經(jīng)濟適用房多少錢? 經(jīng)濟適用房滿五年過戶要多少錢

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• 143****6976

  經(jīng)濟適用房過戶條件
  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主可以參照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。但有一點值得大家注意,尤其是經(jīng)濟適用房過戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后,不能再行購買經(jīng)濟適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。
  對于未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。至于經(jīng)濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當?shù)赜袩o這個政策。
  經(jīng)濟適用房如何過戶及相關(guān)費用
  1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交
  2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
  3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
  5、公證費300元如果是5年之內(nèi)的話,購房者就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房。
  其中有一點提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價,所以這賣出價和當年購買價差額的10%的綜合地價款就等于沒有了。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:05:05
• 142****6497

  費用大概在3000元。經(jīng)濟適用房在沒有房產(chǎn)證的情況下是不允許，即便交易也不受法律保護。如果有房產(chǎn)證的話按二手房交易即可，步驟如下：
  
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-28 17:05:01
• 142****4919

  　　“我的這套經(jīng)濟適用房是2013年9月份交房，之前也一直都住在里面。不過，這兩年生意做得不錯，攢下了不少錢，再加上孩子明年就要上學了，考慮到這附近沒有什么好的**，打算把這套房子賣掉，然后再買一套房子方便孩子上學?！秉S先生無奈地說道：“可是，我的房子房產(chǎn)交易中心說時間還不到，不能出售，也不能出租，我現(xiàn)在是左右為難??！”
  
  
  
  以契稅憑證或房屋所有權(quán)確定居住時間
  　　針對黃先生的疑惑，居柳州記者咨詢了柳州市住建委保障科相關(guān)工作人員。對于經(jīng)濟適用房能否出售的問題，工作人員解釋道：“目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。至于‘住滿5年’的時間問題計算，是指已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間，或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間。兩個證件可由任意一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間?！?br/>
  
  經(jīng)濟適用房入住未滿5年，不得擅自交易。圖為河西經(jīng)適房小區(qū)潭西小區(qū)。
  
  居住已滿5年的經(jīng)濟適用房可上市交易
  　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，須按照屆時該住房市場評估價與原購經(jīng)濟適用住房價差價部分的30%，向政府交納土地收益等相關(guān)價款；如市場評估價低于原購經(jīng)濟適用住房價的，不需補交。同等條件下市經(jīng)濟適用住房主管部門可優(yōu)先回購。具體計算及繳交辦法由市住建委會同市財政局制定。
  
  　　例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場5000元/平方米進行出售，則需按（5000-2650）×95×30%計算，補交66975元的綜合地價款。
  
  未滿5年的經(jīng)適房不得直接上市交易
  　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由市經(jīng)濟適用住房主管部門按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購，回購價格按原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算。回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。
  
  　　例如，同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，購買當年出于特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價格，由市經(jīng)濟適用住房主管部門進行回購；次年轉(zhuǎn)讓的只能按2650×(1-1%)來計算，以2623.5元/平方米或者低于2623.5元/平方米的價格由市經(jīng)濟適用住房主管部門進行回購。
  
  
  未滿年限的經(jīng)濟適用房，滿足特殊情況可申請回購。
  
  特殊情況，經(jīng)適房未滿五年可申請回購
  　　就黃先生的情況，柳州市住建委保障科相關(guān)工作人員給出建議。首先，黃先生取得房產(chǎn)證的時間不超過5年，在房產(chǎn)交易中心是無法過戶的。不過，根據(jù)《柳州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十八條規(guī)定：已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由市經(jīng)濟適用住房主管部門，根據(jù)購房時間按第三十五條規(guī)定及合同約定回購?；刭彽慕?jīng)濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。
  
  　　因此，黃先生可以向柳州市經(jīng)濟適用住房主管部門提出回購申請，審核通過后再辦理相關(guān)手續(xù)就可以成功轉(zhuǎn)讓了。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:04:57

相關(guān)問題

• 問 ?? 過戶經(jīng)濟適用房要多少錢
  答

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

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• 問 經(jīng)濟適用房滿五年，請問過戶需要補交多少錢？
  答

  1、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經(jīng)濟適用房、房改房、安居工程3元/m2;2、土地收益金：房改房按成交價格的1%征收土地收益金；經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用房面積部分相應價款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價格的2%；3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營業(yè)稅：根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。6、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計算公式：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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• 問 經(jīng)濟適用房多少錢
  答

  經(jīng)濟適用房具體多少錢一平方 確實要看你處在什么地區(qū) 什么位置， 一般的話，價格大約是 經(jīng)濟適用房所處位置周邊商品房價的 一半 上下浮動不會太大。 不過經(jīng)濟 適用房事要申請的， 必須符合條件才能購買

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• 問 經(jīng)濟適用房滿五年，請問過戶需要補交多少錢？
  答

  經(jīng)濟適用房滿五年就會有房產(chǎn)證，就跟正常的房屋過戶是一樣的，過戶需要的錢除了一定的手續(xù)費外還需要繳納一定的稅費。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 ?? 經(jīng)濟適用房上市要多少錢
  答

  按政府有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)濟適用房上市交易除繳納相關(guān)稅以外，還要繳納賣房收益的5%.

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