35:51
• 135****6130

  
  第一，房改售房的價(jià)格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ) 償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過渡的一種形式，房改售 房的價(jià)格不由市場(chǎng)機(jī)制決定。
  
  第二，房改售房的銷售對(duì)象是有限制的。
  
  第三，在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價(jià)購(gòu) 買公有住房，高價(jià)出售獲利，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。
  
  第四，購(gòu)買房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購(gòu)買公有住房的 價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場(chǎng)商品房一般是沒有優(yōu)惠政策支持的。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:35:44

相關(guān)問題

• 問 ??什么是房改房?房改房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  房改房與商品房的區(qū)別：第一，房改售房的價(jià)格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ) 償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過渡的一種形式，房改售 房的價(jià)格不由市場(chǎng)機(jī)制決定。第二，房改售房的銷售對(duì)象是有限制的。第三，在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價(jià)購(gòu) 買公有住房，高價(jià)出售獲利，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。第四，購(gòu)買房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購(gòu)買公有住房的 價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場(chǎng)商品房一般是沒有優(yōu)惠政策支持的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房改房產(chǎn)權(quán)多少年?什么是房改房?
  答

  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是房改房?房改房產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？房改房，還未上市交易，所以寫的是私人財(cái)產(chǎn)，一般都是這么寫的，因?yàn)樗窃谠?jīng)屬于集體用地性質(zhì)的土地上建設(shè)的單位福利住房。過去這就是福利住房，只有使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國(guó)家的錢，為國(guó)家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國(guó)家的錢，這房子只有使用權(quán)，也沒有產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！我國(guó)法律，房產(chǎn)屬于個(gè)人，無(wú)時(shí)限。土地規(guī)定住宅用地使用權(quán)70年，到期后如何，暫時(shí)還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒看到過相關(guān)規(guī)定和報(bào)道。要是按照國(guó)家關(guān)于70年土地使用權(quán)的規(guī)定來推測(cè)，應(yīng)該是從你房子辦理房產(chǎn)證和土地證那刻算起，70年。有些房改房沒有辦理土地證分割到戶，不知您的房產(chǎn)是否有獨(dú)立的土地證。房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？什么是房改房？什么是房改房在變革開放之前，中國(guó)實(shí)施的是方案經(jīng)濟(jì)體制，在方案經(jīng)濟(jì)體制之下，具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶口的居民的房產(chǎn)是由單位進(jìn)行分配的，在此種房產(chǎn)準(zhǔn)則下發(fā)生了一系列的疑問，如分配不公、房產(chǎn)質(zhì)量低下，房產(chǎn)嚴(yán)峻短缺的疑問。變革開放今后，為改進(jìn)這一系列的疑問，國(guó)家進(jìn)行了鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準(zhǔn)則變革，房改房便是變革的產(chǎn)品。房改房又稱已購(gòu)公有房產(chǎn)，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)職工依據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準(zhǔn)則變革的政策規(guī)則，依照必定的優(yōu)惠報(bào)價(jià)采購(gòu)的已建房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房改房如何界定產(chǎn)權(quán)?改房產(chǎn)權(quán)多少年，房改房產(chǎn)權(quán)是什么
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價(jià)格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個(gè)人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國(guó)家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購(gòu)買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購(gòu).房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費(fèi)用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒有這筆費(fèi)用；另外，一個(gè)比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費(fèi)用，這個(gè)問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時(shí)候才會(huì)知道，商品房沒有這個(gè)問題。因此在買房改房的時(shí)候，這兩個(gè)費(fèi)用要約定清楚，尤其是后一個(gè)，往往**后因?yàn)檫@個(gè)問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無(wú)特殊限制。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房改房和商品房的區(qū)別
  答

  房改房和商品房的區(qū)別主要在于二者的概念不同，房改房屬于政府保障性的住房，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者是成本價(jià)進(jìn)行出售，而且房產(chǎn)房在沒有出售之前的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家或者是單位所有在買賣的過程當(dāng)中，需要補(bǔ)齊土地出讓金才能夠完成房產(chǎn)私有化，而商品房在建造完成之后就是用于房產(chǎn)交易，供需關(guān)系是由市場(chǎng)所決定的，在交易完成之后可以直接獲得個(gè)人產(chǎn)權(quán)。房改房和商品房在過戶的過程當(dāng)中也有較大的區(qū)別，尤其是房改房在出售的過程當(dāng)中，需要向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，符合單位的批準(zhǔn)要求之后，才能夠辦理過戶，而且原單位有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。而正常的商品房不需要審核就能夠直接進(jìn)行交易，并且也不再需要繳納土地出讓金。所以并不是所有的房改房都能夠進(jìn)行交易的。