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??買房**怎么算?如何計(jì)算**和月供?

152****7939 | 2019-03-27 18:51:39

已有3個(gè)回答

  • 138****8439

    買房的**要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的,如果是二套房**比例就得給的多,新政策將房貸余額還清算首套房,四大行也將對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。
    所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
    一、商業(yè)貸款:以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價(jià)的70%;
    二、公積金貸款:以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%);
    首套房**計(jì)算方式:
      **款=總房款-客戶貸款額
      貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)
      總的來說,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款**比例是三成,公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

    查看全文↓ 2019-03-27 18:52:22
  • 132****3888

    1、根據(jù)銀行的評估價(jià)的3成作為**,月供=貸款金額(萬元)*還款系數(shù)。還貸系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話,月收入為4000元,應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力。

    2、房貸是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾發(fā)放貸款。

    3、并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

    4、房貸的參與方,包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購置房產(chǎn)的購房人,以及房產(chǎn)的業(yè)主(包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主),在申請貸款時(shí),還需要有評估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

    5、根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì),在國內(nèi)主要一線城市,房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn),以購房按揭貸款來說,貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

    查看全文↓ 2019-03-27 18:52:15
  • 142****0468

    看你要買的房子開發(fā)商讓你**多少錢了30%或40%,舉例總房價(jià)為768977元,**要求30%
    你的貸款金額為538283元,但因銀行貸款一般情況是按整萬元計(jì)算所以你的自能貸款53萬元,總價(jià)768977元—53萬=238977元。
    月供要看你的貸款年限了一般**高為30年,男士到65歲、女士60歲,現(xiàn)有65或60減去你現(xiàn)在年齡是你貸款年限,但不能超30年,銀行有專門的利率表,月供等于你貸款金額除去4個(gè)齡乘以貸款年限,舉例基準(zhǔn)利率:30年貸53萬計(jì)算方法:53X66.87(1萬元每月月供)=3544元

    查看全文↓ 2019-03-27 18:52:08

相關(guān)問題

  • 一.關(guān)于貸款的政策.  政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.  1.首先是,貸款額度的問題,個(gè)人第一套房子,可以貸款房子總價(jià)的70%,也就是**總價(jià)的30%.  如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個(gè)人所得稅,評估費(fèi),等等.  本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔(dān)的,(政府是希望這樣的.)  但是現(xiàn)在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買方承擔(dān)的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項(xiàng)費(fèi)用,將近20多 萬, 并且這個(gè)是要在**的時(shí)候付清的.也就是說,舉個(gè)例子,你買一套200W的二手房子,本來**為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個(gè)是要大家在買二手房的時(shí)候注意的問題.  個(gè)人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是**要達(dá)到40%.  這里有一點(diǎn)要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時(shí)候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.  二,貸款年利率問題.  2008年**新的貸款年利率如下:  種類項(xiàng)目  年利率(%)  一、短期貸款  六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)6.57  六個(gè)月至一年(含一年)7.47  二、中長期貸款  一至三年(含三年)7.56  三至五年(含五年)7.74  五年以上7.83  三、貼 現(xiàn)  貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定  以上國家頒布的年利率標(biāo)準(zhǔn),一般銀行現(xiàn)在都會給客戶一定的優(yōu)惠,優(yōu)惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.  這個(gè)大家有個(gè)數(shù)就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經(jīng)下浮15%.  三,月供的類型和計(jì)算方法.  月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .  首先說明一下,償還貸款所包含的東西.  貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個(gè)相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!  下面解釋一下這兩種情況:  等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因?yàn)樵吕?當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會越來越少.  等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)  *其中"月利率=年利率/12"  因此,等額本金這種償還方式,每個(gè)月交的錢是不一樣的,起初的幾個(gè)月會比較高,越后面越少.直到**后一個(gè)月本金為0,利息也為0.

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  • 買房月供怎么算?1、月供的類型有兩種:等額本金還款方式和等額本息還款方式.首先說明一下,償還貸款所包含的東西.貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個(gè)相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!2、下面解釋一下這兩種情況:等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題。3、在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因?yàn)樵吕ⅲ疆?dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會越來越少.等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率);*其中"月利率=年利率/12";因此,等額本金這種償還方式,每個(gè)月交的錢是不一樣的,起初的幾個(gè)月會比較高,越后面越少.直到**后一個(gè)月本金為0,利息也為0。

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  • 我們國家現(xiàn)在房貸利率采用浮動利率制定,即會根據(jù)CPI變化進(jìn)行調(diào)整,由于資金具有時(shí)間價(jià)值,現(xiàn)在的錢要比未來的錢更值錢。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款一般是0.5,假如月收入是1萬月,那么月還款能力是5000,可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的,十年以內(nèi)(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。所以你現(xiàn)在借錢買房子,未來還更多的錢合情合理,現(xiàn)在的錢乘以浮動利率相當(dāng)于現(xiàn)在的錢和未來的錢之間的價(jià)差。不同銀行的房貸利率不同,可以選擇利率較低的區(qū)域型銀行?;鶞?zhǔn)利率調(diào)整,還款金額也會調(diào)整,但是上浮的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率,要根據(jù)貸款性質(zhì)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮。

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  • 買房的**要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的,如果是二套房**比例就得給的多,新政策將房貸余額還清算首套房,四大行也將對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。一、商業(yè)貸款:以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價(jià)的70%;二、公積金貸款:以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%);首套房**計(jì)算方式:  **款=總房款-客戶貸款額  貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)  總的來說,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款**比例是三成,公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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  • 等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)。按照這個(gè)公式計(jì)算就可以了,這是采用等額本金還款方式計(jì)算的。

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