集體房產(chǎn)證房子拆遷受法律保護(hù)嗎？

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• 136****0557

  集體房產(chǎn)證的房子：
  
  屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果有房產(chǎn)證的話會(huì)收到一定的法律保護(hù)，沒(méi)有的話，不受法律保護(hù)。
  相關(guān)規(guī)定如下：
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。
  
  2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
  
  集體產(chǎn)權(quán)房 ：
  
  在了解集體產(chǎn)權(quán)房之前我們首先要了解一些與之相關(guān)的內(nèi)容。首先 什么是集體土地 ，集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地 ，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

  查看全文↓ 2019-05-28 09:40:48
• 144****3125

  集體的產(chǎn)權(quán)指的是土地，你的房子只有使用權(quán)，不過(guò)這是合法的權(quán)利。你有了使用權(quán)后，以后拆遷會(huì)給你相關(guān)份額的補(bǔ)償，具體的到時(shí)候會(huì)有政策。以后會(huì)不會(huì)改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)，那要看國(guó)家是否會(huì)征收這塊地，如果國(guó)家征收，就可以獲得個(gè)人產(chǎn)權(quán)。能貸多少取決于您房產(chǎn)的估價(jià)，您提出抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)安排專門的房產(chǎn)估價(jià)部門做評(píng)估，來(lái)確定該房產(chǎn)的總價(jià)以及可以放貸的額度。

  查看全文↓ 2019-05-28 09:40:34
• 131****7758

  集體房產(chǎn)證的房子：
  屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果有房產(chǎn)證的話會(huì)收到一定的法律保護(hù)，沒(méi)有的話，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-28 09:40:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證房子拆遷受法律保護(hù)嗎？
  答

  集體房產(chǎn)證的房子：屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果有房產(chǎn)證的話會(huì)收到一定的法律保護(hù)，沒(méi)有的話，不受法律保護(hù)。相關(guān)規(guī)定如下：1、小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證房子拆遷受法律保護(hù)嗎
  答

  集體房產(chǎn)證的房子：屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果有房產(chǎn)證的話會(huì)收到一定的法律保護(hù)，沒(méi)有的話，不受法律保護(hù)。相關(guān)規(guī)定如下：1、小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。集體產(chǎn)權(quán)房 ：在了解集體產(chǎn)權(quán)房之前我們首先要了解一些與之相關(guān)的內(nèi)容。首先 什么是集體土地 ，集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地 ，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?；径x：集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。利弊之處：目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家、集體利益，也給購(gòu)房的消費(fèi)者帶來(lái)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。一、無(wú)房產(chǎn)證而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。二、不能用于抵押和貸款《擔(dān)保法》明確規(guī)定:"抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒(méi)有保證集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開(kāi)發(fā)的，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購(gòu)房者就只能處于被動(dòng)無(wú)助的尷尬境地。四、房子質(zhì)量無(wú)保證房子開(kāi)發(fā)首先必須是具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開(kāi)發(fā)的，根本沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。五、拆遷無(wú)補(bǔ)償將農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋向集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權(quán)出租行為。正因?yàn)槿绱耍壳拔覈?guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。六、行為違法，不受法律保護(hù)我國(guó)土地管理法第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。七、村民證不合法有很多開(kāi)發(fā)商為了更好銷售房子，避開(kāi)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費(fèi)者辦理一個(gè)農(nóng)村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來(lái)買房。而事實(shí)上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無(wú)用處的，就連買賣行為的真實(shí)性也無(wú)法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。

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• 問(wèn) ??集體房產(chǎn)證的房子受法律保護(hù)嗎?遇到拆遷會(huì)有賠償嗎?
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  集體房產(chǎn)證的房子：屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果有房產(chǎn)證的話會(huì)收到一定的法律保護(hù)，沒(méi)有的話，不受法律保護(hù)。相關(guān)規(guī)定如下：1、小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。集體產(chǎn)權(quán)房 ：在了解集體產(chǎn)權(quán)房之前我們首先要了解一些與之相關(guān)的內(nèi)容。首先 什么是集體土地 ，集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地 ，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。基本定義：集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。利弊之處：目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家、集體利益，也給購(gòu)房的消費(fèi)者帶來(lái)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。一、無(wú)房產(chǎn)證而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。二、不能用于抵押和貸款《擔(dān)保法》明確規(guī)定:"抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒(méi)有保證集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開(kāi)發(fā)的，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購(gòu)房者就只能處于被動(dòng)無(wú)助的尷尬境地。四、房子質(zhì)量無(wú)保證房子開(kāi)發(fā)首先必須是具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開(kāi)發(fā)的，根本沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。五、拆遷無(wú)補(bǔ)償將農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋向集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權(quán)出租行為。正因?yàn)槿绱?，目前我?guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。六、行為違法，不受法律保護(hù)我國(guó)土地管理法第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。七、村民證不合法有很多開(kāi)發(fā)商為了更好銷售房子，避開(kāi)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費(fèi)者辦理一個(gè)農(nóng)村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來(lái)買房。而事實(shí)上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無(wú)用處的，就連買賣行為的真實(shí)性也無(wú)法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。

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• 問(wèn) ??集體房產(chǎn)證的房子受法律保護(hù)嗎?有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  集體房產(chǎn)證的房子：屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果有房產(chǎn)證的話會(huì)收到一定的法律保護(hù)，沒(méi)有的話，不受法律保護(hù)。相關(guān)規(guī)定如下：1、小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。集體產(chǎn)權(quán)房 ：在了解集體產(chǎn)權(quán)房之前我們首先要了解一些與之相關(guān)的內(nèi)容。首先 什么是集體土地 ，集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地 ，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。基本定義：集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。利弊之處：目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家、集體利益，也給購(gòu)房的消費(fèi)者帶來(lái)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。一、無(wú)房產(chǎn)證而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。二、不能用于抵押和貸款《擔(dān)保法》明確規(guī)定:"抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒(méi)有保證集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開(kāi)發(fā)的，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購(gòu)房者就只能處于被動(dòng)無(wú)助的尷尬境地。四、房子質(zhì)量無(wú)保證房子開(kāi)發(fā)首先必須是具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開(kāi)發(fā)的，根本沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。五、拆遷無(wú)補(bǔ)償將農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋向集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人員出售，顯然是一種變相的土地使用權(quán)出租行為。正因?yàn)槿绱?，目前我?guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。六、行為違法，不受法律保護(hù)我國(guó)土地管理法第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。七、村民證不合法有很多開(kāi)發(fā)商為了更好銷售房子，避開(kāi)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費(fèi)者辦理一個(gè)農(nóng)村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來(lái)買房。而事實(shí)上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無(wú)用處的，就連買賣行為的真實(shí)性也無(wú)法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。

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• 問(wèn) ??集體房產(chǎn)證的房子受法律保護(hù)嗎?遇到拆遷會(huì)得到相應(yīng)賠償嗎?
  答

  集體房產(chǎn)證的房子：屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果有房產(chǎn)證的話會(huì)收到一定的法律保護(hù)，沒(méi)有的話，不受法律保護(hù)。相關(guān)規(guī)定如下：1、小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。集體產(chǎn)權(quán)房 ：在了解集體產(chǎn)權(quán)房之前我們首先要了解一些與之相關(guān)的內(nèi)容。首先 什么是集體土地 ，集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地 ，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?；径x：集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。利弊之處：目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家、集體利益，也給購(gòu)房的消費(fèi)者帶來(lái)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

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