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一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申請條件：1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）5，實際用款用途明確準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復印件3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料
全部3個回答>銀行抵押貸款怎么貸? 房產抵押貸款在銀行能貸出多少比例
157****1698 | 2019-04-08 18:10:19
已有5個回答
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132****6338
住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。
查看全文↓ 2019-04-08 18:10:43
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)； -
132****2204
二手房可以辦理貸款，
查看全文↓ 2019-04-08 18:10:39
個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。
基本規(guī)定
1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。
4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規(guī)定執(zhí)行。
6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。 -
156****0740
一般都是6成，**高8成。
查看全文↓ 2019-04-08 18:10:34
房屋抵押：
申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
3，抵押人征信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5，實際用款用途明確
準備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復印件
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章） -
155****9150
查看全文↓ 2019-04-08 18:10:30
房產“二押”貸款不能用于買樓炒股
記者了解到，目前招商銀行確實推出了有房就貸產品，其中上海等地，由于政策的允許，推出了房產二次抵押，房子有按揭也可貸，可以貸出**的部分。
而其它包括廣州等城市，在按揭結清之前也可根據其信用狀況給予小額信用貸款，并非二次抵押再貸款。
招行相關人士表示，該貸款嚴禁用于購房、炒股、投資等國家禁止的用途。因此，用途合規(guī)清晰，也不存在提高購房者杠桿比例的問題。
有銀行人士告訴記者，銀行推住房“二押”，與近期樓市火爆也不無關系。該人士告訴記者，很多銀行的做法是，不論房產以何種方式抵押，這種抵押貸款只能用于個人消費或經營，絕不能用于炒房、炒股。
銀監(jiān)會還規(guī)定，發(fā)放的消費貸款如果金額超過30萬元，不能直接打到貸款人的賬戶，而是采取受托支付形式，打到用途有關的賬戶。比如，申請裝修的貸款，直接打到裝修公司的賬戶；申請旅游的直接進入旅行社賬戶，以此防止貸款用途有變。
另有銀行人士告訴記者，雖然監(jiān)管一直要求銀行要嚴格監(jiān)管貸款用途，但是部分銀行監(jiān)管不力，對貸款客戶弄虛作假、改變貸款用途等是睜一只眼閉一只眼，有銀行甚至還幫助客戶虛構裝修等買賣合同，讓銀行把錢打到自己找到的關系戶，再轉出來去買房炒股。
“實際上，消費貸、經營貸等流向房產、股市的現(xiàn)象，一直都是難以杜絕的?！痹撊耸空f。
“房抵貸”難防違規(guī)操作
另有房產中介人士也告訴記者，當下房價狂飆，樓市瘋漲，很多人都想方設法找錢炒房，包括打起了各家銀行的“房抵貸”業(yè)務的主意，希望用消費貸款來籌集自己的**資金。
該人士還告訴記者，貸款不能直接打到貸款人的個人賬戶，需要先打到一個第三方賬戶過渡一下，一般都包裝成買紅木家具、珠寶、裝修等，錢先打到這些地方，再轉回來。
那么，沒有還完貸款的房子究竟還能貸出多少錢呢？舉例來說，5年前，客戶貸款200萬元買一處價值400萬元的房產，現(xiàn)在這處房產已升到1000萬元，而客戶還有150萬元貸款余額沒還完，又急需用錢消費。
這時，用這一房產可再次向銀行申請抵押貸款，理論上可以新貸出的額度應該是房產現(xiàn)在估值的八成左右減去沒結清的貸款。一般估值相當于市價的七成，所以這一案例中，新增加的額度大約是560萬元減去150萬元，差不多是410萬元。
當然，**終銀行審批的額度還與申請人的收入有關，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。
分析如跟風房產“二押”
信貸風險需警惕
對于銀行對房產的二次質押放貸，部分專家并不認同。中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍向本報記者表示，通過資產的增值部分再來進行抵押或者是質押，獲得第二輪質押的信貸，客戶的貸款會增加，還款壓力同樣加大。
但對于銀行來說，風險就是房產的價格，如果未來的市場價值出現(xiàn)比較大的波動時，就會影響到質押品的安全性。如果波動變化帶來資產價值低于質押率的時候，銀行不僅要面臨如何處置的難題，還會引發(fā)質押品所有權的糾紛。
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151****0789
一輛價值5萬元的車，通過一家名為福建九融信息技術有限公司（以下簡稱“福建九融”）進行評估后，搖身變成價值15萬元的車，通過銀行機構放貸，**終解決買房人的**之急?！?*貸”到底有著怎樣的滋生空間？其模式又是怎樣的？
查看全文↓ 2019-04-08 18:10:25
事實上，“**貸”近兩年一直是被關注的焦點話題。就在今年6月底，住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)通知決定在北京、上海等地治理房地產市場亂象，其中打擊“**貸”就成為其中之一。
然而，近日隨著房地產市場房價出現(xiàn)松動跡象，《中國經營報》記者實地調查河北涿州等地樓市時發(fā)現(xiàn)，“**貸”有抬頭跡象。而這其中，關鍵環(huán)節(jié)就在于上述福建九融公司。
公開資料顯示，福建九融旗下運營交易信用管家App“金象信達”，以線下移動支付服務為主。同時，金象信達還在App上為用戶提供極速借貸、信用卡申請等服務。
“**貸”變身“抵押貸”
河北省涿州市與北京房山接壤，無論對于房地產開發(fā)商，還是普通購房者，地理優(yōu)勢是選擇在此購房的選擇之一。11月21日，《中國經營報》記者來到東仙坡鎮(zhèn)，還未下車，已經看到道路兩旁，不少售樓員舉著優(yōu)惠的廣告牌招攬客戶。
記者以買房人的身份見到了當地某樓盤售樓員小劉和福建九融負責房貸業(yè)務的小王。雖然是工作日，但是前來看房的人絡繹不絕。經過介紹、看房環(huán)節(jié)之后，小劉開始向記者介紹房款的相關問題。記者隨即表明了資金緊張、湊不齊**的情況?！碍h(huán)京地區(qū)的房價都不低，像你這樣的情況很多。沒事，他就會給你想辦法了?！?br/>
小劉一邊說著，一邊指著旁邊的金象信達業(yè)務員小王。根據小劉介紹可以看出，小劉和小王的關系很熟悉，在和客戶交談中，一旦發(fā)現(xiàn)客戶在資金上有困難時，小劉就會推薦小王，介紹“**貸”這項業(yè)務。
在交談中，小王向記者表示，“**貸”**簡單的方式就是車輛抵押?！爸灰阌熊嚕J款就不是問題?！毙⊥蹰_門見山地說出了“**貸”的關鍵。
“那么，如何貸款，能貸出多少錢？”記者問。小王看了記者的車輛行駛證后表示，“我們經過一個簡單的評估，一般價值5萬塊錢的車就可以貸款15萬元?！?br/>
當記者質疑車輛抵押貸款是否可靠時，小王表示，“這其中自有‘套路’”。但為什么一輛普通二手車的評估價能夠翻倍作價？“這屬于商業(yè)機密?！毙⊥醣硎?，“不但能貸出來這么多錢，而且放款速度特別快，一般上午評估，中午提交申請，下午就可以收到銀行轉賬?！?br/>
那么，金象信達是與哪家銀行開展合作，又是如何從車輛抵押到變成“**貸”的呢？
“我們金象信達是與一家國有銀行有合作關系的。首先需要車輛評估，評估后，借款人直接與銀行簽訂抵押貸協(xié)議?！毙⊥跸蛴浾呓榻B道，“舉個例子，如果你的車可以評估作價到10萬元，那么在有營業(yè)執(zhí)照的情況下，銀行可以放款9萬元；如果沒有營業(yè)執(zhí)照，那么銀行將放款8萬元?！毙⊥醣硎?，這個放貸比例是金象信達和銀行共同確定的。
小王繼續(xù)說，“一般平臺（金象信達）會收取3%的服務費以及2500元的雜費，以貸款10萬元為例，借貸人可以拿到8萬元現(xiàn)金，另外還需向平臺交納5500元?！?br/>
對于如何還款及相關息費，小王表示，目前有兩年期和三年期供選擇?！斑€款采取等額本息的形式，銀行月利率為1.19%，如果你貸款8萬元，則每個月需要還款利息952元?！庇浾叱醪接嬎?，按照兩年期貸款計算，再加上金象信達的服務費及雜費，“**貸”用戶的年利率為17.34%，本金之外還需要支付27748元。
根據上述介紹，可以形成如下的關系鏈條。即開發(fā)商在售樓過程中遇到付**困難的購房人，推薦給金象信達公司。再由金象信達對購房人的車輛（比較普遍的形式以車輛進行抵押）進行抵押貸款評估，并通過與銀行合作的形式，進行放貸。
那么，在銀行進行放款時，是否對車輛有二次評估和審查？對于貸款人的借款用途有沒有一定標準的甄別？對此，在暗訪中，記者從小王口中得知，“兩家屬于合作關系，屬于商業(yè)機密，一般人直接去銀行如此借貸，根本就貸不出來錢。”
據了解，金象信達是通過該行涿州支行進行貸款?！吨袊洜I報》記者與該行保定分行取得聯(lián)系，相關負責人表示，目前正在全力排查下屬銀行網點是否存在上述貸款行為。截至發(fā)稿時，保定分行方面表示，“目前仍在逐級核實，已到各個網點進行排查?！?br/>
與此同時，金象信達與開發(fā)商開展“**貸”業(yè)務，是屬于個別地區(qū)抑或是業(yè)務人員個人行為，還是金象信達公司開展的業(yè)務，記者致電金象信達公司，也未得到回復。
但是，《中國經營報》記者同時注意到，根據金象信達平臺官方資料顯示，該平臺由福建九融信息技術有限公司聯(lián)合國內**的第三方支付公司聚力打造，主營業(yè)務為互聯(lián)網信用卡還貸業(yè)務。但是，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，其線上平臺10月11日才剛剛推出，業(yè)務人員更多從事線下放貸業(yè)務。
對于金象信達資金來源，小王說：“平臺實力不用懷疑，而且我們已經拿下了石家莊等地的代理，和銀行合作錯不了。”
“大部分機構操作**貸這類的產品都是暗箱操作，一般只針對在機構購房的業(yè)主，收取一點利差，或者只收取部分手續(xù)費，不為掙錢，就為了讓客戶順利成交，現(xiàn)在北京購房者因為高**買不了房的業(yè)主至少占到60％?！睆氖路慨a研究的某知情人士表示。
在暗訪中，《中國經營報》記者還發(fā)現(xiàn)，除了通過金象信達為購房者提供“**貸”之外，還存在“內部**貸”的形式。
相關問題
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答
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房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。現(xiàn)在是不動產權和證書。
全部3個回答> -
答
一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當地銀行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。擴展資料抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在**高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制
全部5個回答> -
答
一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和征信記錄有重要關聯(lián)。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
全部3個回答> -
答
依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力?！稉７ā芬?guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。
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