買房一定要找中介嗎? 買新房要不要找中介?買新房的四大注意事項

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• 154****6386

  在泰國買房，中介有著以下不可取代的功能：
  
  （1）、購房款安`全出境。中國有外匯管制，想要把錢安全匯出境就需要中介協(xié)助指導提供相應資料才能在泰國銀行開立賬戶，成功匯款。
  
  （2）、推薦合適房源+免費接送看房。中介可以免費安排接送看房，在購房的時候可以節(jié)省您的時間，并省去您交通和語言上的不便。
  
  （3）、爭取購房優(yōu)惠
  
  （4）、提供物業(yè)管理服務。中介可幫助您管理、維護及出租房屋，還可幫交水電費等。
  
  51 泰國置業(yè)是一家專業(yè)的泰國房產(chǎn)中介，致力于向日益龐大的中國中產(chǎn)階級消費者提供泰國房產(chǎn)資訊及房產(chǎn)購買服務。我們不僅能夠提供以上服務，對于想長期居留泰國的客戶，還可幫助您專業(yè)便捷地辦理相關簽證，手續(xù)簡單，時間更短。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:18:15
• 134****0862

  許多購房者都會在購買新房的時候遇到中介。那么中介究竟賺你多少錢？從中介手中能拿到更大的優(yōu)惠么？對中介大家真的了解嗎？
  
  
  一、中介方給的折扣優(yōu)惠大于售樓處。
  
  中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機構，開發(fā)商肯定會在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時中介方喜歡采取“團購”“特價房”“內(nèi)部價”的關鍵詞來吸引客戶數(shù)量，再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善于談判的購房者通過中介買房會省下大大的一筆銀子。
  
  二、好中介能帶來更多的選房便利。
  
  有中介代理的樓盤比純粹開發(fā)商代理，證件資料手續(xù)更齊全。中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進入一個項目做代理，一定會考慮到風險和收益的比例。
  
  另外，從多項調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn)，有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子，可以正規(guī)的在市面上進行出售和預售，縮小了五證不全的項目可能產(chǎn)生的風險。找到大型且有口碑的中介公司，在前期就可以直接幫你排除手續(xù)有問題的房產(chǎn)，間接的節(jié)省了你選擇判斷的時間。
  
  如果找到小型或者不靠譜中介公司，他們有可能會推薦你一些對他們自己有利的房源，例如有些開發(fā)商房子賣的不好，便通過增高傭金的比例給中介方，中介則為其私利而誤導消費者，這種行為是比較可恨的。
  
  三、中介帶看新房不收取任何費用。
  
  很多人覺得買房還是直接找開發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。通過中介租房和買二手房會有中介費，買新房，一手房是沒有中介費的，這部分費用由開發(fā)商支付，稱之為傭金。所以購房者完全不用擔心這個因素。
  
  四、傭金可以到購房者手里。
  
  關于傭金這一點，有些人還是對中介抱有非常不友好的態(tài)度，選擇通過售樓處購買，并表示希望售樓處能把支付給中介的傭金當做自己購房的優(yōu)惠，其實這種想法存在一定的誤區(qū)。
  
  在售樓部賣房的置業(yè)顧問雖然代表著開發(fā)商，但是通常屬于開發(fā)商聘請的代理公司，這筆傭金他們無權處理。而通過中介購買，如果是熟人中介可能把這筆傭金給你算成優(yōu)惠，他們只賺取業(yè)績或提成。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:18:11
• 152****3799

  
  房屋中介在房產(chǎn)交易中扮演著越來越重要的角色，大多數(shù)的房屋買賣都是通過中介完成的，但是行為不規(guī)范的中介依然存在，所以身為購房者還需要注意一些事項。下面小編為您整理了找中介買房的五大注意事項，希望對您有所幫助。
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、選擇大型中介機構
  
  在挑選中介機構的時候，要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽良好的機構。同時在現(xiàn)場考察機構的時候，注意一看、二聽、三咨詢。
  
  
  
  看看中介機構的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀人的著裝儀容等形象；聽聽經(jīng)紀人的房源介紹，判斷其從業(yè)時間，對二手房交易流程及房屋貸款稅費的專業(yè)性；咨詢經(jīng)紀人，了解該機構的房源情況以及經(jīng)紀人的談判技巧。通過以上這些細節(jié)，選擇值得信賴的房產(chǎn)中介為你提供服務。
  
  
  二、親自做產(chǎn)權調(diào)查
  
  看房產(chǎn)證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須要親自做調(diào)查，不要依賴于中介提供的信息。
  
  
  
  調(diào)查內(nèi)容包括：
  
  1、產(chǎn)權是否能正常交易
  
  房屋的產(chǎn)權有多種形式，有的房屋是沒有產(chǎn)權的或者是產(chǎn)權交易受到限制，不能夠進行二次買賣。購買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
  
  2、房屋是否有房屋共有權人
  
  如果房屋為多人共有，則須要求賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果是夫妻共有財產(chǎn)，則要讓賣方提供經(jīng)過配偶同意的書面文件。
  
  3、產(chǎn)權是否清晰
  
  產(chǎn)權證上的房主和賣房者是否一致；產(chǎn)權證上確認的面積與實際面積是否相符。如果房屋有多個共有人，必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個或是幾個簽訂合同是無效的。
  
  4、承租人是否放棄優(yōu)先購買權
  
  同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權，因此，如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權利。所以，如果要購買正在出租中的房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。
  
  5、房屋的剩余年限
  
  二手房價格便宜是有原因的，買房的時候，切記要留意房屋剩余的產(chǎn)權年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金，又是一筆數(shù)額不小的置房支出。
  
  
  
  三、要防備“意向金”陷阱
  
  中介可能會提出支付數(shù)額不一的“意向金”、“看房費”等要求，往往輔以“房源緊張”、“多人有意購買”等讓購房人心急的理由，造成一種緊張的氣氛，讓購房者不加思考、不仔細審核就交錢、簽訂書面文件。
  
  在這里小編要提醒大家：不管氣氛多么緊張，只要是涉及交錢、涉及簽署書面文件，就一定要慎之又慎。
  
  
  
  四、**好堅持三方見面
  
  當你選擇通過中介買房之后，你能夠跟售房者面對面交流的機會就變得特別少，因此你可能不會知道售賣這套房子的人是否真的就是該房屋的房主，或者該房源是否真實存在，所以你**好要求中介提供三方見面的機會，并驗證可能存在的問題。如果無法做到三方見面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，仔細查看委托合同中的具體內(nèi)容。
  
  
  
  五、妥善保管所有證據(jù)
  
  在交易過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復印件妥善保存，以免日后產(chǎn)生了糾紛，你卻因為證據(jù)不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:18:05
• 136****1966

  
  新聞中，程先生與原房主魯某雙方于2004年8月個人交易，以31.5萬元的價格買下這套100多平米的房子，這套房是2001年魯某作為單位職工以成本價購買的。
  
  
  
  然后今天，魯某認為，他和程先生當年簽房屋意向書時，房子沒有土地證，不符合商品房上市交易的法律規(guī)定。魯某表示，當年賣房時沒滿5年，所以自己和程先生簽訂的合同違反了法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，應當無效。這一下，程先生急了，要知道現(xiàn)在該區(qū)域房價在1.8萬元/平米，也就間味著，此套房子價格在近200萬，于是雙上走上了法庭，**終法院認定該房屋合同合法有效，不過程先生著實為此嚇得不輕。
  
  
  
  小編在此，再一次告戒廣大購房朋友，買房一定要找中介機構：
  
  
  
  1、減少受騙的風險
  
  
  中介作為中間的環(huán)節(jié)，將為您保證業(yè)主的身份真假與否，包括審核及有風險的擔保。合法的房地產(chǎn)中介商讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場行情和房價更為了解，避免您花高價多付冤枉錢。
  
  
  
  2、提供更專業(yè)的指導
  
  
  房產(chǎn)經(jīng)紀人能幫忙估算價值。一個買房子的人，即使看了一百套房子，也不能說就知道了房子的真正價值，這需要專業(yè)人士去幫助你判斷、分析、研究。即使了解或懂得了房子的價值，但這房子適不適合買家現(xiàn)有的條件及狀況，同樣需要專業(yè)人士來幫助解決。
  
  
  
  總之：找房產(chǎn)經(jīng)紀人買房子對客戶來說是劃算的，它換來的是安全、省心、省時間，避免了您花冤枉錢、浪費冤枉時間、避免你被不法分子蒙騙，導致更大的經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:17:59

相關問題

• 問 買新房要不要找中介？
  答

  ①中介方給的折扣優(yōu)惠大于開發(fā)商中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機構，事先開發(fā)商肯定會在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。②有中介代理的房產(chǎn)比純粹開發(fā)商代理，證件資料手續(xù)更齊全。③中介幫開發(fā)商賣房不收中介費很多人覺得買房還是直接找開發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。中介是提供社會服務的，大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。

• 問 買新房到底要不要找中介？
  答

  買新房可以根據(jù)自己的實際情況來決定是否找中介。找中介的情況下，中介可以根據(jù)購房者的需求要素直接推薦合適的樓盤，帶購房者去看房，需求有針對性，對于購房者而言會比較省事。但如果是自己去看房的話，購房者需要多了解很多不同的樓盤，然后再根據(jù)自己的需求來選擇，比較費神，適合時間充足的購房者。

• 問 買新房為什么中介便宜?買新房到底要不要找中介呢?
  答

  因為中介是為了賺錢，價格他們是可以自己調(diào)控的，如果他給你價格比售樓部價格低的話就是中介自己少賺點，但售樓部是正規(guī)的，價格是不能隨便自己調(diào)的，說白了中介就是為了搶生意，客戶也為了價格少點，但出事的話，中介是不會管的。

  全部3個回答>
• 問 ??買新房找中介好嗎？為什么買房一定要找中介？
  答

  一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。三：產(chǎn)權糾紛產(chǎn)權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權的真實情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。常見的產(chǎn)權糾紛歸納算來有兩種形式：（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權房等。（二）產(chǎn)權人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過戶等情況。

  全部3個回答>
• 問 ??買房找開發(fā)商能便宜嗎?買新房要不要找中介？
  答

  個人還是比較建議找中介比較好，第一：中介代理的樓盤可以拿到一個**低的團購優(yōu)惠點，而直接開發(fā)商，一般不會把點給放完。第二：中介代理的樓盤如果是商貸的話，做利率打折中介駐場這里可以跟開發(fā)商爭取。而自己去開發(fā)商有時候是不給你做的，或者并沒有做到他們的**高利率打折。第三：如果自己查找樓盤，你的信息來源就相對少一點。而中介這邊來說這是他們的一個基本業(yè)務知識。你只需要告訴他們你的需求就可以了。第四：我們在自己去找房源的時候，很多信息自己確認不了。而找中介的話，他們會給你一個合理的建議。已經(jīng)一些信息確認。可以很大程度上規(guī)避一些風險。

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