經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎？如何過戶呢？

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• 131****4844

  第三十三條　購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民取得權(quán)屬證書一定年限后，方可按市場價(jià)格上市出售或者換購。上市出售的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府繳納土地收益以及其他已減免和由政府承擔(dān)的費(fèi)用，并依法辦理有關(guān)手續(xù)；
  換購的，必須以不高于屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格出售給經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門確定的符合購買條件的居民后，方可再次申請購買。
  具體年限和比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定。 　　未滿規(guī)定年限確需出售的，必須以不高于屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格出售給經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門確定的符合購買條件的居民。
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房購買人以市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2019-03-27 19:54:21
• 132****6197

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府出發(fā)考慮到大家實(shí)際購房苦難角度進(jìn)行的項(xiàng)目，因此在價(jià)格方面的優(yōu)勢特點(diǎn)較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購置負(fù)擔(dān)。但是由于特殊的角色，使得用戶后期操作實(shí)踐過程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識(shí)，大家可以分析篩選出合適的內(nèi)容以便學(xué)習(xí)。
  經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎
  一、經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎
  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.
  第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.
  如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.
  經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎
  5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房.
  5年之內(nèi)稅費(fèi):
  營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)
  個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納)
  契稅:1.5%(買方繳納)
  印花稅:雙方各萬分之五
  綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購買價(jià)差額的10%
  PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒有.
  5年之外稅費(fèi):
  契稅:1.5%(買方繳納)
  印花稅:雙方各萬分之五
  綜合地價(jià)款:總房款的10%
  所以如果你沒有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!
  經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎
  二、經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶給自己的兒子嗎
  1、兒女也有購買經(jīng)適房資質(zhì)，那么，你們雙方直接辦理經(jīng)適房過戶就可以，過戶后，住房屬性不變，還是經(jīng)適房。
  2、房屋滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，轉(zhuǎn)變經(jīng)適房為商品房，自由買賣或是贈(zèng)與過戶給子女。
  經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎
  三、經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
  一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房購房人。

  查看全文↓ 2019-03-27 19:54:15
• 144****7443

  經(jīng)濟(jì)適用房可以交易過戶，經(jīng)濟(jì)適用房交易過戶必須滿足以下條件，具體如下：
  1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
  出售提醒：按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策規(guī)定，對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
  例如同樣一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買此套房屋。
  出售提醒：經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策規(guī)定，以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-27 19:54:08
• 142****0715

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.
  第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.
  如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.
  5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房.
  5年之內(nèi)稅費(fèi):
  營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)
  個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納)
  契稅:1.5%(買方繳納)
  印花稅:雙方各萬分之五
  綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購買價(jià)差額的10%
  PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒有.
  5年之外稅費(fèi):
  契稅:1.5%(買方繳納)
  印花稅:雙方各萬分之五
  綜合地價(jià)款:總房款的10%
  所以如果你沒有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!
  

  查看全文↓ 2019-03-27 19:54:02
• 151****2955

  一般具有經(jīng)濟(jì)適用房申請資格并且已經(jīng)通過審批的購房者，如今不斷增加的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商對具有經(jīng)濟(jì)適用房請求資歷而且現(xiàn)現(xiàn)已過批閱的購房者，經(jīng)過搖號(hào)方法來選取經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)檫@種選房方法因具有隨機(jī)性而顯得對比公開通明。說到經(jīng)濟(jì)適用房，下面我們就來講一下經(jīng)濟(jì)適用房為什么要5年以后才能過戶？如何過戶？
  
  經(jīng)濟(jì)適用房為什么要5年以后才能過戶？
  1．建造經(jīng)濟(jì)適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面則違背市場經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則。就使間接出面，中間承接的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到當(dāng)前社會(huì)資源的**優(yōu)配置。
  2．經(jīng)濟(jì)適用房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是經(jīng)濟(jì)適用房的一個(gè)根本缺陷。現(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟(jì)適用房，但自己卻貸款購買啊更好的商品房，以出租經(jīng)濟(jì)適用房則用來供養(yǎng)貸款，造成了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要經(jīng)濟(jì)適用房的人卻無房可買。
  3．經(jīng)濟(jì)適用房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居民的居住割裂。
  4．所以國家規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房必須要5年以后才能夠辦理過戶。
  經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶？
  1．經(jīng)濟(jì)適用房買賣雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)買賣契約，在經(jīng)濟(jì)適用房契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。
  2．先去經(jīng)濟(jì)適用房過戶門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；　
  3．到房改局對應(yīng)窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。
  4．網(wǎng)簽后，去房改局咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格（個(gè)人銷售已購住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納經(jīng)濟(jì)適用房買賣契稅用的。
  5．然后到房改局對應(yīng)窗口繳納契稅。
  6．得到契稅票后，立刻憑契稅票到房改局咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶的號(hào)。
  7．去交納經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金，現(xiàn)在叫經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)交土地收益。
  8．持相關(guān)資料到辦理經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  9．辦理登記過戶后，過10個(gè)工作日就可以由經(jīng)濟(jì)適用房買方來取房本了。
  總而言之，建造經(jīng)濟(jì)適用房由政府出面組織，經(jīng)濟(jì)適用房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是經(jīng)濟(jì)適用房的一個(gè)根本缺陷，所以導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房要5年以后才能過戶。以上就是我對經(jīng)濟(jì)適用房知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。
  

  查看全文↓ 2019-03-27 19:53:57

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理過戶手續(xù)?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎？1、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。3、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。4、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎？經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程是什么？經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程是什么？承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果要購買經(jīng)濟(jì)適用房我們就要注意下房屋的買賣細(xì)節(jié)問題，注意房屋過戶流程等，讓家人有一個(gè)好的生活條件。以上就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎？經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程是什么的相關(guān)介紹，大家在買賣經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候可以先去市場上了解下，買到合適自己的房屋。

  全部4個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎？
  答

  經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，只有居住權(quán)。房產(chǎn)證里有幾個(gè)人的名字就是這幾個(gè)人有資格居住，因?yàn)檎块T對這幾個(gè)人經(jīng)過了嚴(yán)格審核，不能隨意變動(dòng)里面的名字，不能轉(zhuǎn)讓、不能出售、不能轉(zhuǎn)賣。但五年之后，住戶把政府優(yōu)惠的差價(jià)補(bǔ)齊后，可取得完全產(chǎn)權(quán)，這樣就可以過戶。

  全部2個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是一種帶有國家福利性質(zhì)的政策性商品房，國家對于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的對象有著較為嚴(yán)格的購買資格規(guī)定，一般而言，在購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年并補(bǔ)交相關(guān)土地收益金后才允許上市交易。具體的辦理過戶手續(xù)，建議到市房屋產(chǎn)權(quán)處咨詢，買賣房屋應(yīng)當(dāng)繳納的契稅、住宅登記費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)，由你和出賣人通過買賣合同約定或協(xié)商解決。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶
  答

  第一 經(jīng)濟(jì)適用房 五年內(nèi)是過不了戶的 能改成你的名字只有一種可能就是更名 但幾率不大 第二 你和房主簽的合同是什么樣的 買賣合同是不受法律保護(hù)的 除非是 一種專買賣這種房子的合同 《遠(yuǎn)期合同》 第三 像你說的情況 中介是沒有責(zé)任的 除非合同上有 注明 買這樣的房子**好先把 賣方的個(gè)人情況查清楚 要不出了事都不知道該找誰 1.等滿五年后再去辦手續(xù),應(yīng)該有合同與公證書的吧。說房開能改名,那就去房開公司里咨詢確認(rèn)。2.房價(jià)在漲,《新國十條》都?jí)翰蛔?你買了房就掙大了,不需要驚慌。3.中介僅僅收了一點(diǎn)點(diǎn)中介費(fèi),只要是有證的就不會(huì)故意搞事,都行按流程走,放心吧。

  全部5個(gè)回答>