沒(méi)錢(qián)能買(mǎi)房嗎? 沒(méi)有錢(qián)可以全部貸款買(mǎi)房嗎？

已有4個(gè)回答

• 146****8648

  貸款付**。
  1. **必須在申請(qǐng)貸款前要實(shí)際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來(lái)源是貸款，借款還是自己的錢(qián)都無(wú)所謂，但**款是不可以用所購(gòu)房貸款的。你可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和**的貸款，會(huì)使你的生活壓力很大的；
  2. 你可以先辦理抵押貸款，或其他類(lèi)貸款。然后將貸款拿到的錢(qián)作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說(shuō)，先用其他方式貸款，把錢(qián)拿到手。然后再去房貸。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:17:17
• 146****1478

  無(wú)法全額貸款，銀行只能貸尾款，**金額是按照當(dāng)?shù)卣吆蛯?duì)房產(chǎn)的估值綜合判斷的。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:17:12
• 134****1839

  
  買(mǎi)房，大部分人采取的還是貸款方式。每個(gè)月按期還房貸，已經(jīng)成為現(xiàn)代人繃著神經(jīng)定著日程提醒必須做的一件事。因?yàn)?，逾期還貸就會(huì)造成信用污點(diǎn)，成為一個(gè)“信用不良的人”。然而，一次逾期還貸會(huì)不會(huì)影響信用?信用不良?xì)τ卸啻螅糠抠J還不上了怎么辦？
  
  
  
  【申請(qǐng)房貸】信用不良或許申請(qǐng)不到貸款
  
  
  
  龐飛幾年前由于信用卡長(zhǎng)期逾期未還，產(chǎn)生了信用污點(diǎn)。上個(gè)月，他在光谷貸款購(gòu)買(mǎi)了一套70萬(wàn)的房產(chǎn)，目前貸款正在辦理中，龐飛擔(dān)心信用不良會(huì)對(duì)貸款有影響。如果的確有影響，龐飛該怎么辦？怎樣才能提高自己的信用記錄？
  
  
  
  解析：信用不良對(duì)買(mǎi)房有十分重大的影響，比如在辦理貸款時(shí)，常常會(huì)因信用度太差而影響貸款進(jìn)程。如果已經(jīng)交了定金和**，**后卻因?yàn)樾庞貌贿^(guò)關(guān)而無(wú)法申請(qǐng)到貸款，那么開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何責(zé)任，**后退房，購(gòu)房者還需要支付一筆違約金。對(duì)于龐飛來(lái)說(shuō)，如果信用污點(diǎn)過(guò)了五年，是不會(huì)影響貸款進(jìn)程，如果確實(shí)因?yàn)樾庞脝?wèn)題不能貸款，龐飛只能采取全款方式買(mǎi)房。
  
  
  
  如果龐飛此次能順利貸款，準(zhǔn)時(shí)還款便能提高自己的信用記錄。因?yàn)檫€貸記錄在信用評(píng)分系統(tǒng)中占據(jù)高達(dá)35%的份額，即使錯(cuò)過(guò)一次還款期限，也會(huì)嚴(yán)重影響個(gè)人信用。而準(zhǔn)時(shí)還貸的**簡(jiǎn)單途徑便是簽訂自動(dòng)還款協(xié)議，并設(shè)置手機(jī)提醒，以便準(zhǔn)備好還款資金。
  
  
  
  【還房貸】一次逾期也會(huì)被記錄
  
  
  
  謝女士公積金貸款買(mǎi)房，每個(gè)月公積金賬戶(hù)償還800元，銀行賬戶(hù)償還1200元。上個(gè)月，由于單位存繳公積金不及時(shí)，導(dǎo)致公積金賬戶(hù)余額不足，而謝女士銀行卡里只有1800元償還了貸款，三天后才還清了剩余的200元房貸。謝女士此次逾期還貸會(huì)有什么影響？
  
  
  
  解析：中國(guó)銀行光谷支行房貸部常經(jīng)理告訴記者，如果一次沒(méi)有償還房貸，貸款銀行會(huì)通過(guò)電話(huà)或短信的方式通知并提醒你需要按時(shí)還款同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。如果沒(méi)有償還貸款達(dá)到一定的次數(shù)，今后將無(wú)法獲得任何其他金融機(jī)構(gòu)貸款。個(gè)人征信系統(tǒng)中也會(huì)出現(xiàn)不良記錄。一旦出現(xiàn)信用污點(diǎn)即便是后來(lái)將貸款補(bǔ)上，信用污點(diǎn)也會(huì)跟隨著借款人長(zhǎng)達(dá)五年之久。
  
  
  
  謝女士雖然是第一次出現(xiàn)逾期還貸，但是也會(huì)出現(xiàn)在貸款銀行的征信系統(tǒng)中，只要以后及時(shí)還款，不會(huì)對(duì)自身信用造成太大的影響。但謝女士**好與房貸發(fā)放銀行做好溝通，以便在銀行將信息提交到信用調(diào)查機(jī)構(gòu)前刪除這一不良信息。
  
  
  
  【不還房貸】借款人會(huì)被告上法庭，拍賣(mài)房產(chǎn)
  
  
  
  2010年李女士一家共同貸款在南湖買(mǎi)了一套70萬(wàn)元的房產(chǎn)，貸款40萬(wàn)元，去年李女士與先生離婚，由于財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，二人都不想承擔(dān)該套房產(chǎn)的貸款。目前該房產(chǎn)已經(jīng)三個(gè)月沒(méi)有還貸，李女士想問(wèn)如果接下來(lái)還不想還貸會(huì)有什么后果？
  
  
  
  解析：記者電話(huà)咨詢(xún)幾家銀行了解到：三次未還房貸，房貸銀行的客戶(hù)經(jīng)理就會(huì)直接打電話(huà)或者上門(mén)催繳貸款，同時(shí)借款人所申請(qǐng)的貸款將會(huì)被罰息;六次以上未還房貸，銀行就會(huì)通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)權(quán)益，銀行律師開(kāi)始會(huì)提示借款人不按時(shí)還款的嚴(yán)重后果，并協(xié)商之后的還款事宜，這期間借款人所抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)。協(xié)商之后借款人還不還款，銀行可以向法院起訴，要求借款人償還貸款，如果不能償還，銀行可申請(qǐng)法院拍賣(mài)該房源。
  
  
  
  如果此套房產(chǎn)是以李女士為主要借款人向銀行申請(qǐng)的貸款，達(dá)到六次以上不歸還貸款，銀行可以將李女士告上法庭，并可以要求李女士一次性?xún)斶€所有貸款，或者拍賣(mài)該套房產(chǎn)。建議李女士與房貸銀行協(xié)商，盡早還貸。
  
  
  
  【沒(méi)錢(qián)還貸】可申請(qǐng)延期還貸
  
  
  
  2012年，陳波在盤(pán)龍城購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值60萬(wàn)元的三房，貸款40萬(wàn)，還款期為30年。這半年來(lái)由于公司業(yè)績(jī)下滑，陳波收入銳減，還貸壓力巨大。陳波告訴記者，自己確實(shí)資金周轉(zhuǎn)困難無(wú)法及時(shí)還款，但是又不想賣(mài)房，怎么辦？
  
  
  
  解析：建行漢口支行的貸款經(jīng)理告訴記者：借款人如果真是遇上資金周轉(zhuǎn)困難無(wú)法還貸時(shí)，可以提前向銀行提出延期申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。但是延期不是無(wú)限的，短期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限，中期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限的一半，長(zhǎng)期貸款延期**長(zhǎng)不得超過(guò)三年。對(duì)于陳波來(lái)說(shuō)，可以向貸款銀行提出延期還款申請(qǐng)，緩解目前資金壓力，但延長(zhǎng)期限**長(zhǎng)不超過(guò)三年。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:17:09
• 147****3172

  一說(shuō)到買(mǎi)房，現(xiàn)在肯定就會(huì)有人跳出來(lái)說(shuō)了，“買(mǎi)什么買(mǎi)，房?jī)r(jià)馬上就要跌了，現(xiàn)在誰(shuí)買(mǎi)房誰(shuí)是傻子！”可事實(shí)上，往往就是這些人口中的傻子因?yàn)橘I(mǎi)房賺的缽滿(mǎn)盆滿(mǎn)！而那些一直叫囂著不買(mǎi)房的人，往往都在一波又一波房?jī)r(jià)上漲中后悔不已。
  
  春節(jié)結(jié)束，在家待了一周，給自己印象**深的除了父母的殷切關(guān)心，就是我那個(gè)十八線(xiàn)小縣城的房?jī)r(jià)了。差一點(diǎn)的都要3500左右一平，好一點(diǎn)直逼6000一平，并且好的樓層和戶(hù)型，開(kāi)盤(pán)還要靠搶?；氐焦竞屯抡f(shuō)了這事，沒(méi)想到原來(lái)大家都一樣，回去轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)就要連老家的房子都買(mǎi)不起，因?yàn)椴簧俚胤椒績(jī)r(jià)都是直接價(jià)格翻倍，而上漲30%~50%很平常！
  
  不少人可能不信，因?yàn)樾侣劜皇且恢倍荚谡f(shuō)政府在嚴(yán)控樓市，房?jī)r(jià)在跌，但是你問(wèn)過(guò)周?chē)耐?，朋友了嗎？去周?chē)男^(qū)樓盤(pán)走了嗎？真的降價(jià)了嗎？或者換句話(huà)說(shuō)，降價(jià)了你買(mǎi)得到嗎？
  
  
  
  現(xiàn)在90%的購(gòu)房者猶豫不決，一直觀望的，都在擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跌，這完全就是在杞人憂(yōu)天，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不會(huì)跌，你要擔(dān)心的應(yīng)該是能不能買(mǎi)得起房！
  
  
  
  
  
  著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波曾說(shuō)過(guò)這么一句話(huà)，非常有道理。他說(shuō)“為什么你努力奮斗，還是一無(wú)所獲？就是因?yàn)槟憷鲜遣豢辖桢X(qián)買(mǎi)房！”，在吳老師的理財(cái)觀念里，房子就算咬牙借錢(qián)還是要買(mǎi)！因?yàn)橘嶅X(qián)?。?br/>
  
  
  1、有房子才有家
  
  
  
  在中國(guó)人的觀念里，房子還是家的代名詞，有了房子，才能說(shuō)有了家。房子除了投資，更重要的是自住。大城市的房?jī)r(jià)高居不下，就是因?yàn)閯傂枵弑姸唷?br/>
  
  
  并且在現(xiàn)在很多婚姻里，要求對(duì)方有房已經(jīng)是一件約定成俗的事情。你想租房結(jié)婚，但是你丈母娘答應(yīng)嗎？
  
  
  
  2、買(mǎi)房是目前**穩(wěn)妥的投資方式
  
  
  
  無(wú)論是古董收藏、股息分紅，還是保險(xiǎn)收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收入等增益方式，都無(wú)法和房子的收益相提并論。房子是生活的必需品，不愁賣(mài)不愁價(jià)，但其他的投資要想賺錢(qián)要看時(shí)機(jī)和行情，要有技術(shù)和頭腦！
  
  
  
  在當(dāng)今這個(gè)大趨勢(shì)下，房子越來(lái)越值錢(qián)，這一點(diǎn)不用看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，就看看周邊的小區(qū)，都已經(jīng)不是去年的那個(gè)價(jià)格了！
  
  
  
  3、貨幣貶值快，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)！
  
  
  
  貨幣貶值太快，這也是有人愿意借錢(qián)貸款買(mǎi)房的原因！過(guò)去10多年的實(shí)際通貨膨脹率大概都在8%左右，也就說(shuō)一年你有8%的損失。舉個(gè)例子來(lái)簡(jiǎn)單說(shuō)明一下，現(xiàn)在的100萬(wàn)是100萬(wàn)，但到了明年，實(shí)際價(jià)值就只剩下了92萬(wàn)，8萬(wàn)就這么蒸發(fā)了，所以把錢(qián)存銀行，越存越少！
  
  
  
  而如果貸款買(mǎi)了房，看似貸款多，但房貸基本都是20年、30年起，20年、30年后，這點(diǎn)錢(qián)又算什么呢？
  
  
  
  4、房子保值，基本不會(huì)貶值
  
  
  
  上漲快是房子的一大優(yōu)勢(shì)，而保值又是房子的另一大優(yōu)勢(shì)。就算今年樓市基本全年都處于高壓政策之中，但是相對(duì)于去年的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，大部分的城市還是漲了！
  
  
  
  縱觀20多年的樓市發(fā)展歷程，基本沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)貶值的情況。并且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不少區(qū)域的房?jī)r(jià)是越來(lái)越高，越來(lái)越保值，尤其是市中心，就沒(méi)見(jiàn)掉過(guò)價(jià)！
  
  
  “深圳**牛釘子戶(hù)”**近開(kāi)拆 ，網(wǎng)傳賠償高達(dá)1.3億！而10年前這房子才花了僅僅18萬(wàn)而已！十余年房?jī)r(jià)翻30倍！這樣的回報(bào)和保值，還有其他的投資可以比？
  
  
  5、房子是身份的象征
  
  
  
  雖然用房子來(lái)分階層有點(diǎn)市儈和殘忍，但這就是現(xiàn)實(shí)。沒(méi)房和有房的人完全是不同的階層，沒(méi)房的人考慮的是怎么省房租，而有房的人考慮是如何讓自己的資產(chǎn)**加倍。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:17:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)錢(qián)能買(mǎi)房嗎? 沒(méi)有錢(qián)可以全部貸款買(mǎi)房嗎？
  答

  8090后面臨房?jī)r(jià)越來(lái)越高，買(mǎi)房越來(lái)越困難的境遇，大部分年輕人也遇到了買(mǎi)房和不買(mǎi)房的艱難抉擇。買(mǎi)吧，現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，存款太少，按揭壓力太大；不買(mǎi)吧，萬(wàn)一房?jī)r(jià)更高以后更買(mǎi)不起，特別是許多年輕人到了適婚階段，逐步被動(dòng)成為商品房市場(chǎng)購(gòu)房的主力軍。但是買(mǎi)房需要很大一筆錢(qián)，要想買(mǎi)房，至少有個(gè)**，這對(duì)于大部分年輕人來(lái)說(shuō)，都是一筆不小的預(yù)算。那么沒(méi)有錢(qián)的年輕人究竟怎樣才能買(mǎi)到合適的房呢？辦法1：沒(méi)錢(qián)首選小戶(hù)型小戶(hù)型房子總價(jià)低，壓力不大，未來(lái)也可以二次購(gòu)房進(jìn)行改善，所以，年輕人沒(méi)必要一步到位地購(gòu)買(mǎi)大房子，這樣做只會(huì)徒增家庭負(fù)擔(dān)，小編倒是認(rèn)為年輕人完全可以考慮購(gòu)置50－80平米左右的小戶(hù)型，比如一居室或者是小兩居。除此之外，小戶(hù)型還可以作為過(guò)渡性住宅，等到將來(lái)收入增加有能力改善住房條件時(shí)，小戶(hù)型也比較好出租出去，這樣還可以做到以租養(yǎng)供。辦法2：選配套齊全樓盤(pán)配套齊全可以省下很大一筆生活成本，特別是設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、醫(yī)療資源豐富的社區(qū)當(dāng)然是所有購(gòu)房者的理想選擇，但對(duì)于年輕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能預(yù)算有限，但還是有合適的區(qū)域可供選擇。那就不如選擇自身就帶有配套的社區(qū)，一方面不受區(qū)域的限制，可以選擇價(jià)值洼地，另一方面未來(lái)的發(fā)展?jié)摿σ埠艽?。辦法3：按揭方式要恰當(dāng)年輕人工資不高，開(kāi)支也很大，每月基本剩不下什么錢(qián)，那買(mǎi)房就需要精打細(xì)算，每個(gè)月的月供怎么還可就要好好的拿出本子做一下預(yù)算。在選擇按揭方式時(shí)，不宜急于求成地希望盡快還清貸款而過(guò)分壓縮日常生活開(kāi)支，反而降低了生活質(zhì)量。如果你有公積金那就爭(zhēng)取使用公積金吧，因?yàn)檫@樣可以省去不少利息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全貸款買(mǎi)房可以嗎? 沒(méi)有錢(qián)可以全部貸款買(mǎi)房嗎？
  答

  1，認(rèn)購(gòu)流程　　定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題?！　?，簽約流程　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件 4) 收入證明原件　　3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿(mǎn)6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬(wàn)元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬(wàn)元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢(xún)自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。　　商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買(mǎi)房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買(mǎi)的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買(mǎi)的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定?！　?，貸款流程　　如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買(mǎi)了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過(guò)大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)錢(qián)可以買(mǎi)房子嗎?沒(méi)有錢(qián)想買(mǎi)房應(yīng)該怎么辦?
  答

  購(gòu)房途徑：1、購(gòu)買(mǎi)一個(gè)小戶(hù)型，**較低的那種。2、按揭貸款，選擇三十年付款周期。月供必須低于伍佰，否則你會(huì)很壓力。再則，一個(gè)月1000塊錢(qián)的工資，現(xiàn)在就考慮買(mǎi)房，太早了，建議先租房幾年再說(shuō)。也許兩年之后，你的工資就是一萬(wàn)一個(gè)月了，那時(shí)候買(mǎi)房子會(huì)很容易的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房可以全部貸款嗎？**也能貸款嗎？
  答

  可以，這屬于提前還貸。 借款人需要帶上身份證、貸款合同等必要手續(xù)，前往銀行柜臺(tái)，辦理提前還貸手續(xù)。 通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款，還款金額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍，并有可能繳納一定數(shù)額的違約金。1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢(qián)）。2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。3、提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)（違約金），大約一個(gè)月的月供數(shù)額。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有錢(qián)可以買(mǎi)房子嗎?沒(méi)有錢(qián)想買(mǎi)房應(yīng)該怎么辦?
  答

  可以貸款買(mǎi)啊，買(mǎi)了房子再出租，房租用來(lái)還貸款。自己準(zhǔn)備點(diǎn)**款就行了。貸款也不用急，一般貸款都是要30年，20年還清的，按貸款50或者80萬(wàn)萬(wàn)算，三十年還清的話(huà)，就是每個(gè)月還個(gè)3千或者5千的，目前可能每月還著有點(diǎn)壓力，但是按照現(xiàn)在的物價(jià)上漲幅度，十年后的平均工資有可能就是3萬(wàn)，5萬(wàn)了，或許還不止?。▍⒄帐昵澳菚r(shí)候的平均工資就是幾百塊?。┑侥菚r(shí)還個(gè)3千5千的，沒(méi)有任何壓力了。

  全部3個(gè)回答>