劃撥的房子能貸款嗎? 劃撥房產(chǎn)證可以貸款嗎

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• 146****9967

  基本介紹】
  
  住房貸款（homeloan）是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。
  
  【影響因素】
  
  1、貸款申請(qǐng)人的年齡
  
  銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  
  2、貸款房屋的房齡
  
  貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  
  3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力
  
  另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的

  查看全文↓ 2019-03-27 15:15:17
• 155****9367

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:15:12
• 147****6276

  “樓市百問”欄目致力于為市民解答有關(guān)房產(chǎn)方面疑問，如果你有關(guān)于土地、房?jī)r(jià)、房產(chǎn)政策、公積金等方面的問題，歡迎您直接點(diǎn)擊文章底部“閱讀原文”提問！
  
  
  
  有關(guān)學(xué)區(qū)
  
  第
  
  1
  
  問
  
  瑞祥新區(qū)有沒有新建**？花了幾百萬買了房子，一個(gè)政策說沒有書讀，那讓我們?nèi)ツ睦镒x？2020年9才有房產(chǎn)證， 2020年入學(xué)的能不能分流？
  
  第
  
  1
  
  答
  
  
  
  根據(jù)《關(guān)于加快教育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實(shí)施方案》（瑞教計(jì)〔2018〕83號(hào)），瑞祥新區(qū)的西岙**遷建工程已納入2019年建設(shè)計(jì)劃，建成后將在一定程度緩解瑞祥新區(qū)的入學(xué)緊張問題。
  
  
  
  您說的孩子于2020年就讀瑞祥實(shí)驗(yàn)**，不動(dòng)產(chǎn)證（房產(chǎn)證）登記截止時(shí)間為2020年6月30日，2020年9月份取得不動(dòng)產(chǎn)證不符合當(dāng)年報(bào)名條件。
  
  
  
  期房業(yè)主子女入學(xué)可以攜帶購(gòu)房合同、全額發(fā)票和《預(yù)告登記證》等資料，到城區(qū)部分招收前三批后尚有剩余學(xué)額啟動(dòng)第四批招生的**照顧報(bào)名。
  
  
  
  第
  
  2
  
  問
  
  
  
  我兒子住在安陽(yáng)中通華庭，房產(chǎn)證是他們夫妻倆的，不過戶口都沒遷過來，現(xiàn)在孫子2歲半了，關(guān)于孩子上學(xué)的事他們一方遷過來可以嗎？應(yīng)該什么時(shí)候遷到安陽(yáng)才可以上馬鞍山實(shí)驗(yàn)**？
  
  
  
  第
  
  2
  
  答
  
  
  
  孩子父母雙方戶口都遷過來。如果房子面積大于60㎡，至少應(yīng)該在孩子滿4周前遷過來，即2020年前。
  
  
  
  另外，該校報(bào)讀學(xué)生量大，若名額報(bào)滿將會(huì)分流，根據(jù)“住、戶一致優(yōu)先”的統(tǒng)籌辦法，建議越早遷戶口越好。
  
  
  
  
  
  有關(guān)過戶&辦證
  
  第
  
  1
  
  問
  
  集體土地性質(zhì)的房屋，過戶給居民戶口的子女，子女能獲得土地使用權(quán)嗎？
  
  
  
  答：可以的。
  
  第
  
  2
  
  問
  
  在瑞安已有一套房，如果把馬嶼的一套長(zhǎng)輩的集體劃撥的房子（有房產(chǎn)證和土地證），過戶到子女名下，將來還想在溫州再購(gòu)買一套商品房，稅率是按第二套，還是三套征收？農(nóng)村集體劃撥的房子，哪些部門會(huì)算套數(shù)？哪些部門不算套數(shù)？

  查看全文↓ 2019-03-27 15:15:08

相關(guān)問題

• 問 劃撥的房產(chǎn)證能貸款嗎
  答

  國(guó)有劃撥土地房產(chǎn)可以辦理抵押。這里指的是房產(chǎn)（建筑物+土地）但其抵?jǐn)貎r(jià)值中要扣除劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。國(guó)有劃撥土地使用權(quán)（只有地）是不能單獨(dú)抵押的。

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• 問 劃撥的房子能貸款嗎? 房產(chǎn)土地證是劃撥土地可以貸款嗎？
  答

  能夠貸款的，只是劃撥的貸款層數(shù)有影響，如果你是第一次貸款買房你們劃撥的能貸6層。劃撥地和出讓地的區(qū)別在于：出讓地，是開發(fā)商在政府買了土地的使用年限，再在所賣土地上興建房產(chǎn)，此類為商品房。 劃撥地是：政府批地給你無償使用，讓你建設(shè)房產(chǎn)。但是買賣的時(shí)候要繳納土地收益金一般是成交價(jià)的1%的比例繳納。還有出讓地使用年限是50年或者70年，而劃撥地?zé)o使用年限，意味著你可以一直用下去，直至拆遷。

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• 問 ??請(qǐng)問劃撥的房產(chǎn)證能貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 土地使用證是劃撥房子可以貸款嗎? 房子土地是劃撥的能貸款嗎？
  答

  首先，總體來說劃撥的是指土地使用證。根據(jù)法律規(guī)定，單獨(dú)以劃撥土地使用權(quán)是不能進(jìn)行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產(chǎn)，而且房產(chǎn)有所有權(quán)證，且該房產(chǎn)不屬于國(guó)家禁止抵押的房產(chǎn)（如**、政府機(jī)關(guān)等公益性質(zhì)的房產(chǎn)），那么可以以該房產(chǎn)為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。其次，劃撥土地的抵押必須經(jīng)土地使用權(quán)證的上級(jí)主管部門出具同意抵押的書面文件，并且在測(cè)算抵押擔(dān)保值時(shí)，需扣除該項(xiàng)土地的出讓金。再次，需要注意的是，抵押時(shí)必須房地一體，不得分開抵押。舉例說明：A公司有廠房一處，廠房下面的土地為國(guó)有劃撥地，經(jīng)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估，房產(chǎn)價(jià)值1000萬元，土地價(jià)值1200萬元。A公司以房產(chǎn)為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，銀行測(cè)算可貸額度的公式為：[房產(chǎn)1000萬元+土地1200萬元-土地出讓金1200*40%（40%為土地出讓金的比例）]*70%（70%為抵押貸款的系數(shù)）=1204萬元。即以該房產(chǎn)及地下土地為抵押物，**終可從銀行貸款1204萬元。

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• 問 哪位清楚劃撥的房產(chǎn)證能貸款嗎？
  答

  可以向銀行抵押貸款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）第45條：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的，分別按照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

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