買了經(jīng)適房還能買商品房嗎? 名下有一套經(jīng)濟(jì)適用房可以再買商品房嗎

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• 131****2391

  已有一套經(jīng)濟(jì)適用房不可以再以自己的名字購(gòu)買商品房，如果以自己名字購(gòu)買商品房，經(jīng)濟(jì)適用房就要收回。
  
  只要是經(jīng)濟(jì)適用房戶口單位上的任意一人的名義購(gòu)買商品房就要收回經(jīng)濟(jì)適用房，如果自己父母戶口不在戶口本上，可以以父親名義購(gòu)買商品房，不過(guò)不能過(guò)戶到自己的名下，只要過(guò)戶到自己名下，經(jīng)濟(jì)適用房也要收回。
  
  一旦擁有了經(jīng)濟(jì)適用房就不可以有以自己名字出現(xiàn)的第二套房，不管這個(gè)第二套房是什么性質(zhì)。不過(guò)可以先以父親名義把那個(gè)商品房買下來(lái)，然后等經(jīng)濟(jì)適用房可以自由上市交易的時(shí)候賣掉，那個(gè)商品房就可以是自己的名字了。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:05:12
• 138****9914

  不可以的，經(jīng)濟(jì)適用房屬于政府保障性住房，對(duì)低收入群體住房保障提供的一種居住方式。如果名下購(gòu)買其他商品房，經(jīng)濟(jì)適用房必須辦理退房，或者在居住滿足5年后可以補(bǔ)交土地收益等差價(jià)進(jìn)行全部產(chǎn)權(quán)收購(gòu)。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:05:06
• 147****3362

  購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的大事，我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候都應(yīng)該聽(tīng)說(shuō)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房。
  
  
  
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房可以享受國(guó)家優(yōu)惠政策，對(duì)于許多收入較低的人來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的選擇。
  
  
  
  那么大家知道經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么嗎？趕快跟小編來(lái)了解一下。
  
  
  
  
  
  （圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  01 房屋面積不同
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房主要是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制。
  
  
  
  房屋面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購(gòu)買方的基本需求。
  
  
  
  
  
  （圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  02 建設(shè)目的不同
  
  
  
  建設(shè)商品房的主要目的是為了賺取獲益，是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并且建設(shè)房屋，進(jìn)行上市出售的房子。
  
  
  
  但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障，是根據(jù)國(guó)家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:05:01
• 137****4039

  多年前，何女士在長(zhǎng)沙人民東路上的某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，購(gòu)置了一套經(jīng)濟(jì)適用房。兩室兩廳的房子，一直是何女士一家人溫馨的“小窩”。去年，為了改善居住環(huán)境，經(jīng)濟(jì)已較為寬裕的何女士在長(zhǎng)沙某樓盤購(gòu)買了一套商品房。購(gòu)買了新房之后，何女士才想到現(xiàn)在手中的這一套經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在無(wú)法出售，也不能出租。
  
  
  
  何女士致電本報(bào)廣廈熱線82205019咨詢，已經(jīng)購(gòu)買了一套商品房之后，手中的經(jīng)濟(jì)適用房辦理相關(guān)手續(xù)，能轉(zhuǎn)為商品房上市交易嗎？
  
  
  
  隨后，記者致電長(zhǎng)沙市住房保障服務(wù)局了解到，2012年，為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理，長(zhǎng)沙市頒布了《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》。該辦法適用于購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的具有保障性質(zhì)的政策性住房，具體包括政府統(tǒng)一組織建設(shè)和銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，以及利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼所購(gòu)住房。該辦法要求經(jīng)適房上市交易前，必須繳納土地價(jià)款（或退還貨幣補(bǔ)貼資金），取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  該辦法中的第八條規(guī)定：2007年11月19日至本辦法發(fā)布之日前，已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)適房，再行購(gòu)買其他住房的，經(jīng)適房可由政府回購(gòu)；也可由購(gòu)房人在購(gòu)買經(jīng)適房滿五年，取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證或者符合經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l件，并且按照規(guī)定補(bǔ)交150%的土地價(jià)款后上市交易或辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  長(zhǎng)沙市住房保障服務(wù)局相關(guān)工作人員告訴記者，依據(jù)何女士的情況，何女士購(gòu)買商品房的時(shí)間為2015年，晚于《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》發(fā)布之日。在2012年《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》發(fā)布之后，購(gòu)買商品住房的，購(gòu)房者手中的經(jīng)濟(jì)適用房不能再進(jìn)行上市交易。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:04:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買了經(jīng)適房還能買商品房嗎? 已有1套經(jīng)濟(jì)適用房還可以購(gòu)買商品房嗎?
  答

  　不能?！　「鶕?jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定：已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)；已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；已參加福利分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房?！　“凑者@些規(guī)定，你已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，如果再次購(gòu)買商品房，原經(jīng)濟(jì)適用房將會(huì)被收回。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了經(jīng)適房還能買商品房嗎? 我有些問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)買了經(jīng)濟(jì)適用房后還能買商品
  答

  不能，已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買其他住房。國(guó)家一直有政策，已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買其他住房。可以在經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果買了一套小的商品房還能再買經(jīng)濟(jì)適用房嗎?
  答

  不是，可以賣，石家莊的限購(gòu)是名下有2套住房的就不能了，你這個(gè)可以。你去房管局帶上你夫妻雙方身份證、結(jié)婚證，戶口本去開(kāi)準(zhǔn)購(gòu)證就行。開(kāi)出來(lái)就可以賣

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了經(jīng)濟(jì)適用房還能買商品房嗎
  答

  國(guó)家一直有政策，已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買了經(jīng)適房還能買商品房嗎？
  答

  如果是政策出臺(tái)之前的老經(jīng)適房家庭如果再購(gòu)買商品房，不必向經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)房管局備案，也不會(huì)被政府回購(gòu)。再次購(gòu)買商品房時(shí)是完全沒(méi)問(wèn)題的。如果是政策出臺(tái)之后的新經(jīng)適房家庭的話，則需要按照新規(guī)定執(zhí)行：“購(gòu)買經(jīng)適房不滿5年的，不得上市交易；對(duì)于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購(gòu)買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購(gòu)。 ”其實(shí)上面這段政策原文簡(jiǎn)單翻譯過(guò)來(lái)就是：不滿五年的經(jīng)適房不能買賣，如果你說(shuō)我現(xiàn)在有錢了，就想買商品房，那么你需要先把名下的經(jīng)適房向相關(guān)部門申請(qǐng)回購(gòu)，待經(jīng)適房被收回后你才可以申請(qǐng)購(gòu)買商品房。如果是滿五年的情況，政府有優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利，有些區(qū)縣是需要政府先出具放棄優(yōu)先回購(gòu)證明，然后你才能上市交易。

  全部3個(gè)回答>