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公積金貸30萬(wàn)20年月供多少? 住房公積金貸30萬(wàn)20年限月供多少

155****6051 | 2019-04-01 08:17:20

已有3個(gè)回答

  • 133****6041

    在貸款利率不變的情況下:等額本息每月還款月供總金額不變,其中本金部分逐月遞增,利息部分逐月遞減,還款壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較??;等額本金每月月供總額逐月遞減,本金每月不變,剛開始還款利息比較多,還款壓力相對(duì)比較大,但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。
    具體哪種還款方式適合您,建議您可以結(jié)合自身情況來(lái)選擇。
    目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ,按基準(zhǔn)利率試算,在利率不變的情況下,采用等額本息還款方式還款,每月還款金額是1963.33元,采用等額本金方式,首月還款金額是2475元(僅供參考),月還款額逐月遞減。
    若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款,貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià),需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

    查看全文↓ 2019-04-01 08:17:45
  • 158****7840

    以下按4.9%公積金利率等額本息法計(jì)算結(jié)果
    貸款總額:300000元
    還款總額: 471199.72元
    支付利息款: 171199.72元
    貸款月數(shù):240(月)
    月均還款:1963.33元

    查看全文↓ 2019-04-01 08:17:33
  • 152****1964

    你們老公鹿晗的古裝扮相真是一級(jí)美!

    隨便拿出一張都能迷倒萬(wàn)千少男少女







    如此好劇不能不追

    樓市**新動(dòng)態(tài)同樣不容忽略!



    隨著限購(gòu)新政落地,新公積金政策也相應(yīng)出臺(tái),政策規(guī)定非本地戶口申請(qǐng)公積金貸款,其公積金連繳年限由6個(gè)月升至2年,并且首套房**比例從20%調(diào)高至30%。與商貸看齊,在此情況下,該如何使用正確的貸款方式呢?



    除了公積金政策,新政所涉及的差別化信貸政策也對(duì)貸款申請(qǐng)人進(jìn)行了進(jìn)一步細(xì)化,例如無(wú)房有貸者、有房無(wú)貸者**分別提至40%和50%,非普通住宅則**提至70%。為此,在現(xiàn)行政策下,各類人群以不同的貸款方式的**和利息大為不同。



    合富房地產(chǎn)交易中心經(jīng)理梁永德表示,無(wú)論哪一種貸款方式都各有優(yōu)缺點(diǎn),購(gòu)房者需根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。目前廣州公積金貸款的貸款額度,一個(gè)人**高是60萬(wàn)元,夫妻雙方**高為100萬(wàn)元,對(duì)絕大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果是貸款超過100萬(wàn)元以上,單純靠公積金貸款是不能覆蓋所需的全部貸款額度的。



    首次置業(yè)買家:

    公積金貸款 利息能省一半


    王女士

    我在廣州一家大型國(guó)企上班,月收入超過9000元,公積金繳存8萬(wàn)。工作了多年目前手頭有30萬(wàn)積蓄,準(zhǔn)備在番禺買套房子。綜合考量了價(jià)格和交通規(guī)劃等因素,我在朋友的推薦下看中了祈福新村倚云居一套80多平的兩房單位,總房款需要160萬(wàn),父母也愿意支持30萬(wàn)。根據(jù)現(xiàn)在的資金條件,全款買房顯然有些力不從心。如果考慮貸款買房,一方面公積金貸款放款時(shí)間久,擔(dān)心看好的房子被賣了;公積金和商貸如何選擇,自己的經(jīng)濟(jì)能力能否負(fù)擔(dān)得起的問題讓我一籌莫展。求問朋友圈的大神,有沒有什么好的建議?


    26分鐘前



    房天下廣州二手房高級(jí)分析師李超

    房產(chǎn)天下廣州二手房高級(jí)分析師李超:你工作比較穩(wěn)定,公積金余額充足,建議使用公積金貸款。



    為什么李超會(huì)建議王女士用公積金貸款呢?


    ?
    王女士公積金繳存余額已有8萬(wàn),按公積金可貸額度計(jì)算公式(貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)),可貸額度已超過**高限額,所以王女士可以申請(qǐng)到**高60萬(wàn)公積金貸款,按**長(zhǎng)貸款期限20年計(jì)算,公積金貸款部分的月供為3400元;剩下40萬(wàn)可以選擇商業(yè)貸款,按**長(zhǎng)貸款期限30年計(jì)算,商業(yè)貸款部分月供約2100元;所以全部月供合共5500元左右。以王女士9000元的月收入,如果其余生活開支項(xiàng)不大,還是可以接受的。

    ?


    相比之下,如果使用純商業(yè)貸款,按30年貸款年限貸款100萬(wàn)元算,月供共5300元。雖然如此算來(lái),“公積金+商貸”形式比純商貸月供多出200元,但是由于公積金部分還款年限是20年,20年后只需還商貸部分的2100元/月。



    李超建議:在目前資金條件允許的情況下,以每月多一點(diǎn)月供縮短還款年限,是節(jié)省利息的有效方式。王女士以純商業(yè)貸款30年需支付利息款達(dá)91萬(wàn),如果使用“公積金+商貸”20年則支付利息款45萬(wàn)元,可省下一半的利息款。



    無(wú)房有貸買家:

    貸款80萬(wàn) 新政后利息多付3~5萬(wàn)




    劉先生

    有了小孩后,考慮到給小孩提供優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境,也考慮到自己上班方便,我打算往市中心挪一挪。目前看中了龍洞一套南向兩房,總價(jià)270萬(wàn),距離6號(hào)線植物園地鐵口和上班地點(diǎn)都很近,并且有省一級(jí)龍洞**學(xué)位,我打算以“賣一買一”的形式盡快入手這套天河區(qū)的房子。但是由于新政以后,對(duì)有未結(jié)清房貸記錄的情況,**比例和貸款利率均大幅提高,如何選擇貸款方式才能降低利息成本使我倍感困惑。朋友圈是否有高人指教一番?(圖文無(wú)關(guān))


    30分鐘前



    房天下廣州二手房高級(jí)分析師李超

    劉先生:我和妻子早年在黃埔金碧世紀(jì)花園買了一套房,房子總價(jià)180萬(wàn),使用商業(yè)貸款100萬(wàn),還款期限20年。目前夫妻雙方工作和月收入都比較穩(wěn)定,兩人月收入加起來(lái)近2萬(wàn)元,多年攢下近60萬(wàn)元;夫妻雙方單位同時(shí)享有住房公積金福利,兩人公積金賬戶余額有14萬(wàn)。目前所住的黃埔這套房子近年也**不少,目前總價(jià)近250萬(wàn)。

    房產(chǎn)天下廣州二手房高級(jí)分析師李超:你們夫妻雙方都有住房公積金,收入也相對(duì)穩(wěn)定,由于是“賣一買一”,購(gòu)買一套200-300萬(wàn)價(jià)位的房子,若合理選擇貸款方式,并不會(huì)加重太多經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。按**新的限貸政策,劉先生一家屬于“無(wú)房有貸款記錄”,如果用商業(yè)貸款,**提至70%,利率上浮10%,270萬(wàn)的房款**不得低于189萬(wàn)。

    查看全文↓ 2019-04-01 08:17:29

相關(guān)問題

  • 1、純公積金貸款純公積金貸款的銀行基準(zhǔn)利率為3.25%,貸款30萬(wàn),按揭時(shí)間為20年,那么貸款總利息為108380.95元,月供1701.59元。2、組合型貸款按照目前的樓市行情,五年以上的商業(yè)貸款一般還會(huì)有10%的利率上浮。這里假設(shè)商業(yè)15萬(wàn),公積金15萬(wàn),貸款30萬(wàn),按揭時(shí)間為20年,需要支付的總利息為149598.65元,月供1873.33元。3、純商業(yè)貸款按照目前的樓市行情,五年以上的商業(yè)貸款10%的利率上浮,貸款30萬(wàn),按揭時(shí)間為20年,需要支付的總利息為190816.35元,月供2045.07元.

    全部3個(gè)回答>
  • 等額本息法: 貸款本金:300000,假定年利率:3.250%,貸款年限:20 年 : 每月應(yīng)交月供還款本息額是: 1701.59元、連本帶利總還款金額是: 408381.6元、共應(yīng)還利息: 108381.6元。 第1個(gè)月還利息為:812.5 ;第1個(gè)月還本金為:889.09  ;此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。(未考慮中途利率調(diào)整)

    全部4個(gè)回答>
  • 等額本息法: 貸款本金:300000,假定年利率:3.250%,貸款年限:20 年 : 每月月供還款本息額是: 1701.59元、連本帶利總還款金額是: 408381.6元、共應(yīng)還利息: 108381.6元。 第1個(gè)月還利息為:812.5 ;第1個(gè)月還本金為:889.09  ;此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。(未考慮中途利率調(diào)整)

    全部6個(gè)回答>
  • 按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率4.9%不浮動(dòng)測(cè)算,商業(yè)性貸款30萬(wàn)元20年月供1963.20元,公積金貸款30萬(wàn)元20年月供1818元。

    全部3個(gè)回答>
  • 還款方式等額本息貸款總額30.000萬(wàn)元貸款利率6.55%按揭年數(shù)20年(240期)還款總額35.929萬(wàn)元支付利息15.929萬(wàn)元房子貸款20萬(wàn)20年月供1,497.04元

    全部3個(gè)回答>