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什么情況可以拒交物業(yè)費? 不交物業(yè)費有什么后果?哪些情況可以拒交

146****9499 | 2019-03-29 07:30:36

已有3個回答

  • 152****2765

    現(xiàn)在買房子的人越來越關(guān)注關(guān)注物業(yè)管理,買了房子畢竟要在那里住很多年甚至一輩子,物業(yè)的好壞直接關(guān)系到自己住房環(huán)境好壞。

    業(yè)主交了物業(yè)費就是希望能夠得到好的服務,有的人為維護自己的利益,就問在什么情況下可以不繳物業(yè)費呢?

    交了物業(yè)費,卻得不到相應的物業(yè)服務,業(yè)主要怎么辦?什么情況下可以不繳物業(yè)費,下如果您的小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)了這9種情況,您可以拒繳物業(yè)費。

    ①、將房屋出租給別人,租住合同里標明物業(yè)費由租戶繳納的。

    ②、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同,就收取物業(yè)費的。

    ③、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況 、擴大收費范圍。例如原本8毛錢錢一平方,服務設(shè)施和物業(yè)服務不變,物業(yè)費卻漲錢了。

    ④、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況,業(yè)主可以不交物業(yè)費;

    ⑤、對于物業(yè)公司要求交納動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的,可以拒繳物業(yè)費。

    ⑥、因為房屋的質(zhì)量問題還有沒交房的,業(yè)主可以不交物業(yè)費,物業(yè)費由開發(fā)商繳納。

    ⑦、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目,小區(qū)物業(yè)服務不好。

    ⑧、物業(yè)公司未履行合同里的責任,服務質(zhì)量過差,業(yè)主可以拒交物業(yè)費,但要有有力的證據(jù),并找尋實質(zhì)解決辦法。

    查看全文↓ 2019-03-29 07:30:58
  • 156****1691

    物業(yè)就相當于是買房后的一個售后服務,物業(yè)好壞直接關(guān)系到居住的舒適度和安全等。物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系和諧與否,物業(yè)費在這其中起著不可推卸的作用。但是生活中,總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業(yè)費,那么不交物業(yè)費有什么后果?哪些情況可以拒交物業(yè)費?



    不交物業(yè)費有什么后果

    業(yè)主拒交物業(yè)費就是違反物業(yè)服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的,則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此,業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任,并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

    哪些情況可以拒交物業(yè)費

    1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費

    開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購房人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。既然房屋已經(jīng)交付,無論業(yè)主是否實際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費也理應交納,因為無論業(yè)主是否實際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。

    2、在原業(yè)主欠費的情況下,新業(yè)主可拒交物業(yè)費

    查看全文↓ 2019-03-29 07:30:53
  • 138****7132

    物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用。下面介紹一下物業(yè)費的相關(guān)內(nèi)容。

    一、物業(yè)費什么時候交?

    根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第十六條規(guī)定,納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。也就是說,物業(yè)交付之后才應交物業(yè)費。

    那么如何才算是物業(yè)交付?開發(fā)商將達到條件的物業(yè)交付給購房者,需要辦理相關(guān)的手續(xù),并由購房者簽署相關(guān)的憑據(jù)。簡單地說,購房者簽字收房之后,才算是正式完成物業(yè)的交接。也就是說,物業(yè)費一般是驗房合格且有物業(yè)公司提供物業(yè)服務時開始繳納。



    二、物業(yè)費如何確定

    1、物業(yè)管理費的確定

    物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務項目,其收費標準是有不同的。

    有些服務項目,其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。

    而有些服務項目,其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。

    具體來說,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的,有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。

    2、物業(yè)管理費確定原則

    物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。

    3、物業(yè)管理費必須明碼標價

    物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務),應當按照本規(guī)定實行明碼標價,標明服務項目、收費標準等有關(guān)情況。

    政府價格主管部門應當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。

    以上就是對“物業(yè)費如何確定,物業(yè)費什么時候交”的回答,希望能對您有所幫助??偟膩碚f,物業(yè)管理費具體包含的項目和確定的標準都是有一些國家的具體規(guī)定的。當然由于物業(yè)管理費問題的復雜性,相關(guān)法律規(guī)定繁多,自己處理起來可能會有些困難,所以如果您對小區(qū)物業(yè)管理費的收取有什么疑問的話,**好能咨詢專業(yè)的法律人士,以保障您的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-03-29 07:30:44

相關(guān)問題

  • 物業(yè)就相當于是買房后的一個售后服務,物業(yè)好壞直接關(guān)系到居住的舒適度和安全等。物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系和諧與否,物業(yè)費在這其中起著不可推卸的作用。但是生活中,總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業(yè)費,那么不交物業(yè)費有什么后果?哪些情況可以拒交物業(yè)費?不交物業(yè)費有什么后果業(yè)主拒交物業(yè)費就是違反物業(yè)服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的,則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此,業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任,并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

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  • 下八種情況可以不交物業(yè)管理費:因為房屋質(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費是由開發(fā)商繳納將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務責任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

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  • 下八種情況可以不交物業(yè)管理費:因為房屋質(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費是由開發(fā)商繳納將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務責任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

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  • 下八種情況可以不交物業(yè)管理費:因為房屋質(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費是由開發(fā)商繳納將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務責任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

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  • 物業(yè)管理費糾紛  一、物業(yè)管理費糾紛概述     物業(yè)服務合同是長期性合同,在履行過程中,業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛,尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費的情況較為常見。這類糾紛又可依據(jù)業(yè)主拒絕交費的理由能否成立,可分為三種情況。   一是業(yè)主拒絕交費的理由能夠成立。物業(yè)公司在履行物業(yè)服務合同的過程中,如果確實存在小區(qū)環(huán)境臟亂差、治安保衛(wèi)形同虛設(shè)、物業(yè)報修無人應答等情況的,業(yè)主在物業(yè)公司整改完畢之前拒絕交納相應的物業(yè)管理費,是對物業(yè)公司不履行合同義務的一種應對措施,是依法行使合同同時履行抗辯權(quán)的行為,不構(gòu)成違約。如果物業(yè)公司除非已按法定和約定的要求進行了整改,業(yè)主則應交納物業(yè)管理費。   二是業(yè)主拒絕交費的部分理由成立。物業(yè)公司基本履行了管理服務的義務,但在某些方面確有缺陷,如保潔工作、車輛停放管理等存在較大的問題。在此情況下,如果物業(yè)管理費是分不同項目收取的,業(yè)主僅能就物業(yè)公司未盡職責部分的費用行使抗辯權(quán),而不能以拒交全部物業(yè)管理費用的方式行使抗辯權(quán)。如果物業(yè)管理費無法明確區(qū)分為不同項目,則可根據(jù)物業(yè)公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業(yè)管理費。需注意的是,在存在上述情況的場合,業(yè)主補交所欠物業(yè)管理費時一般無須支付滯納金。   三是業(yè)主拒絕交費的理由不能成立。物業(yè)管理行業(yè)屬于微利行業(yè),帶有一定的公益性質(zhì)。在物業(yè)公司按法定或約定的標準提供了物業(yè)服務后,如業(yè)主仍無正當理由拒絕交納物業(yè)管理費,是對物業(yè)服務合同的違反,損害了物業(yè)公司的合法利益,應承擔相應的違約責任。對此,物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主交納物業(yè)管理費,并按合同約定支付滯納金;在合同對滯納金無約定的情況下,可要求業(yè)主按照逾期付款違約金的法定標準支付滯納金。      二、物業(yè)管理費糾紛的調(diào)解處理原則    ?。ㄒ唬┮龑飿I(yè)公司運用正當手段維護權(quán)益  有些物業(yè)公司在業(yè)主欠交物業(yè)管理費時,會采取斷電、斷水、限制業(yè)主進出物業(yè)使用區(qū)域、對業(yè)主進行罰款或表示在物業(yè)管理過程中給業(yè)主造成損害不承擔任何責任等措施,迫使業(yè)主履行交納物業(yè)管理費的義務。這些做法缺乏合法性,不宜提倡。在調(diào)處這類糾紛時,應向物業(yè)公司指出,業(yè)主違約拒絕交付物業(yè)管理費用的,物業(yè)公司應采取書面督促或公力救濟等合法手段來保護自身的合法權(quán)益,而不應采取上述不當?shù)姆椒ㄟM行所謂的自力救濟,否則會構(gòu)成侵權(quán)責任。   (二)利用“滯納金”的杠桿作用平衡利益  物業(yè)服務合同大多約定,業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的,物業(yè)公司可以從逾期之日起按應交納費用的一定比例加收滯納金。實踐中,物業(yè)公司在主張物業(yè)管理費時,往往同時主張業(yè)主欠交物業(yè)管理費所產(chǎn)生的滯納金。有時因業(yè)主長期拖欠物業(yè)管理費,滯納金的數(shù)額亦不菲。所以在調(diào)處糾紛時用好“滯納金”這根“杠桿”,對平衡當事人利益、平息矛盾有著十分重要的作用。具體方法上:一是根據(jù)業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的主觀過錯程度、欠交數(shù)額、物業(yè)服務是否具有瑕疵等情況,視不同情形促使物業(yè)公司主動放棄部分或全部滯納金,以盡快解決糾紛;二是結(jié)合滯納金的計算數(shù)額,如果已經(jīng)超過物業(yè)管理費本金的,就要引導物業(yè)公司放棄超出本金部分的滯納金,使雙方利益趨于平衡。   (三)區(qū)分業(yè)主拒交物業(yè)管理費是否具有合法理由   有些業(yè)主拒交物業(yè)管理費有一定的合法理由,大多表現(xiàn)為物業(yè)公司未履行合同義務或履行合同義務不符合約定,如未打掃小區(qū)衛(wèi)生、保安未履行崗位職責等,引起業(yè)主不滿,以拒交物業(yè)管理費的方式予以抵制。此時應認識到,依照《合同法》規(guī)定,業(yè)主可以行使與對方違約程度相適應的合同履行抗辯權(quán),即在物業(yè)公司不履行義務或不適當履約義務時,減少或免除物業(yè)管理費的支付義務。但該抗辯權(quán)行使的范圍究竟有多大,應結(jié)合物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容、物業(yè)公司實際履行情況、物業(yè)公司是否具有過錯等因素綜合考慮。在調(diào)處時,應在分析利弊的基礎(chǔ)上,引導當事人自行協(xié)商,找到平衡點。如果業(yè)主拒交物業(yè)管理費無合法理由的,應做好其思想教育工作,使其對自己的行為后果產(chǎn)生合理預期,并補交物業(yè)費。   

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