農村房產證能貸款嗎？如何貸款呢？

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• 142****9320

  農村的房產證不能進行貸款，農村的房屋土地的使用性質為集體的，無法進行拍賣，所以您及時有農村的房產證也不能進行貸款。
  個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格。
  向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  貸款所需資料：
  借款人的有效身份證、戶口簿；
  婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
  借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
  房產的產權證；
  ．擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
  注意的是：
  ．必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1／2；
  有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

  查看全文↓ 2019-03-28 20:32:07
• 136****3228

  農民的借款融資渠道并不多，很多農戶就問了，那農村房產證可以抵押貸款嗎?
  　　根據《土地管理法》第62條第4款的規(guī)定，農村村民可以出賣住房，即實現私有房屋的所有權在不同所有者之間的轉讓。既然農村房屋可以依法買賣，那么，用于抵押貸款應該是可以的。
  　　不過，抵押房產的要求是：產權清晰、無債務糾紛，同時集體土地性質的房產是不可以向銀行申請抵押貸款的。由于您的房產在農村，所以很有可能是集體土地性質的房產 。
  　　在貸款辦理機構的選擇上，建議您選擇農業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行或地方商業(yè)性農業(yè)銀行。上述銀行對于具有農業(yè)性質的貸款業(yè)務品種比較多，也許可以解決房產土地性質的問題。
  　　據了解，2013年8月15日，廈門市發(fā)布新規(guī)，開始試點農村房屋抵押融資，以此深化農村金融改革，加快城鄉(xiāng)一體化。廈門農商銀行成為首家試承辦金融機構。農戶只要沒有不良信用記錄、擁有土地使用證和農村房屋所有權證且獲得村民大會或村民代表會議的書面同意，都可以申請。抵押貸款房屋的價值，則以試點地的市場價值做參考，**終由銀行和貸款人協(xié)商確定，沒有評估費用，貸款抵押率**高可以達到70%。至于農村房產證抵押貸款利率，則執(zhí)行政策性優(yōu)惠利率，遠低于其他農戶貸款。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:32:00
• 143****6257

  房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。現在是不動產權和證書。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:31:52

相關問題

• 問 農村房產證可以貸款嗎?農村貸款如何辦理
  答

  　農村的房產證不能貸款，農村的房屋土地使用性質為集體所有，無法進行拍賣，所以農村的房產證不能貸款?！　≠J款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

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• 問 ??農村房屋房產證能貸款嗎？
  答

  一、有房產證的農村房產能抵押貸款嗎?根據我國《物權法》及其《土地管理法》的規(guī)則，現行政策、法令對集體土地使用權流轉的約束。村集體成員能夠免費請求一塊宅基地樹立房子用于寓居，但是對于房子下的土地是沒有處分的權力的。因而，依照正常操作來講，鄉(xiāng)村房產證是不能抵押貸款的。二、農村房產想要抵押貸款怎么辦?想以農村房產抵押貸款的，很大一部分狀況是家里沒有能夠典當的資產。那么，此刻又想抵押貸款怎么辦呢?您能夠去本地的銀行咨詢一下。通常狀況下，許多銀行都有對于農人的小額抵押貸款，信用社、農行、郵政都有農戶小額抵押貸款。所以，想要抵押貸款能夠先咨詢一下銀行，看看銀行有沒有適宜的抵押貸款方法。三、下面這些狀況銀行可能就不會給予抵押貸款。1集體土地上的房產證，這類房子歸于集體土地，依照有關規(guī)則房管部分不給處理典當掛號，因而不能從銀行抵押貸款。2、房齡很老的房產證，這類房子建筑時刻較早，有些甚至都歸于危房系列，此類房銀行部分有不放貸的規(guī)則，不能從銀行抵押貸款。3、舊城改造內的房產證，這類房子本地房管部分現已封檔，不能處理典當掛號，因而不能從銀行抵押貸款。4、沒有抵押貸款請求實體的房產證，房子資質契合銀行的抵押貸款規(guī)則，但沒有正在運營的經濟實體作為請求抵押貸款人，也不能從銀行抵押貸款。5、信用不良的人。因各種因素，征信現已黑名單，即便有房地產典當也不能抵押貸款。6、法令法規(guī)規(guī)則的其他情形。

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• 問 農村房產證能代款嗎? 農村房產證可以貸款嗎？
  答

  您好，我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。且必須滿足以下條件：1.用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。2.已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。個人抵押購房貸款不接受公司資產作為抵押物。3. 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內。4. 不接受評估現值在10萬元以下（含）的房產作為抵押物。5.抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。6. 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；7. 我行規(guī)定的其他條件。

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• 問 農村沒有房產證能貸款嗎? 農村的房產證能不能貸款
  答

  農村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農村建房貸款是用于縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區(qū)之內，具有完全民事行為能力的境內居民。同時還要滿足以下條件：　　一、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃?！　《?、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料?！　∪⒔杩钊艘胁坏陀谝?guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力?！　∷摹⒔杩钊四芴峁┚哂凶銐虼鷥斈芰Φ膫€人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押?！　∥濉⒔杩钊藨谫J款信用社(部)開立個人結算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督?！　〕藵M足以上條件外，貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點都可以根據自身的經濟水平和收入來源來確定。

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• 問 農村房產證能貸款嗎要怎么做呢？
  答

  若是我行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；　　3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；　　4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

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