住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款,一方面是它的利率低,另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在15年的利率是3.6%,6-30年的利率是4.05%;商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77%,6-30年的利率是5.04%。普通職工65周歲之前,副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件:第一要求建立公積金在一年以上,第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。貸款額度:以房改房成本價(jià)購(gòu)買公有住房,單筆貸款額度不超過30萬(wàn)元,同時(shí)不超過房?jī)r(jià)款的90%;購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房,單筆貸款額度**高不超過30萬(wàn)元,同時(shí)不超過房?jī)r(jià)款的80%;購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款,單筆貸款**高限額不超過30萬(wàn)元,同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)的80%。住房公積金貸款的還款時(shí)間,**長(zhǎng)不超過30年。月收入在2000元以下的職工,每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20%,月收入在2000-5000元的職工,每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25%以上;月收入在5000元以上的職工,每月的還款額應(yīng)是月收入的30%以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定,在貸款期間如遇到利率調(diào)整,如果貸款期限只有一年,則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上,則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。貸款的擔(dān)保方式:第一種是售改租承諾。主要是指購(gòu)買單位出售的公有住房,貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí),由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的,改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí),銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán),將房屋進(jìn)行處置,處理所得用來償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國(guó)債作為質(zhì)押,如果在貸款期間個(gè)人不能還款了,銀行就把存單或國(guó)債兌現(xiàn)來還貸款。
全部3個(gè)回答>??用公積金貸款買房有什么好處?好處有哪些?
142****8659 | 2019-03-28 19:07:38
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138****4276
住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款,一方面是它的利率低,另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
查看全文↓ 2019-03-28 19:08:18
公積金貸款期限在15年的利率是3.6%,6-30年的利率是4.05%;商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77%,6-30年的利率是5.04%。
普通職工65周歲之前,副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件:第一要求建立公積金在一年以上,第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。
貸款額度:以房改房成本價(jià)購(gòu)買公有住房,單筆貸款額度不超過30萬(wàn)元,同時(shí)不超過房?jī)r(jià)款的90%;購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房,單筆貸款額度**高不超過30萬(wàn)元,同時(shí)不超過房?jī)r(jià)款的80%;購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款,單筆貸款**高限額不超過30萬(wàn)元,同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)的80%。
住房公積金貸款的還款時(shí)間,**長(zhǎng)不超過30年。月收入在2000元以下的職工,每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20%,月收入在2000-5000元的職工,每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25%以上;月收入在5000元以上的職工,每月的還款額應(yīng)是月收入的30%以上。
住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定,在貸款期間如遇到利率調(diào)整,如果貸款期限只有一年,則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上,則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。
貸款的擔(dān)保方式:第一種是售改租承諾。主要是指購(gòu)買單位出售的公有住房,貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí),由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的,改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí),銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán),將房屋進(jìn)行處置,處理所得用來償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國(guó)債作為質(zhì)押,如果在貸款期間個(gè)人不能還款了,銀行就把存單或國(guó)債兌現(xiàn)來還貸款。
貸款的還款方式,目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內(nèi),就實(shí)行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的,就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。
公積金貸款利率優(yōu)惠
同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例,貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年,則月均還款1721元,25年付款總額516300元,支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款,月均還款1548元,25年總還款464400元,支付利息總額184400元,比起商業(yè)貸款而言,每月能少支付173元月供,25年共節(jié)省利息支出近51900元。
同樣貸款金額,同樣還款數(shù)額,公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅還款時(shí)間短,還款利息更少了許多。同樣的,28萬(wàn)元貸款,若同樣以1721元/月的金額還款,商業(yè)貸款還款300個(gè)月,歷時(shí)25年,支付總額達(dá)516300元,支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月,即在第21年時(shí),全部本金及利息就已經(jīng)還清,支付總額430715元,支付利息僅150715元,比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
還款方式靈活多樣
公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”,就可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì):數(shù)額靈活,便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款,其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù),而公積金貸款則無具體規(guī)定,只要大于“**低還款額”的還款,全部視為提前還款金額;次數(shù)不限,可按月提前還款。
商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定,如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì),貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額;先沖本金,降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款,所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款,其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款,其**終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額;預(yù)約方便,無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款,不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約,有的甚至還需要貸款人提供書面文件,非常不便。而公積金貸款提前還款,只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可,電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。
公積金貸款的其他優(yōu)勢(shì)
公積金貸款成數(shù)高,**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成,購(gòu)房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成,購(gòu)房人**壓力較??;貸款年限長(zhǎng),月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年,而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年,月供壓力較大;而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年,月供壓力較??;房齡限制較靈活。
商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求,大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款,并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活,房齡與貸款年限相加不超過50年即可;各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對(duì)北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款,遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對(duì)城八區(qū)房屋放貸之外,也能對(duì)北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸;對(duì)借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲,而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無限制。 -
141****3030
1、公積金貸款利率優(yōu)惠:同樣貸款金額,同樣還款數(shù)額,公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅還款時(shí)間短,還款利息更少了許多。
查看全文↓ 2019-03-28 19:08:09
2、還款方式靈活多樣: 公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”,就可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的資金安排。 -
155****6599
要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,要是能拿全款的話**好,不是的話借到錢不產(chǎn)生利息也好,借不到貸款的話,公積金貸款是產(chǎn)生利息**低的。
查看全文↓ 2019-03-28 19:08:02
一、公積金貸款所需材料:
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購(gòu)房**款證明;
銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
二、住房公積金辦理?xiàng)l件;
個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;
借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
三、住房公積金辦理流程:
貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料,到銀行填寫貸款申請(qǐng),并提交材料;
貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核;
審核過后,貸款銀行聯(lián)系貸款人,簽訂相關(guān)合同;
銀行放款,貸款人履行還款責(zé)任。
四、住房公積金貸款查詢方法:
大多數(shù)銀行的月供卡開通網(wǎng)上銀行后,就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額;
通過電話銀行955服務(wù)熱線,通過銀行人工客服查詢;
去查詢個(gè)人征信的機(jī)構(gòu),打印一份個(gè)人征信報(bào)告,征信報(bào)告上也會(huì)顯示房貸余額。
持本人身份證,到銀行放發(fā)貸款的個(gè)貸中心,找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢;
如果你清楚知道利率調(diào)整的時(shí)間,也知道你當(dāng)期執(zhí)行的利率,你也可以自己下一個(gè)專業(yè)的貸款計(jì)算器,自己推算月供。
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隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,買房也越來越困難,貸款也成為不少人買房的必經(jīng)之路。大家都知道,買房貸款主要分為公積金貸款和商業(yè)貸款,其中公積金貸款買房備受大家喜愛,公積金除了利率低之外還有很多別的好處。公積金的好處有哪些呢?貸款時(shí)應(yīng)該注意什么?使用公積金好處有哪些?1、免征個(gè)人所得稅公積金免征個(gè)人所得稅。單位或企業(yè)為員工所繳納的部分可以在稅前列支。同時(shí),職工可以憑借合法有效的證明材料申請(qǐng)?zhí)崆叭〕鲎》抗e金,但這必須是繳存住房公積金的職工享受的貸款、或翻修自住住房的情況下。2、貸款利率低住房公積金的貸款利率為五年以下2.75%,五年以上為3.25%,同比商業(yè)貸款要少不少。這就意味著住房公積金可貸款比起商業(yè)貸款有著諸多優(yōu)勢(shì),比如:省錢、還款靈活、年限長(zhǎng)等。商業(yè)貸款一般可以貸到7成左右,**的壓力比較大,公積金貸款**高能貸到8成左右,且對(duì)房齡和年限要求比較低。3、資金可翻倍員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存,單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說,員工個(gè)人按規(guī)定繳存住房公積金后,資金將翻一番。4、可作養(yǎng)老金員工退休后,憑退休等方面的相關(guān)證明材料,可一次性提取全部住房公積金本息余額,這相當(dāng)于為每個(gè)員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金,可保障晚年生活質(zhì)量。
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①貸款利率低。公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低。 ②提前還款不收違約金。公積金貸款買房只要還款滿六個(gè)月以后,就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸且不會(huì)收取任何的違約金。 ③首付壓力小。一般情況下,使用公積金貸款的首付只有兩成,而商業(yè)貸款的首付至少三成。 ④可以提前提取公積金。公積金不僅可以用來貸款買房,還能用在購(gòu)買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房,或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的,也可以提取出住房公積金。
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答
①貸款利率低。公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低。②提前還款不收違約金。公積金貸款買房只要還款滿六個(gè)月以后,就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸且不會(huì)收取任何的違約金。③首付壓力小。一般情況下,使用公積金貸款的首付只有兩成,而商業(yè)貸款的首付至少三成。④可以提前提取公積金。公積金不僅可以用來貸款買房,還能用在購(gòu)買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房,或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的,也可以提取出住房公積金。
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答
①貸款利率低。公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低,同樣的貸款金額和還款年限,公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。②提前還款不收違約金。③首付壓力小。一般情況下,使用公積金貸款的首付只有兩成,而商業(yè)貸款的首付至少三成。④可以提前提取公積金。公積金還能用在購(gòu)買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房,或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的,也可以提取出住房公積金。