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買(mǎi)房網(wǎng)簽是什么意思,是什么流程呢?

136****1104 | 2019-03-27 22:37:12

已有3個(gè)回答

  • 145****3318

    在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣(mài)",簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

    查看全文↓ 2019-03-27 22:37:38
  • 133****3184

    購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將個(gè)人的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案,并在互聯(lián)網(wǎng)上公示,一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài),是一種行政管理行為,但是不能代替過(guò)戶(hù)。
    所以說(shuō)網(wǎng)簽成功即基本代表個(gè)人買(mǎi)房成功,并在房地局進(jìn)行了備案。
    延伸---網(wǎng)簽合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):
    第一,一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
    第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。
    第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
    第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
    第五,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
    另外,在簽約時(shí)需要注意,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行協(xié)商,如果認(rèn)為個(gè)人的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障,而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà),購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

    查看全文↓ 2019-03-27 22:37:34
  • 138****8202

    買(mǎi)房時(shí)辦理網(wǎng)簽是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后,到房管局進(jìn)行備案并公布在網(wǎng)上。房管局會(huì)給購(gòu)房者一個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。
    購(gòu)房后辦理網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止“一房多賣(mài)”。只有五證齊全,取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。
    辦理網(wǎng)簽的注意事項(xiàng):
    第一,一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
    第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。
    第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
    第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
    第五,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-03-27 22:37:27

相關(guān)問(wèn)題

  • 網(wǎng)簽:網(wǎng)上簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),進(jìn)入房管局信息中心對(duì)外的一個(gè)網(wǎng)上房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂系統(tǒng),進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。網(wǎng)簽的作用:實(shí)時(shí)登錄網(wǎng)簽系統(tǒng),準(zhǔn)確地調(diào)取賣(mài)家房屋的權(quán)屬信息,核對(duì)身份、權(quán)屬信息的真實(shí)性級(jí)有效性;其次錄入買(mǎi)家信息,輸入買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、約定付款方式(一次性、銀行按揭等)、交房方式、違約責(zé)任和違約金額、買(mǎi)賣(mài)雙方其他的自行約定等內(nèi)容;錄入完畢后,直接提交信息并報(bào)備房管局信息中心,打印網(wǎng)簽合同,簽字畫(huà)押;等買(mǎi)賣(mài)雙方一起到房管局辦理過(guò)戶(hù)時(shí),以備房管局工作人員核對(duì)打印合同信息與房管局信息中心的報(bào)備合同信息是否一致。除了正式合同需要注意的內(nèi)容,合同價(jià)格、付款方式、交房方式、違約責(zé)任和違約金額等事項(xiàng),還需要注意一點(diǎn)(很重要):網(wǎng)簽合同打印、簽字畫(huà)押之后,索要一份自己保管,等過(guò)戶(hù)之時(shí),核對(duì)房管局信息中心的報(bào)備合同信息是否和簽字畫(huà)押的這份合同內(nèi)容相符。

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  • 1、查詢(xún)樓盤(pán)相關(guān)信息  交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”,到簽正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之間,通常會(huì)有5天~7天的時(shí)間,在這段時(shí)間,購(gòu)房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng),查詢(xún)自己計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)單位的相關(guān)信息,如該單位是否可售,是否有限制銷(xiāo)售等情況。同時(shí),在公眾信息網(wǎng)上,還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》  一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前,會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn),如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約?! 〈藭r(shí),購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容,一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等,并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。3、進(jìn)行保存合同  雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改,即保存合同。在這一步驟時(shí),購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后,可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽  提交備案,并打印《商品房備案登記證明書(shū)》,雙方簽字。新房網(wǎng)簽注意事項(xiàng):1、審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證  網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、注意合同文本  網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。3、面積確認(rèn)及面積差異處理  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。4、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定  資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼  購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼,一定要妥善保存,在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后,一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案,并打印《商品房備案登記證明書(shū)》,經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。  為什么密碼如此重要?雙方在網(wǎng)上簽訂后,如果沒(méi)有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案,8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。而在這8小時(shí)內(nèi),即使在打印紙質(zhì)合同后,如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案,而發(fā)展商有雙方密碼,可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外,在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼,還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。  在提交備案并打印《商品房備案登記證明書(shū)》之后,網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。買(mǎi)房后什么時(shí)候要網(wǎng)簽?  預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)行開(kāi)始,開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂好購(gòu)房合同,并且提交備案后,為購(gòu)房人打印繳款單,購(gòu)房人憑交款單選擇專(zhuān)用POS交款、銀行柜面交款、他行轉(zhuǎn)賬交款三種方式進(jìn)行資金交存。在購(gòu)房款到賬并經(jīng)確認(rèn)后,也就是3個(gè)工作日內(nèi),網(wǎng)簽合同通過(guò)備案。

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  • 買(mǎi)房網(wǎng)簽是指在房屋管理部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案,并在互聯(lián)網(wǎng)上公示,現(xiàn)在無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房,都需要進(jìn)行房屋的網(wǎng)簽,在房屋網(wǎng)簽之后,不僅會(huì)保障購(gòu)房人的個(gè)人權(quán)益,有效避免開(kāi)發(fā)商或者是二手房東對(duì)于房屋一房?jī)少u(mài),而且在進(jìn)行房屋網(wǎng)簽的過(guò)程當(dāng)中,相關(guān)部門(mén)也會(huì)對(duì)房源進(jìn)行審核,如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全,或者是二手房處于被抵押或被凍結(jié)的狀態(tài),都無(wú)法完成網(wǎng)簽。在進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候,需要采用由國(guó)家統(tǒng)一印制的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并且在簽署之前要對(duì)合約當(dāng)中的詳細(xì)條款進(jìn)行逐字逐句的閱讀,在明確之后再簽字,特別是房屋的面積以及面積差異的處理方法,對(duì)于一些其他的條款可以附加在合同之后,而且也要在合同當(dāng)中清楚的寫(xiě)出交房的日期以及所承擔(dān)的違約責(zé)任。

  • 網(wǎng)簽就是購(gòu)房者在與銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同之后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。在備案成功后,會(huì)出具相應(yīng)的網(wǎng)簽號(hào),用戶(hù)可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上對(duì)在二手房交易過(guò)程中簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部信息進(jìn)行查詢(xún)??梢哉f(shuō),網(wǎng)簽在某種程度上讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

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  • 房產(chǎn)網(wǎng)簽是指交易雙方合同簽完后,到房產(chǎn)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并在網(wǎng)上公布。購(gòu)房人可拿到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào),通過(guò)這個(gè)號(hào)碼在網(wǎng)上就可以查詢(xún)到網(wǎng)簽結(jié)果。房產(chǎn)網(wǎng)簽的最終目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明簡(jiǎn)潔,避免一房多賣(mài)。買(mǎi)房子網(wǎng)簽流程如下。①房屋交易雙方一定要約定好合同的相關(guān)內(nèi)容,將有關(guān)信息交給網(wǎng)簽工作人員。②工作人員登錄網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng),填寫(xiě)合同的相關(guān)內(nèi)容,可以先生成合同擬定版,然后給雙方進(jìn)行核實(shí)。③交易雙方認(rèn)真核實(shí)內(nèi)容,確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后,工作人員從系統(tǒng)中打印房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的最終版,還有網(wǎng)上的價(jià)格自行申報(bào)表或是不動(dòng)產(chǎn)申報(bào)表。一旦打印生成最終版,就不可再生成同一個(gè)房屋的合同。④備案完成后,如果交易雙方因一些個(gè)人原因需解除或更正已備案的合同時(shí),必須持有效證件及有關(guān)材料同時(shí)原網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。合同取消后,該房屋就會(huì)恢復(fù)成可售狀態(tài),就可以重新簽合同。