??現(xiàn)在購房**多少？是開發(fā)商說的算，還是銀行說得算？

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• 142****4721

  分析如下：
  
  1、**就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。所以不是開發(fā)商和銀行說了算，是按照國家的規(guī)定比例。
  2、2013年要求是首套房**是總房款的30%，二套房的**是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-28 17:58:08
• 159****1698

  **主要的是，開發(fā)商絕對不會在合同里說，給你包辦貸款的。所以書面上說，人家也沒責(zé)任，銀行就更沒責(zé)任了，銀行肯定沒之前給過你承諾。
  所以，只能怪自己辦事兒考慮不周了。
  你這種情況比較麻煩，你可能也沒錢了。
  所以我的建議也是目前能解決你問題的辦法就是，1.要么你自己籌夠款，先全款買下房子，然后把房子抵壓貸商業(yè)貸款。這個(gè)辦法壞處是商貸利率高，還款急，一般不能超過5年，那就謂著你壓力很大。 2.要么你去跟開發(fā)商協(xié)商讓他與你一起去找銀行，把房子作抵壓貸款。與方法一區(qū)別就是你不用去籌款了。手續(xù)也簡單點(diǎn)，但借的也是商業(yè)貸款，利高還款急沒變。
  其實(shí)還有一種是借住房公積金，但這個(gè)更不靠譜。我辦過，利率低是不錯(cuò)，但能借到的款有限不說，還時(shí)間特別的長才能辦下來。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:58:03
• 131****7008

  貸款買房涉是兩個(gè)行為，第一買房，買房人和開發(fā)商之間有一個(gè)買賣房屋合同關(guān)系，第二個(gè)是貸款，貸款人（即前述買房人）用和開發(fā)商買的房子做抵押，向銀行申請貸款。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:57:54

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• 問 ??現(xiàn)在買房房貸**幾成?是開發(fā)商說的算,還是銀行說得算?
  答

  分析如下：1、**就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。所以不是開發(fā)商和銀行說了算，是按照國家的規(guī)定比例。2、2013年要求是首套房**是總房款的30%，二套房的**是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

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• 問 是開發(fā)商說的算，還是銀行說得算？
  答

  買房**幾成基本上不是由開發(fā)商決定的，因?yàn)椴还芸蛻?*的是幾成，開發(fā)商都在客戶簽訂了銀行按揭合同后不久即可從銀行得到余下的那幾成房款（即銀行代替客戶付錢給開發(fā)商、本息再由客戶還給銀行）。但是，到底是**幾成，不同的商業(yè)銀行、不同的地區(qū)會有所不同，包括公積金貸款也是一樣。銀行之間或地區(qū)之間的**政策不同，主要是銀行或當(dāng)?shù)卣罁?jù)本行或本級政府對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的發(fā)展預(yù)期來決定的，以規(guī)避抵押風(fēng)險(xiǎn)，一般來說房產(chǎn)市場起步時(shí)**額度小，飽和后**額度大，甚至?xí)Φ?或第2套限購。綜上所述，一旦銀行或公積金房貸政策調(diào)整，你必須相應(yīng)的增加**額度，這個(gè)沒什么好爭議的——銀行或公積金辦要求4成按揭，開發(fā)商不可能為你墊付你少付的那一成的。 ——你規(guī)避的辦法只有一個(gè)，趁政策尚未出臺之前，督促開發(fā)商把你**款的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和契稅發(fā)票開出來，一旦出臺增加**額度或限購政策，你的房子一般就不會被認(rèn)定為政策出臺后的購房，依舊享受新政策出臺前的“待遇”，這一點(diǎn)是受法律保護(hù)的。 ——但是，你在做這一決定時(shí)也要對你購房地區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)局面有個(gè)客觀認(rèn)識，看看當(dāng)?shù)卣且种品慨a(chǎn)、還是要促進(jìn)房產(chǎn)。如果政府認(rèn)為房產(chǎn)發(fā)展需要鼓勵(lì)（一般是縣一級欠發(fā)達(dá)區(qū)域，房產(chǎn)起步晚），那么你要確定政府是否有可能在9月或10月搞房交會等一系列活動(dòng)，在那期間購房政府是否會出臺財(cái)政補(bǔ)貼、契稅減半等政策，如果是這個(gè)方向的話，你就大不必早備案、出不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和契稅，因?yàn)榈览硎且粯拥?，政府?jiǎng)勵(lì)的購房時(shí)限也一般是按這三個(gè)手續(xù)的辦理日期劃分并取證的

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• 問 買房時(shí)**幾成，是開發(fā)商說的算，還是銀行說得算
  答

  你買的是一手房，****少是總價(jià)的30%.**就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。**的額度根據(jù)國家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。

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• 問 開發(fā)商是哪家，物業(yè)怎么算的？
  答

  物業(yè)費(fèi)是3.0元/平米·月

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• 問 ??開發(fā)商延期交房賠多少？是怎么算的呢？
  答

  一般應(yīng)當(dāng)按照你們合同約定，合同沒有約定的，按居住利益損失計(jì)算，一般是在外租房居住的租金。合同法第一百一十三條 【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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