吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

怎么才算二套房? 怎樣的房子才算二套房

144****9800 | 2019-03-27 16:54:28

已有3個(gè)回答

  • 135****5372

    1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 。
    解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
    2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。
    解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請(qǐng)貸款購房時(shí),不算第二套。
    3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房。
    解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房,全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。
    4、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房。
    解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房。
    解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,**比例為50%。

    查看全文↓ 2019-03-27 16:54:45
  • 133****6635

    全付款跟一套二套沒關(guān)系的,現(xiàn)在政策規(guī)定的二套房是說,買二套房要**50%以上,貸款按正常利率上浮10%,但并不是說不準(zhǔn)買二套房,只要你有錢,買三套四套都行,只是貸不了款,要一次性全付款的,補(bǔ)充說明,二套房是經(jīng)家庭為單位的,只要你夫妻二人中有一人有商品房再買就算二套房了,小產(chǎn)房不算的。

    查看全文↓ 2019-03-27 16:54:38
  • 144****9349

    如今很多人隨著生活水平的上升,都想著為家里的老人或者自己在清凈、環(huán)境好一點(diǎn)兒的地方購買第二套房子,作為以后養(yǎng)老用途。閑暇下來清凈悠閑的地方自然是首選,既然早做打算,那么問題就來了。我們?cè)诋惖刭彿克悴凰愣追?、二套房的界定?biāo)準(zhǔn)又是什么?畢竟二套房還牽扯著好多政策,這讓很多人迷糊了起來。那今天我們就來認(rèn)清二套房的概念吧!



    異地購房算二套房

    根據(jù)新的規(guī)定,以下幾種情況將被認(rèn)定二套房:

    1、借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

    2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購買住房的;

    3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

    二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么

    1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買房——算二套。

    2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;

    3、全款買過一套房,通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房——算二套。

    4、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再買房——算二套。

    5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
    6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且,同時(shí)能夠提供兩套住房的證明,這種情況下雖然個(gè)人名下無房,但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。

    7、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。

    8、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。

    9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

    所以啊,想要借“假離婚”手段來買房子的人們一定要注意了,這個(gè)法子可能行不通了。既然買房子是為了提高我們的生活水平,那就不要再去逃避一些躲不掉的政策了。相信看了二套房的界定標(biāo)準(zhǔn),你一定對(duì)異地購房是二套房這件事有了更加清晰的認(rèn)識(shí)。這下就可以結(jié)合二套房的政策,仔細(xì)考量一下你是不是真的需要購買二套房吧!

    查看全文↓ 2019-03-27 16:54:34

相關(guān)問題

  • 1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房,以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購買住房,再貸款購房過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房,再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要名下有房,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7 、婚前一方貸款購房,婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

    全部3個(gè)回答>
  • 以下七類情況可算第二套房:1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 。解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請(qǐng)貸款購房時(shí),不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房。解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房,全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房。解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房。解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,**比例為50%。

    全部3個(gè)回答>
  • 首二套認(rèn)定,認(rèn)房又認(rèn)貸,房是成都的房,看在成都市有沒有住宅,貸是全國的貸,看在全國范圍有沒有貸款尚未還清。認(rèn)定為二套房的話,會(huì)將基本**百分之三十上調(diào)為百分之六十,貸款基準(zhǔn)率上浮率會(huì)從百分之十變?yōu)榘俜种?,少?shù)銀行上浮百分之三十或四十

    全部3個(gè)回答>
  • 以下七類情況可算第二套房:1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 。解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請(qǐng)貸款購房時(shí),不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房。解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房,全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房。解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房。解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,**比例為50%。6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房。

    全部4個(gè)回答>
  • 以下七類情況可算第二套房:1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 。解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請(qǐng)貸款購房時(shí),不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房。解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房,全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房。解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房。解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,**比例為50%。

    全部3個(gè)回答>