認籌金可以退嗎，買的房不想要了？

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• 142****2418

  1、買房認籌金能不能退分兩種情況。
  　　1）在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。
  　　而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  　　2）需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還。
  　　或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。
  
  　　2、“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。
  
  　　　　第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
  

  查看全文↓ 2019-03-27 21:50:00
• 141****6185

  開發(fā)商使出各種促銷手段，其中經常出現(xiàn)的就是購房認籌，一萬抵幾萬等；支付認籌金受，一旦購房不成，這認籌金還能退嗎？如果將認籌金轉為了定金了？情況則發(fā)生變化，具體如何呢？ “我之前看中了一套房，交了1萬認籌金，與開發(fā)商簽訂了協(xié)議，如若放棄購房，開發(fā)商退我錢。
  在開盤后，我不想買，開發(fā)商退錢我會不會有皮扯啊?”在買房中很容易遇到退款這種讓人頭痛的事情，這種情況下，認籌金可以退嗎? 認籌金可無條件退還 注意免責條款 所謂“認籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。
  一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
  如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。 在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。
  而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;
  或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。
  )，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。 勿將認籌金貿然轉定金 定金返還有條件 購房時，一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉成購房定金，這一操作過程還需經過雙方重新進行書面確認，不會未經購房者同意自動轉成定金。
  定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應該貿然將認籌金轉為定金。 定金和認籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:49:55
• 135****0830

  認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。
  
  第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:49:46
• 152****1862

  認籌金不是定金。當然可以退的，關鍵要看你們當時有沒有約定，現(xiàn)在法律是保護弱勢群體的，法院也一定會支持你的。
  

  查看全文↓ 2019-03-27 21:49:36
• 138****5117

  在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:49:31

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  不想要房,就還清銀行貸款,出售房子.

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  一般情況之下買房認籌金是可以退的，因為認籌金屬于開發(fā)商收取的一種費用，并不受到法律的保護，所以并沒有法律的效力?？梢韵群烷_發(fā)商進行協(xié)商，要求開發(fā)商退還認籌金。如果在繳納認籌金的過程當中，已經簽訂了相關的協(xié)議或者是買賣合同，要看合同當中是否對認籌金有相關的約定，有約定就需要按照約定執(zhí)行。在買房的過程當中，無論是交付定金還是簽署正式的買賣合同，要對合約當中的細則進行仔細的確定，防止有損自己合法權利的條款出現(xiàn)，**好是對定金或者是認籌金作出相關的約定。簽署合同時，開發(fā)商需要具備有正規(guī)的買賣資質，特別是期房要5證齊全的情況之下所簽署的協(xié)議才有效，否則屬于無效的條款，購房者有權要求開發(fā)商返還定金或者是**款。

• 問 買房認籌金交了不想買了可以退嗎
  答

  買房認籌金交了不想購買房子，在沒有額外簽訂任何條款約束的條件下，認籌金本身不具有法律效力，是可以退的。買房的時候，很多開發(fā)商會讓購房者繳納購房認籌金，但在繳納購房認籌金的時候，購房者一定要慎重，要仔細閱讀認籌協(xié)議是否有不利于自己的條款出現(xiàn)，簽訂任何協(xié)議也要看清楚，避免利益損失。有一些簽訂的認籌協(xié)議當中，會比有比較模糊的條款或者是直接在條款當中表示，如果因為購房者個人的原因而導致協(xié)議失效造成違約的情況，認籌金不予退還?；蛘呤琴彿空咄鈪f(xié)議約定可轉為定金，那么由于個人原因不再購房，定金不予退還。所以購房者在繳納認籌金的時候所簽的合同或者協(xié)議一定要認真閱讀再簽署，此外要在自己的經濟范圍之內選擇適合的房屋。

• 問 ??認籌金可以退嗎？
  答

         理論上是可以的。認籌是開發(fā)商在樓盤正式發(fā)售前，舉辦一些優(yōu)惠活動讓購房者預存房款享受優(yōu)惠的一種行為。認籌行為在沒有簽訂協(xié)議、開發(fā)商沒有商品房預售許可證時很難追回?！　≌J籌金理論上應該是可以退還的，但認籌行為在購房者未簽訂任何條款協(xié)議時無法律效應。所以認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，避免任何行為條款損害自己合法利益的現(xiàn)象。簽訂任何條款時也要看清楚，是否有約定退還認籌金的各種條件。另一方面，如果樓盤沒有商品房預售許可證，認籌金繳納了政府部門也無法監(jiān)管，開發(fā)商萬一在樓盤建設期攜款逃跑，認籌金一般也追回無望。所以購房者需對開發(fā)商有所了解，確定其信譽情況再進行認籌?！　≌J籌是一種可以優(yōu)先獲得房屋購買權的方式，但認籌金一定要在確定萬無一失的情況再去繳納，規(guī)避風險，確保自己的財產安全。

• 問 房子不想要了，請問購房誠意金可以退嗎？
  答

  購房誠意金是否能夠退還需要看開發(fā)商約定的誠意金是屬于定金還是訂金的性質：1、如果是定金，在開發(fā)商已取得了商品房預售許可證明的前提條件下，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。2、 但如果是訂金的形式，根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的,房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

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