①貸款利率低。公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低,同樣的貸款金額和還款年限,公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元利息。②提前還款不收違約金。③首付壓力小。一般情況下,使用公積金貸款的首付只有兩成,而商業(yè)貸款的首付至少三成。④可以提前提取公積金。公積金還能用在購買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房,或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的,也可以提取出住房公積金。
用住房公積金貸款買房有哪些好處?
156****8290 | 2022-06-21 08:58:56
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135****0077
①貸款利率低。公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低。
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②提前還款不收違約金。公積金貸款買房只要還款滿六個月以后,就可以申請?zhí)崆斑€貸且不會收取任何的違約金。
③首付壓力小。一般情況下,使用公積金貸款的首付只有兩成,而商業(yè)貸款的首付至少三成。
④可以提前提取公積金。公積金不僅可以用來貸款買房,還能用在購買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房,或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的,也可以提取出住房公積金。
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①貸款利率低。公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低。②提前還款不收違約金。公積金貸款買房只要還款滿六個月以后,就可以申請?zhí)崆斑€貸且不會收取任何的違約金。③首付壓力小。一般情況下,使用公積金貸款的首付只有兩成,而商業(yè)貸款的首付至少三成。④可以提前提取公積金。公積金不僅可以用來貸款買房,還能用在購買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房,或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的,也可以提取出住房公積金。
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1、貸款利率低。公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低,同樣的貸款金額和還款年限,公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元利息。2、提前還款不收違約金。3、首付壓力小。一般情況下,使用公積金貸款的首付只有兩成,而商業(yè)貸款的首付至少三成。4、可以提前提取公積金。公積金還能用在購買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房,或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的,也可以提取出住房公積金。
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住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低,另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在15年的利率是3.6%,6-30年的利率是4.05%;商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77%,6-30年的利率是5.04%。普通職工65周歲之前,副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件:第一要求建立公積金在一年以上,第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。貸款額度:以房改房成本價購買公有住房,單筆貸款額度不超過30萬元,同時不超過房價款的90%;購買商品房和經(jīng)濟適用住房,單筆貸款額度**高不超過30萬元,同時不超過房價款的80%;購買二手住房申請住房公積金貸款,單筆貸款**高限額不超過30萬元,同時不超過房屋評估價的80%。住房公積金貸款的還款時間,**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工,每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20%,月收入在2000-5000元的職工,每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25%以上;月收入在5000元以上的職工,每月的還款額應(yīng)是月收入的30%以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定,在貸款期間如遇到利率調(diào)整,如果貸款期限只有一年,則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上,則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。貸款的擔保方式:第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房,貸款人在貸款期限不能償還貸款時,由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的,改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時,銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán),將房屋進行處置,處理所得用來償還貸款。第三種擔保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國債作為質(zhì)押,如果在貸款期間個人不能還款了,銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。
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住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低,另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在15年的利率是3.6%,6-30年的利率是4.05%;商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77%,6-30年的利率是5.04%。普通職工65周歲之前,副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件:第一要求建立公積金在一年以上,第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。貸款額度:以房改房成本價購買公有住房,單筆貸款額度不超過30萬元,同時不超過房價款的90%;購買商品房和經(jīng)濟適用住房,單筆貸款額度**高不超過30萬元,同時不超過房價款的80%;購買二手住房申請住房公積金貸款,單筆貸款**高限額不超過30萬元,同時不超過房屋評估價的80%。住房公積金貸款的還款時間,**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工,每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20%,月收入在2000-5000元的職工,每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25%以上;月收入在5000元以上的職工,每月的還款額應(yīng)是月收入的30%以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定,在貸款期間如遇到利率調(diào)整,如果貸款期限只有一年,則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上,則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。貸款的擔保方式:第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房,貸款人在貸款期限不能償還貸款時,由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的,改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時,銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán),將房屋進行處置,處理所得用來償還貸款。第三種擔保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國債作為質(zhì)押,如果在貸款期間個人不能還款了,銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。貸款的還款方式,目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內(nèi),就實行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的,就實行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。公積金貸款利率優(yōu)惠同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例,貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年,則月均還款1721元,25年付款總額516300元,支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款,月均還款1548元,25年總還款464400元,支付利息總額184400元,比起商業(yè)貸款而言,每月能少支付173元月供,25年共節(jié)省利息支出近51900元。同樣貸款金額,同樣還款數(shù)額,公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅還款時間短,還款利息更少了許多。同樣的,28萬元貸款,若同樣以1721元/月的金額還款,商業(yè)貸款還款300個月,歷時25年,支付總額達516300元,支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月,即在第21年時,全部本金及利息就已經(jīng)還清,支付總額430715元,支付利息僅150715元,比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。還款方式靈活多樣公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”,就可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢:數(shù)額靈活,便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款,其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù),而公積金貸款則無具體規(guī)定,只要大于“**低還款額”的還款,全部視為提前還款金額;次數(shù)不限,可按月提前還款。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定,如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會,貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額;先沖本金,降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款,所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款,其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款,其**終還款利息總額會遠低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額;預(yù)約方便,無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款,不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約,有的甚至還需要貸款人提供書面文件,非常不便。而公積金貸款提前還款,只需提前三個工作日致電預(yù)約即可,電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。公積金貸款的其他優(yōu)勢公積金貸款成數(shù)高,**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成,購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成,購房人**壓力較??;貸款年限長,月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年,而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年,月供壓力較大;而公積金貸款的年限**高可達30年,月供壓力較??;房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴格要求,大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款,并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活,房齡與貸款年限相加不超過50年即可;各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進行貸款,遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴格。而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外,也能對北京市遠郊區(qū)縣的房屋進行放貸;對借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲,而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
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