??保障房有房產(chǎn)證嗎？保障房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別？

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• 135****3336

  經(jīng)濟適用房屬于保障房。
  
  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。
  
  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  經(jīng)濟適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán)，5年以后是完全產(chǎn)權(quán)；而保障房的廉租房和公租房只能租賃，沒有產(chǎn)權(quán)。
  
  經(jīng)濟適用房、保障房、廉租房有什么區(qū)別？
  
  經(jīng)適房和廉租房都屬于保障房系列
  
  經(jīng)適房持有人有產(chǎn)權(quán)，廉租房就是租房，沒產(chǎn)權(quán)
  
  另外限價房與經(jīng)適房類似，持有人都有產(chǎn)權(quán)
  
  區(qū)別在于，經(jīng)適房比限價房準入門檻高，買價便宜，但同時如果出售的話，經(jīng)適房比限價房要給國家交更多的錢才行。

  查看全文↓ 2019-04-06 23:29:24
• 154****5443

  保障性住房是分許多種的，比方經(jīng)濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經(jīng)濟適用房和兩限房是有房本的，并且是有70年的產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房是沒有的。
  
  經(jīng)濟適用房和兩限房上市銷售的話有必要是從購房當日算起到現(xiàn)在滿五年以上，并且上市銷售的話得交其時購買價和現(xiàn)在的出價格之差的70%的土地收益。
  
  若不滿五年，需求出讓的話，是由處理部分按規(guī)則價進行回購，公租房和廉租房則不能上市銷售。
  
  除了公租房和廉租房外，其他類型的保障性質(zhì)的房產(chǎn)都是有房產(chǎn)證明的，只不過不是正式的上市商業(yè)房產(chǎn)房本而已，但房產(chǎn)證明上會有房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)，**終提一下鄉(xiāng)村戶口請求保障性質(zhì)的房產(chǎn)的作業(yè)，現(xiàn)在保障性質(zhì)的房產(chǎn)跟戶口直接掛鉤，鄉(xiāng)村戶口很難請求，如果想要買房的話也只能挑選購買一般商業(yè)房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-06 23:29:17
• 138****7858

  一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房都可以賣，一類經(jīng)濟適用房上市有限制。
  
  區(qū)別：
  
  1、性質(zhì)
  
  一類經(jīng)濟適用房，面向社會公開發(fā)售，是根據(jù)國家計劃安排的一類政策性住房；
  
  二類經(jīng)濟適用房為回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟適用住房管理的其他類房屋。
  
  2、限制
  
  一類經(jīng)濟適用房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動；
  
  二類經(jīng)適房只要不存在查封等產(chǎn)權(quán)問題，有房產(chǎn)證，就可以按市場價出售。
  
  3、出售
  
  一類經(jīng)濟適用房，需取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場價出售所購住房，不滿5年的不能上市交易。
  
  二類經(jīng)濟適用房不受5年限制，取得房屋產(chǎn)權(quán)證便可以出售。
  
  4、過戶
  
  2008年4月11日之前購買的一類經(jīng)濟適用房，滿5年需繳納計稅價格（網(wǎng)簽價和核定價誰高取誰）×10%的綜合地價款；2008年4月11日之后購買的，滿5年賣方應按原購房價格和出售價格價差×70%補交綜合地價款；
  
  二類經(jīng)濟適用房則要交一筆計稅價格×3%的土地出讓金。
  
  5、稅種
  
  一類經(jīng)適房：契稅、個稅、增值稅及附加、綜合地價款；
  
  二類經(jīng)適房：契稅、個稅、增值稅及附加、土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-04-06 23:29:13

相關(guān)問題

• 問 ??保障性住房有房產(chǎn)證嗎？保障房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別？
  答

  保障性住房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別:1.經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言,是適中的,能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果,而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟適用房。2.保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設(shè)標準、銷售價格或租金標準,具有社會保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟適用住房,也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)(危舊房[1])改造、游牧民定居工程。就是說經(jīng)濟適用房也是保障性住房的一種。

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• 問 ??保障性住房只有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  保障性住房是分許多種的，比方經(jīng)濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經(jīng)濟適用房和兩限房是有房本的，并且是有70年的產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房是沒有的。經(jīng)濟適用房和兩限房上市銷售的話有必要是從購房當日算起到現(xiàn)在滿五年以上，并且上市銷售的話得交其時購買價和現(xiàn)在的出價格之差的70%的土地收益。若不滿五年，需求出讓的話，是由處理部分按規(guī)則價進行回購，公租房和廉租房則不能上市銷售。除了公租房和廉租房外，其他類型的保障性質(zhì)的房產(chǎn)都是有房產(chǎn)證明的，只不過不是正式的上市商業(yè)房產(chǎn)房本而已，但房產(chǎn)證明上會有房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)，**終提一下鄉(xiāng)村戶口請求保障性質(zhì)的房產(chǎn)的作業(yè)，現(xiàn)在保障性質(zhì)的房產(chǎn)跟戶口直接掛鉤，鄉(xiāng)村戶口很難請求，如果想要買房的話也只能挑選購買一般商業(yè)房產(chǎn)。

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• 問 保障房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別呢？
  答

  保障性商品房與經(jīng)濟適用房都是政府提供的社會保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權(quán)，購房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的不得直接上市交易。不同在于，申請保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制；保障性商品房售價中包含基準地價，價格高于經(jīng)濟適用房；轉(zhuǎn)讓時，經(jīng)濟適用房原購買價格與相應地段社會保障性住房上市交易指導價差價的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導價由市政府定期制定發(fā)布。

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• 問 ??限價房算是保障房嗎？保障性住房和限價房、經(jīng)濟適用房有哪些區(qū)別？
  答

  　限價房：就是國家給的硬性指示。就是死的價格。開發(fā)商沒有權(quán)利更改　　簡單理解限房價、限地價的兩限商品房?！　r格比經(jīng)濟適用房高?！　〗?jīng)濟適用房：　　經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適 用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。　　現(xiàn)在購買經(jīng)濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭購買。必須限制當?shù)貞艨凇?/p> 全部5個回答>

• 問 ??保障房是經(jīng)濟適用房嗎
  答

  你好，經(jīng)濟適用房是政府的保障性住房里一個類型。保障性住房包括經(jīng)濟適用房，公共租賃房和廉租房。以前經(jīng)適房、保障房五年后繳納一塊土地出讓金就可上市。經(jīng)適房與限價房的區(qū)別在于它的初始土地出讓金國家讓利的大小不一樣，因此就出現(xiàn)了經(jīng)適房與限價房價格上的差異

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