按揭期房可以賣嗎？具體過程中需要注意什么事項？

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• 133****7795

  首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。
  不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。

  查看全文↓ 2019-03-31 11:31:24
• 137****5522

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-03-31 11:31:18
• 143****4961

  原則上是不能買賣的，但實際上很多都在買賣。主要根據(jù)你房子的具體情況而定，當然對于買家來講其風險可能會更高點。

  查看全文↓ 2019-03-31 11:31:11

相關(guān)問題

• 問 房改房可以買賣嗎？過程中需要注意什么事項嗎？
  答

  房改房的交易過程中，還有很多操作上的問題，房產(chǎn)律師可以用自己的專業(yè)知識和豐富的經(jīng)驗，從查證、選房、交定金、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個過程提供專業(yè)知識和法律知識的咨詢，告知購房者可能存在的風險、風險的大小、出現(xiàn)問題的解決辦法及處理方式，以助于購房者作出正確判斷，少走彎路，避免風險或盡**大可能減小風險。

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• 問 過程中需要注意什么事項呢？
  答

  集體土地房產(chǎn)證需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。

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• 問 房子交易的過程中都要注意什么事項？
  答

  如果那個老板不是房東的話，他只能跟你要個轉(zhuǎn)讓費，轉(zhuǎn)讓費里面包含了余下的房屋租期，店內(nèi)裝修費用和店內(nèi)各種設(shè)施(鍋碗瓢盆，板凳桌椅，爐灶，冰箱之類的。這個轉(zhuǎn)讓費里面可能包含這個，也可能不包含，具體的你得跟他談，**好找個懂行的人幫你談)。你跟他簽轉(zhuǎn)讓合同的時候，你叫那個老板把房東叫過來，你跟老板簽轉(zhuǎn)讓合同(把老板的身份證復(fù)印件留一份)，再跟房東簽租房合同(簽合同之前，你應(yīng)該看看房東的房產(chǎn)證，身份證，戶口本，如果有土地使用證的話，你也看看，畢竟創(chuàng)業(yè)期間被人騙，對你的打擊特別大的，這個我深有體會，當然啦上面幾個證你都留一份復(fù)印件)。如果你擔心合同上有漏洞，你花個幾百塊錢請律師寫一份，寫個轉(zhuǎn)讓合同和租房合同對他們來說小KISS。

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• 問 回遷房能辦房產(chǎn)證嗎？過程中要注意什么事項嗎？
  答

  可以的。要有購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。

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• 問 ??買期房需要注意什么事項？
  答

  一、認真查驗相關(guān)文件首先，購房者應(yīng)查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；其次，驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；第三查驗開發(fā)商是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。三、區(qū)分定金和預(yù)付款購買期房的時候，開發(fā)商往往要求購房者支付預(yù)付款，它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款，不能適用定金罰則。四、注意購房合同中的面積期房**大的特點就是在預(yù)售合同簽訂之時，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，因此有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差，而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。在此，購房者應(yīng)該與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積以及面積出現(xiàn)誤差后的處理辦法。五、注意購房合同中不可抗力條款根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責的條款給予重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款

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