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什么是公共維修基金? 公共維修基金是什么意思

152****8610 | 2019-03-29 07:27:02

已有3個回答

  • 142****1996

    公共維修基金又名“住宅專項維修資金”,可用來維修、更新住宅共用部位、共用設施設備,保障住宅安全。它相當于給住宅做了一個“大病醫(yī)保”。



    一、什么是住宅專項維修資金?

    住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等,共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利于小區(qū)共用部分及時得到維修和更新,保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。

    二、應該交多少錢?

    住宅專項維修資金按照不同的建筑類型,有不同的交存標準。

    1、交存標準

    獨立式住宅、非住宅(如別墅):50元/平方米

    查看全文↓ 2019-03-29 07:27:19
  • 137****1888

    房屋維修基金又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
    此基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業(yè)主所有,單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
    并且,基金必須與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時,維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

    查看全文↓ 2019-03-29 07:27:14
  • 157****1076

    很多人對于公共維修基金的概念仍然比較模糊。為什么買房要收取公共維修基金呢?公共維修基金的用途體現(xiàn)在哪些地方呢?小編想說,房子是屬于你了,但房子后期還有保養(yǎng)、維修,不是買完房子就大功告成了。



    公共維修基金的全稱為共用部位共用設施設備的維修基金,用于項目共用部位共用設施設備的維修基金,專門用于屋頂和電梯等共用的部位、共用設施的設備保修期滿之后、中修以上的維修更新的。公共維修基金是怎么計算?公共維修基金繳納有什么標準?

    公共維修基金怎么計算?

    1、當商品房銷售在進行銷售的時候,購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有,不計入住宅銷售收入。

    2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準是:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅,專項維修資金的交存標準為:多層住宅(不帶電梯)為每平方米50元,高層住宅(含帶電梯多層住宅)為每平方米70元,由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。

    公共維修基金繳納標準是什么?

    依照我國《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的相關規(guī)定,商品住房在銷售時,購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。

    如果是售房單位代為收取的維修基金的話,屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。

    1、購房人首期應該按照多層房屋建筑面積成本價的2.5%,高層房屋建設面積成本價的3%來繳納房屋維修基金。

    2、房屋的出售者應該一次性按多層房屋建筑面積成本價的3%,高層房屋建筑面積成本價的4%繳納房屋維修基金。

    3、倘若是開發(fā)單位自用或者出租的房屋,應該根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第1項、第2項規(guī)定進行繳納。

    查看全文↓ 2019-03-29 07:27:10

相關問題

  • 公共維修基金其實就是購房者繳納的一種稅費,這個費用是按照建設部的規(guī)定來繳納的,而且也是住宅房公共部位和共用設施的維修養(yǎng)護基金。另外,公共維修基金一般都是跟房不跟人的,也就是說在繳納的公共維修基金之后,未來這個房子如果要對外出售的話,那么通常公共維修基金也會跟著房子的產(chǎn)權一起轉移。公共維修基金一般都是由小區(qū)里面的業(yè)主一起來籌集,而業(yè)主會按照繳納的比例去享有公共維修基金的所有權。所以如果從這一點來看的話,公共維修基金肯定是歸所有業(yè)主所有的,但如果是單個的業(yè)主,是不可以向銀行申請?zhí)崛∽约汗簿S修基金的。并且如果要使用公共維修基金,也是需要到城建部門去進行申請,同時需要小區(qū)里面2/3的業(yè)主同意使用才可以。

  • 物業(yè)公共維修基金就是業(yè)主們繳納的,專門用于保修期后的住宅公共部位維修,公用設施設備維修更新的資金,繳納后??顚S?。物業(yè)公共維修基金申請流程如下:1、提出申請物業(yè)公司可以根據(jù)小區(qū)內(nèi)部需要維修、更新和改造的項目,提出維修基金使用建議,若沒有物業(yè)公司,可以由業(yè)主提出使用,使用建議應該在公共區(qū)域公示。2、投票表決公示后需要業(yè)主投票表決,整個建筑面積內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意后,方可以使用物業(yè)公共維修基金。3、商定公共維修基金的使用方案由物業(yè)公司或者小區(qū)內(nèi)的業(yè)主來組織,商定公共維修基金的使用方案,列支使用明細。4、房管部門審批物業(yè)公司或業(yè)主向當?shù)胤抗懿块T提出申請,房管部門會對條件進行審核,符合條件的會按照工程的進度分期劃轉維修基金。5、辦理結算工程結束驗收合格后,由物業(yè)公司或是業(yè)主到房管部門辦理維修基金結算。

  • 一、什么是公共維修基金?公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的,是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。按照法規(guī)規(guī)定,共用部位指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用,如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設施設備的日常維護,則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內(nèi)。二、公共維修基金屬于誰?按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。,不得挪作它用,當業(yè)主轉讓房屋所有權時,結余維修基金不予退還,將隨房屋所有權同時過戶。三、這筆錢由誰交?公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例,按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定,每個城市不盡相同。四、這筆錢誰管理?業(yè)主們平常是接觸不到公共維修基金。一般情況下,維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立,由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后,公共維修金就會劃轉到業(yè)委會,由業(yè)委會行使管理權利。業(yè)主委員會應到房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設立公共維修基金專用帳戶,并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案,該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理,不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶,用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。五、公共維修基金如何使用?公共維修基金實際提取卻十分困難,例如樓房漏水,頂層業(yè)主家里遭了殃,但樓下住戶卻不同意利用公共維修基金對屋頂進行大修;電梯應該換新的,但低層業(yè)主卻說自己用不著,不愿意動用自己繳納的公共維修基金。如果業(yè)主遇到緊急情況,可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金,以下6種情況可緊急提取公共維修基金:1、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙、消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的;2、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產(chǎn)安全的;3、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產(chǎn)安全的;4、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的;5、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;6、電梯故障危及人身安全的。綜上所述,維修基金由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業(yè)主所有,單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

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  • 買房的時候購房者都會注意到交公共維修基金的環(huán)節(jié),其費用還不少,但是很多人不清楚公共維修基金是什么意思,這筆錢到底應該由開發(fā)商還是業(yè)主來繳納?又是誰來管理這筆資金?一、什么是公共維修基金?公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的,是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。按照法規(guī)規(guī)定,共用部位指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用,如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設施設備的日常維護,則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內(nèi)。二、公共維修基金屬于誰?按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。,不得挪作它用,當業(yè)主轉讓房屋所有權時,結余維修基金不予退還,將隨房屋所有權同時過戶。三、這筆錢由誰交?公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例,按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定,每個城市不盡相同。

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  • 一、什么是公共維修基金?公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的,是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。按照法規(guī)規(guī)定,共用部位指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用,如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設施設備的日常維護,則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內(nèi)。二、公共維修基金屬于誰?按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。,不得挪作它用,當業(yè)主轉讓房屋所有權時,結余維修基金不予退還,將隨房屋所有權同時過戶。三、這筆錢由誰交?公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例,按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定,每個城市不盡相同。

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