契稅和大修基金什么時候交? 貸款買房，契稅和維修基金什么時候交

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• 141****2010

  　1、契稅的繳納時間：在簽訂正式購房合同的時間，為契稅發(fā)生繳納義務的時間。
  　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十八條條例所稱其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。
  　　第九條規(guī)定：“納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  　　2、公共維修基金一般是在交鑰匙的當天。
  

  查看全文↓ 2019-03-29 17:54:04
• 147****8188

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標準：
  1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-03-29 17:53:59
• 152****8632

  交房的時候交，根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標準：
  1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-03-29 17:53:55
• 146****9717

  我是西安市臨潼區(qū)驪山名居的業(yè)主，2015年的時候準備裝修，開發(fā)商讓我們把大修基金和契稅交給他們，他們幫忙代交，不然不給我們鑰匙，到現(xiàn)在已經(jīng)四年了，開發(fā)商還沒有把我們的大修基金和契稅交上去，自己挪作他用，期間我們多次催促上交，開發(fā)商以各種理由推諉，還以各種手段耍賴皮，放出話來愛到哪告就到哪告，這簡直就是無賴加黑惡勢力，我們平頭老百姓掙得錢也不是大風刮來的，也拿他們沒辦法，所以還希望有關部門和領導幫忙解決這個問題！
  
  2019-03-11已轉達
  
  感謝對西部網(wǎng)《民生熱線》的支持！針對您反映的問題，我們已轉達至：臨潼區(qū)。
  
  2019-03-20臨潼區(qū)回復
  
  驪山名居開發(fā)商挪用大修基金和契稅 臨潼區(qū)回復
  臨潼區(qū)政府辦公室回復：3月8日，西部網(wǎng)報道“臨潼區(qū)驪山名居開發(fā)商挪用大修基金和契稅”一事,我區(qū)收悉后，區(qū)領導高度重視。現(xiàn)將有關情況回復如下：
  
  一、基本情況
  
  臨潼區(qū)驪山名居業(yè)主反映，2015年準備裝修，開發(fā)商讓其將維修資金和契稅交給他們，他們幫忙代交，不然不給鑰匙，到現(xiàn)在已經(jīng)四年，開發(fā)商沒把維修資金及契稅交給相關部門一事。
  
  二、工單辦理結果
  
  依據(jù)《西安市物業(yè)管理條例》第八十九條 商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金足額存入住宅專項維修資金專戶。建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得代收住宅專項維修資金。
  
  業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)時，應當提供陜西省住宅專項維修資金專用收據(jù)；未提供專用收據(jù)的，建設單位不得將房屋交付使用；已入住的住宅小區(qū)，仍有部分未售出房屋的，由建設單位在辦理不動產(chǎn)權屬初始登記時代為交存住宅專項維修資金。

  查看全文↓ 2019-03-29 17:53:51
• 155****2548

  新房剛買時,房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金,交了這三筆錢后,當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案,然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證沒有下來,要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢,如果沒有交,還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字,然后你交這三筆錢,嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。
  銀行貸款給第一任房主,不一定需要房主有房產(chǎn)證,只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當然,你看中的房子已經(jīng)開始交月供了,不管房產(chǎn)證什么時候能下來,此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了,這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶,只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。
  而且銀行說轉按揭服務,但是實際上根本不給你辦,所以要先等房主把貸款還清,房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款,只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。期房,**不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業(yè)管理不稱心等等等等..還有一個麻煩——現(xiàn)在房價上漲比較快,誰也說不清楚等房產(chǎn)證辦下來時,房子的價格是多少,如果到時候房主漲價,不按現(xiàn)在的約定價格賣給你怎么辦?你現(xiàn)在確定買房的承諾是你向房主交定金,而且一般這種房主都會要求你來還貸款,如果房產(chǎn)證下來以后你們談崩了,那定金和你已經(jīng)還的月供怎么辦?簽協(xié)議是個辦法,但并不解決根本問題。
  找中介公司,誰知道房產(chǎn)證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業(yè)務員還在不在?如果你還有別的選擇,我勸你不要再考慮這套房子了。
  如果真想買,那你**好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證,在公證書里要有確定交易已經(jīng)達成,房款已經(jīng)全部付清,此房的所有權利已經(jīng)全部轉移到你的身上,房產(chǎn)證下來以后,原房主全權委托你辦理所有過戶手續(xù)(也就是不用原房主出面,你一個人拿著相關材料就能過戶)等條款。
  這樣你的利益能得到保障,房主那邊也能拿到錢,以后過戶的事他也不用操心,對你們雙方都好。

  查看全文↓ 2019-03-29 17:53:46

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• 問 ??契稅和大修基金**遲什么時候交
  答

  商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 按揭房公共維修基金什么時候交?貸款買房，契稅和維修基金什么時候交
  答

  規(guī)定是，收房子90天以內(nèi)，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，也可以委托開發(fā)商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定。建議是自己去繳納，因為開發(fā)商拿著你的錢會作為免息貸款使用2年，之后再給你交稅辦理房產(chǎn)證，契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。按照目前規(guī)定買房契稅和維修基金都是在辦理房權證之前繳納的，流程如下：帶著身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、發(fā)票過戶確權審批表等到測繪公司測繪、到評估公司評估，之后到地稅部門繳納契稅，再辦理產(chǎn)權登記；雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表等到測繪公司測繪、到評估公司評估，之后到地稅部門繳納契稅，再辦理產(chǎn)權登記。二手房一般不需繳納維修基金。

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• 問 ??契稅和維修基金什么時候交？
  答

  交**后契稅和維修基金一般是收房九十天以內(nèi)收：收房子90天以內(nèi)，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證；可以委托開發(fā)商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定；建議自己去繳納，因為開發(fā)商拿著你的錢會作為免息貸款使用2年，之后再交稅辦理房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 按揭房契稅什么時候交?貸款買房，契稅和維修基金什么時候交
  答

  　《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天?！　〖{稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問 契稅和大修基金什么時候交? 交**款時就需要交契稅和大修基金合理嗎
  答

  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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