集體房產證的房子受法律保護嗎？有沒有個人知道的？

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• 131****5475

  集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇泧以S可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:45:28
• 152****7753

  在了解集體產權房之前我們首先要了解一些與之相關的內容。首先 什么是集體土地 ，集體土地是指農村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地 ，根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

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• 151****9808

  相關規(guī)定如下：
  1、小產權房屬于集體產權，有的是違法占地建設的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊享有使用權的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。
  2、因為小產權房沒有獨立的房產證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內部轉讓。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:45:12
• 156****1738

  集體房產證的房子：
  屬于小產權房，如果有房產證的話會收到一定的法律保護，沒有的話，不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:45:05

相關問題

• 問 ??集體房產證的房子受法律保護嗎?有沒有風險?
  答

  集體房產證的房子：屬于小產權房，如果有房產證的話會收到一定的法律保護，沒有的話，不受法律保護。相關規(guī)定如下：1、小產權房屬于集體產權，有的是違法占地建設的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊享有使用權的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。2、因為小產權房沒有獨立的房產證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內部轉讓。集體產權房 ：在了解集體產權房之前我們首先要了解一些與之相關的內容。首先 什么是集體土地 ，集體土地是指農村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地 ，根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。基本定義：集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇泧以S可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。利弊之處：目前農村集體非農建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在，不僅嚴重損害了國家、集體利益，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。一、無房產證而按照法律規(guī)定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。二、不能用于抵押和貸款《擔保法》明確規(guī)定:"抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。"貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。三、易產生糾紛，房屋沒有保證集體產權房有相當一部分是村里自己開發(fā)的，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那么購房者就只能處于被動無助的尷尬境地。四、房子質量無保證房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質的房地產開發(fā)企業(yè)。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。五、拆遷無補償將農村土地上建設的房屋向集體經濟組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權出租行為。正因為如此，目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P法律規(guī)定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的所有人。六、行為違法，不受法律保護我國土地管理法第六十三條規(guī)定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。七、村民證不合法有很多開發(fā)商為了更好銷售房子，避開農村集體產權房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費者辦理一個農村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來買房。而事實上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無用處的，就連買賣行為的真實性也無法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關法律糾紛證據的。

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• 問 ??集體房產證的房子受法律保護嗎？敢買嗎？有沒有風險？
  答

  買這樣的房子對個人來說,你沒有獨立的產權,你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等). 但房產仍可以買賣,只是價格不能與獨立產權房一樣. 這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產權”，具體情況可以向當?shù)貐^(qū)級政府咨詢。 房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產； 五、買賣的房地產是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權； 七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權； 八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費**高300元 根據以上各項費用您自己一算便知。 經濟適用住房上市交易應繳稅費

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• 問 集體房產證房子拆遷受法律保護嗎？
  答

  集體房產證的房子：屬于小產權房，如果有房產證的話會收到一定的法律保護，沒有的話，不受法律保護。相關規(guī)定如下：1、小產權房屬于集體產權，有的是違法占地建設的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊享有使用權的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。2、因為小產權房沒有獨立的房產證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內部轉讓。集體產權房 ：在了解集體產權房之前我們首先要了解一些與之相關的內容。首先 什么是集體土地 ，集體土地是指農村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地 ，根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

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• 問 集體房產證房子拆遷受法律保護嗎？
  答

  集體房產證的房子：屬于小產權房，如果有房產證的話會收到一定的法律保護，沒有的話，不受法律保護。相關規(guī)定如下：1、小產權房屬于集體產權，有的是違法占地建設的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊享有使用權的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。2、因為小產權房沒有獨立的房產證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內部轉讓。

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• 問 集體房產證房子拆遷受法律保護嗎
  答

  集體房產證的房子：屬于小產權房，如果有房產證的話會收到一定的法律保護，沒有的話，不受法律保護。相關規(guī)定如下：1、小產權房屬于集體產權，有的是違法占地建設的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊享有使用權的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。2、因為小產權房沒有獨立的房產證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內部轉讓。集體產權房 ：在了解集體產權房之前我們首先要了解一些與之相關的內容。首先 什么是集體土地 ，集體土地是指農村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地 ，根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?；径x：集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇泧以S可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。利弊之處：目前農村集體非農建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在，不僅嚴重損害了國家、集體利益，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。一、無房產證而按照法律規(guī)定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。二、不能用于抵押和貸款《擔保法》明確規(guī)定:"抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。"貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。三、易產生糾紛，房屋沒有保證集體產權房有相當一部分是村里自己開發(fā)的，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那么購房者就只能處于被動無助的尷尬境地。四、房子質量無保證房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質的房地產開發(fā)企業(yè)。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。五、拆遷無補償將農村土地上建設的房屋向集體經濟組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權出租行為。正因為如此，目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P法律規(guī)定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的所有人。六、行為違法，不受法律保護我國土地管理法第六十三條規(guī)定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。七、村民證不合法有很多開發(fā)商為了更好銷售房子，避開農村集體產權房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費者辦理一個農村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來買房。而事實上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無用處的，就連買賣行為的真實性也無法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關法律糾紛證據的。

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