樓盤(pán)風(fēng)水怎么看呢？哪種會(huì)比較好呢？

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• 152****4364

  一、看周?chē)h(huán)境的好壞
  
  　　樓房風(fēng)水的好壞，首先要這棟樓房周?chē)沫h(huán)境情況，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情況，對(duì)整棟樓房的風(fēng)水休戚相關(guān)。
  
  
  　　1、首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來(lái)是為箭煞，不吉。
  
  
  　　2、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過(guò)于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開(kāi)曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。
  
  
  　　3、看地形地勢(shì)，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。
  
  
  　　4、看周?chē)袥](méi)有寺廟、軍警部門(mén)、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽(yáng)宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類(lèi)建筑物。
  
  
  　　總體來(lái)說(shuō)，周?chē)角逅?，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，沒(méi)有明顯的形煞，采光通風(fēng)良好，祥和安靜，是為好的環(huán)境，也就是風(fēng)水寶地了。
  
  
  　　二、看樓房的立向與周?chē)螏n的配合
  
  
  　　關(guān)系樓房風(fēng)水好壞的第二個(gè)問(wèn)題，是樓房的立向是否合理。
  
  
  　　周?chē)袃?yōu)質(zhì)的外部環(huán)境，是營(yíng)造陽(yáng)宅好風(fēng)水的基礎(chǔ)條件。這些條件是否得到合理的利用，需要通過(guò)立向來(lái)實(shí)現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:26:48
• 135****1931

  買(mǎi)房子的時(shí)候我們會(huì)很注重房子的朝向、房子周?chē)沫h(huán)境，其實(shí)，這些都包括在風(fēng)水里面。買(mǎi)房子也不容易，所以買(mǎi)房子時(shí)應(yīng)慎重。如何看樓盤(pán)風(fēng)水呢?樓盤(pán)風(fēng)水是指建筑按照風(fēng)水理論來(lái)選址布局的學(xué)問(wèn)，看下面的文章了解更詳細(xì)的**新樓盤(pán)風(fēng)水學(xué)!
  一、如何看樓盤(pán)風(fēng)水 樓盤(pán)風(fēng)水主要涉及樓盤(pán)選址、開(kāi)工、奠基、祭祀、擇日、樓盤(pán)大門(mén)風(fēng)水朝向、建筑物的坐山與朝向、園林景觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外環(huán)境利用、售樓處的選址布局、新樓盤(pán)的命名、施工現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)水點(diǎn)評(píng)、為業(yè)主客戶(hù)提供風(fēng)水咨詢(xún)等。 通過(guò)下面幾個(gè)要點(diǎn)讓你了解如何看樓盤(pán)風(fēng)水：
  1、屋外環(huán)境：買(mǎi)屋買(mǎi)的不僅是房子本身，還包括周?chē)h(huán)境，因此必須觀看鄰近樓宇、河流或巷道有無(wú)銳角侵射之沖煞問(wèn)題，進(jìn)出道路有無(wú)污穢之氣，這就是陽(yáng)宅學(xué)上所謂的磁場(chǎng)感應(yīng)。一個(gè)會(huì)使人產(chǎn)生兇險(xiǎn)威脅的地段，當(dāng)然就不是好的居住地，不適合身心成長(zhǎng)。
  2、屋相氣色：古書(shū)云：陽(yáng)宅之禍福先觀其氣，屋宇雖舊氣色光明精采，其家必興，屋宇雖新氣色黯淡，其家必?cái)　?挑選樓盤(pán)時(shí)，可以根據(jù)以下幾點(diǎn)來(lái)看樓盤(pán)風(fēng)水：
  1、風(fēng)不宜大。各位在購(gòu)樓時(shí)，首先應(yīng)注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購(gòu)了，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)是**重視"藏風(fēng)聚氣"，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地!**理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。
  2、陽(yáng)光充足。住宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足。
  3、中心受污不宜。這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，同時(shí)，廁所也不宜位于房屋后半部的中心，剛好與大門(mén)成一直線，因?yàn)檫@很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。
  4、街巷直沖不宜。風(fēng)水學(xué)中是"喜回旋忌直沖"，因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎!故此各位前往選樓時(shí)，不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。
  5、地勢(shì)宜平。倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購(gòu)時(shí)便要特別小心視察周?chē)h(huán)境，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來(lái)看，地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)!
  6、街道反弓不宜。所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門(mén)，風(fēng)水學(xué)稱(chēng)之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購(gòu)，避之則吉。
  7、 忌天斬煞。所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙;因?yàn)楹孟裼玫稄陌肟諗爻蓛砂?，故此稱(chēng)為天斬煞。倘若房屋面對(duì)“天斬煞”，很可能會(huì)有血光之 災(zāi)：空隙愈狹長(zhǎng)便愈兇，距離愈近便愈險(xiǎn)!故此不宜選擇面對(duì)天斬煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則不妨。
  8、 忌箭煞?！凹贰笔侵缸≌T(mén)外見(jiàn)尖銳的墻角沖射，尖銳墻角如一枝箭射來(lái)，俗稱(chēng)“箭煞”。犯“箭煞”的住宅財(cái)帛不能積聚，而引致破財(cái)?shù)脑?，多與下列問(wèn)題有 關(guān)：因?yàn)樯眢w健康問(wèn)題而破財(cái);被他人欺騙而破財(cái)?；返姆椒ㄒ獜?“天地人”著手：在門(mén)檻藏五帝錢(qián)，這是地化煞法;在門(mén)楣掛一個(gè)凸鏡，這是天化煞法;在廳 拉環(huán)位置掛一用口含拉環(huán)的獸頭牌，這是人化煞法。
  二、**新樓盤(pán)風(fēng)水學(xué)大全
  1、樓盤(pán)地址選擇的重要性 我們?cè)谶x擇好的樓盤(pán)環(huán)境時(shí)，選在山環(huán)水抱的地方，并不一定是什么樣的建筑都能達(dá)到吉祥的?！皻狻闭撸仨毘恕霸?。“元”者，“運(yùn)”也!也就是一個(gè) 時(shí)間的概念。什么樣的時(shí)候，乘什么樣的“氣”，坐什么樣的“山”，收什么樣的“水”才能利用什么樣的“氣”這才是關(guān)鍵!所以“選址”，它是一個(gè)基礎(chǔ)，是重中之重!如果連地方都選不好，那么就算你是大羅神仙又怎么能做得出好的風(fēng)水格局呢?
  2、立向是關(guān)鍵 “氣”要乘“元”。在什么時(shí)候立什么樣的向才是“旺山”，收什么樣的水才是“旺水”，才能達(dá)到**好的“旺”的效果呢?立向是不可以隨便定的!大凡懂一點(diǎn)風(fēng)水知識(shí)的人都知道，古代堪輿圣賢有一句“顛山倒水也殺人”的經(jīng)典格言，但什么時(shí) 候在什么樣的環(huán)境下立什么樣的向才是“山水顛倒”呢?綜觀現(xiàn)在“大師”滿(mǎn)天下，又有幾人真正懂得隨元運(yùn)而旺衰交替的“山”“水”呢?如果這位“大師”不懂 其理，錯(cuò)誤而定，那么等到流年不利或則兇星飛到，出兇傷丁，破財(cái)敗家，無(wú)不是此庸師之禍啊!為什么有的人一直生活工作都很順利，但一旦搬入新居以后，馬上 就有不吉之事發(fā)生呢?大家難道就沒(méi)有用辨證的方法仔細(xì)反省一下原因嗎?“旺”者，可以給宅主帶來(lái)興旺，配合里面的格局好的話，可以很快帶來(lái)意想不到的吉 祥，哪怕就是里面格局不是很好，**起碼也能夠減輕一點(diǎn)災(zāi)禍!所以，立向在建筑動(dòng)工之初，是頭等大事!所謂一線定吉兇!是萬(wàn)萬(wàn)馬虎不得的!

  查看全文↓ 2019-04-08 20:26:42
• 147****5310

  買(mǎi)樓房時(shí)，大家都希望自己能買(mǎi)到**佳的房子！然而買(mǎi)樓房看風(fēng)水，那要如何看樓房風(fēng)水的好壞了！現(xiàn)在就為大家支招讓您也能輕松看風(fēng)水，選擇好樓房！
  1、樓房風(fēng)水的好壞，首先要這棟樓房周?chē)沫h(huán)境情況，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情況，對(duì)整棟樓房的風(fēng)水休戚相關(guān)。首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流跡稜管谷攮咐歸栓害兢或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來(lái)是為箭煞，不吉。
  2、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過(guò)于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開(kāi)曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。
  3、看地形地勢(shì)，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。
  4、看周?chē)袥](méi)有寺廟、軍警部門(mén)、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽(yáng)宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類(lèi)建筑物?？傮w來(lái)說(shuō)，周?chē)角逅?，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，沒(méi)有明顯的形煞，采光通風(fēng)良好，祥和安靜，是為好的環(huán)境，也就的風(fēng)水寶地了。
  5、看樓房的立向與周?chē)螏n的配合是關(guān)系樓房風(fēng)水好壞的一個(gè)問(wèn)題，因此周?chē)袃?yōu)質(zhì)的外部環(huán)境，是營(yíng)造陽(yáng)宅好風(fēng)水的基礎(chǔ)條件條件。這些條件是否得到合理的利用，需要通過(guò)立向來(lái)實(shí)現(xiàn)。 如果是一家之宅，住久了難免絕嗣。用直觀的方法看房子的立向是否合理，可以通過(guò)看后山頂和看前方堂局的方法來(lái)鑒別。特別是靠山面水的房子，如果房子的建筑縱向中軸線明顯偏離了后山的山頂，前方的堂局明顯歪斜而偏向一邊，此房的立向肯定不合理。要精確地確定房子的立向是否合理，要使用羅盤(pán)格定來(lái)龍入首、格定水口，測(cè)準(zhǔn)坐向，才能真正確定。這需要系統(tǒng)學(xué)習(xí)過(guò)風(fēng)水術(shù)的基本原理，會(huì)使用羅盤(pán)，才能作到。

  查看全文↓ 2019-04-08 20:26:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房子風(fēng)水怎么看呢？哪種朝向會(huì)比較好呢？
  答

  選擇房子一般要看房子的風(fēng)水問(wèn)題，農(nóng)村房屋風(fēng)水滿(mǎn)足著三點(diǎn)可算的上風(fēng)水寶地了。1、 對(duì)周?chē)匦蔚囊螅核枰蜀R蹄形的隱蔽地形，以馬蹄形的山丘為靠背，前面有臨水的開(kāi)闊地帶：位于山脊當(dāng)中主峰山腳下的地方為**吉祥地點(diǎn)---風(fēng)水穴。這樣的地形可以抵抗北方來(lái)的寒流，風(fēng)沙等侵襲。四面環(huán)山的地形是四季如春的地形。 2、 對(duì)水的要求：吉祥地本身必須是干燥的，但是它前方不遠(yuǎn)處應(yīng)該有水。也就是對(duì)地形的要求，人住的地方要處于干燥的地方，不遠(yuǎn)處要有水源。生活上的需要。沒(méi)有水人怎么活？ 3、 對(duì)方位上的要求：具備上述條件的地方應(yīng)該面向吉祥的方向，也就是日照充足的方向。根據(jù)我國(guó)的地理位置，這個(gè)方向**好地南方?？上攵?，陽(yáng)光是人必須的。方向當(dāng)然說(shuō)的是坐北朝南。這樣才會(huì)抵擋北方來(lái)的冷風(fēng)。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)戶(hù)型哪種會(huì)比較好呢？哪種風(fēng)水也好?
  答

  1、廁所居中的戶(hù)型廁所是家居風(fēng)水中的重點(diǎn)。是家中污穢之源。按理來(lái)說(shuō)，廁所應(yīng)該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢(shì)，避開(kāi)為吉。從生理影響來(lái)講，衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個(gè)戶(hù)型中**嚴(yán)重的，當(dāng)其位于整個(gè)戶(hù)型中央的時(shí)候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過(guò)臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過(guò)程會(huì)影響業(yè)主的身體和心理健康?！　?.外形如三角形的戶(hù)型三角形從物理學(xué)上來(lái)講，本是**穩(wěn)定的，這是從平面上講。但風(fēng)水學(xué)上，再者立體世物中，三角形卻是不穩(wěn)定的，有著不良寓意，這樣的戶(hù)型**好退避三舍?！　?*現(xiàn)實(shí)的層面上講，三角形戶(hù)型，面積的有效利用就做不到，許多面積將會(huì)浪費(fèi)掉?！　?.采光不好的戶(hù)型其實(shí)有很多走廊式的，或是其它形的戶(hù)型都采光不好。因?yàn)槿藗冊(cè)诳捶孔拥臅r(shí)候都能感覺(jué)到，所以歸在一起來(lái)講述。本來(lái)從一個(gè)好的戶(hù)型風(fēng)水上來(lái)講，第一講氣場(chǎng)，第二就講光亮。長(zhǎng)期陽(yáng)光照射不足，過(guò)于陰暗，無(wú)論是從陰陽(yáng)上，五行上，還是人的生理健康上，都會(huì)導(dǎo)致極度的不平衡，不平衡了自然會(huì)生出很多事端。

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• 問(wèn) 住宅風(fēng)水朝向哪邊會(huì)比較好呢？
  答

  很多人都說(shuō)坐朝南北的房子風(fēng)水**好，是真的嗎？風(fēng)水怎么看房子的朝向？下面小編整理了一些關(guān)于什么朝向的房子風(fēng)水**好的資料。房屋朝向什么朝向的房子風(fēng)水**好？房屋朝向不佳，如何避免風(fēng)水不吉？房子風(fēng)水**好的朝向有如下：一、坐北朝南的房子氣場(chǎng)平和，財(cái)運(yùn)減弱，但不至于衰敗。宜守成，不宜創(chuàng)業(yè)。二、坐東北朝西南的房子 大吉之象。是非常適合辦公環(huán)境的流年方位。宜創(chuàng)業(yè)。多有發(fā)財(cái)升遷之喜。三、坐東朝西的房子 身體康健、家庭幸福，但事業(yè)敗落，有志難申。四、坐東南朝西北的房子 不吉之象，尤其不利于中年女人。家庭不和，財(cái)運(yùn)受阻。五、坐西朝東的房子 生氣勃勃。也是一個(gè)適合創(chuàng)業(yè)的流年方位。但家居這個(gè)方位，在流年上不是很.........六、坐西南朝東北的房子 這是一個(gè)相對(duì)吉祥的人居風(fēng)水方位。內(nèi)在和美，外在平實(shí)，是非常適合家庭居住的流年方位。七、坐南朝北的房子 衰敗之象。多口舌紛爭(zhēng)，是非不斷，財(cái)運(yùn)平平。房屋朝向不佳避免風(fēng)水不吉的方法房屋坐北朝南已是定例，古人講南陽(yáng)北陰，一般人都居住在向陽(yáng)的房間內(nèi)。但現(xiàn)代樓房結(jié)構(gòu)如果想全部朝陽(yáng)已經(jīng)是不太可能的事情了。因此很多人在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，就會(huì)有所擔(dān)心，甚至是買(mǎi)了之后出現(xiàn)一點(diǎn)小的不開(kāi)心的事情就會(huì)擔(dān)心是不是房子所帶來(lái)的。其實(shí)大可不必這樣，有很多家居風(fēng)水也是可以根據(jù)后天來(lái)調(diào)理的。但以現(xiàn)在的集體式住宅來(lái)看，寸土寸金，要想每間房子都能坐北朝南，未免太難。所以，對(duì)于比較不符理想的房子，做一點(diǎn)小改動(dòng)，讓它更符合人居，就是風(fēng)水真義。千萬(wàn)不要無(wú)限上綱，認(rèn)為風(fēng)水不佳就影響多大，甚至不敢住人，那也未免太小題大做了。本來(lái)沒(méi)事，也要被講成有事，這就是一般風(fēng)水師的毛病，雞蛋里挑骨頭，不找點(diǎn)毛病出來(lái)，對(duì)不起你付的銀子。于是，小事化大，甚至出言恐嚇。風(fēng)水本來(lái)是老祖宗的環(huán)境科學(xué)；古人講究天人合一，人與大自然的和諧，風(fēng)水之學(xué)，即在調(diào)和人與環(huán)境的相處之道，求得均衡。卻在不肖大師之口中，成為斂財(cái)工具。所以千萬(wàn)小心，找錯(cuò)人寧可不找人，否則為了莫須有的事?lián)牟灰?，那可就真要倒霉了。如果你住在北向的居室，先排除居室不吉這種想法，而是在設(shè)計(jì)時(shí)多想，如何能收納更多陽(yáng)光進(jìn)來(lái)？這里有幾種做法可以參考：一、裝修色調(diào)不要用冷色調(diào)，要多用暖色調(diào)，以免家居活動(dòng)時(shí)感覺(jué)寒冷。二、若南面實(shí)在無(wú)法開(kāi)窗，則可在南面墻上設(shè)一裝飾性壁爐。三、南方屬火，木能生火，可在窗邊、爐上或爐邊多放置綠色植物，可以帶動(dòng)生氣。四、朝北的窗要開(kāi)大以利采光，但**好是氣密窗以防冬天寒風(fēng)。五、居室的燈光照明要足夠，以驅(qū)除陰暗感。六、向南的一面若能設(shè)窗，則可盡量設(shè)大型窗臺(tái)，或者落地窗更好。平常不用拉窗簾，讓陽(yáng)光照射進(jìn)來(lái)。房子朝向看你財(cái)運(yùn)如果你已經(jīng)測(cè)量好了你的房子的朝向，那么我們就可以對(duì)你房子在這一年的風(fēng)水初步做一下診斷了，它事關(guān)你的財(cái)運(yùn)事業(yè)運(yùn)。一、坐北朝南的房子。氣場(chǎng)平和，財(cái)運(yùn)減弱，但不至于衰敗。宜守成，不宜創(chuàng)業(yè)。二、坐東北朝西南的房子。大吉之象。是非常適合辦公環(huán)境的流年方位。宜創(chuàng)業(yè)。多有發(fā)財(cái)升遷之喜三、坐東朝西的房子 。身體康健、家庭幸福，但事業(yè)敗落，有志難申。四、坐東南朝西北的房子。不吉之象，尤其不利于中年女人。家庭不和，財(cái)運(yùn)受阻。相關(guān)閱讀：房屋朝向風(fēng)水 看看你家適合什么朝向的房子杭州房屋朝向風(fēng)水 看看你家適合什么朝向的房子房屋朝向風(fēng)水學(xué)相關(guān)知識(shí)房屋朝向與風(fēng)水 看看你家適合什么朝向的房子

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• 問(wèn) 樓盤(pán)戶(hù)型分析哪種比較好呢？
  答

  現(xiàn)成的樓盤(pán)進(jìn)行評(píng)估應(yīng)該從以下幾方面開(kāi)展：1、區(qū)域自然環(huán)境評(píng)估；2、周邊生活環(huán)境評(píng)估；3、建筑質(zhì)量評(píng)估；4、室外公共配套設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所等評(píng)估；5、室內(nèi)配套設(shè)施、設(shè)備評(píng)估；6、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估。根據(jù)以上評(píng)估的結(jié)果則可得出樓盤(pán)的優(yōu)、劣。

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• 問(wèn) ??房貸哪種還款方式比較好呢？
  答

  等額本息還款法等額本息還款法是目前**為普遍，也是銀行重點(diǎn)推薦的一種還貸方式。今天我們就通過(guò)其定義、計(jì)算方式以及其優(yōu)缺點(diǎn)三個(gè)角度進(jìn)行了解。1.1 什么是等額本息還款法？等額本息還款法是說(shuō)貸款人每月按相等的金額償還貸款本息的還款方式。雖然本金固定，但是每月還款額度中本金和利息的比重是不斷變動(dòng)的。本金比重不斷遞增，利息比重不斷遞減。有人說(shuō)了，為什么這個(gè)比重是在不斷變化的呢？原因就在于煤氣的還款額度都是一樣的。在貸款初期貸款本金多省的利息就多，每月所還本金就少；而在貸款后期貸款本金不斷減少產(chǎn)生的利息就少，那么每月所還的本金就多。1.2 每月的還款金額計(jì)算每月還款額=【貸款本金×月利率×(1＋月利率)^】/【(1＋月利率)^-1】(注意：^代表總還款月數(shù))接下來(lái)咱們來(lái)做一道題，比如：張先生向銀行貸款70萬(wàn)元，貸款期數(shù)為20年，年代利率為5.9%。那么利用等額本息還款法張先生又要還款多少呢？直接帶入公式好啦~^=240,每月還款額=【貸款本金×月利率×(1＋月利率)^】/【(1＋月利率)^-1】【700000X(5.9%/12)X(1+5.9%/12)^】/【(1+5.9%/12)^-1】=4974.72即，經(jīng)計(jì)算后，我們可以了解到張先生每月需向銀行還款4974.72元，20年后70萬(wàn)元的借款本息就全部還清。其中累計(jì)償還利息為493932.69元。由于這個(gè)公式較為復(fù)雜，我們只要知道每月還款額度與貸款本金、貸款利率以及還款期限有關(guān)系就可了。當(dāng)然還有另外一種更簡(jiǎn)單的計(jì)算方方式，市場(chǎng)上有相關(guān)的計(jì)算軟件直接將其帶入就好了。1.3 等額本息還款優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，一是操作起來(lái)相對(duì)簡(jiǎn)單；而是方便貸款人合理安排收支，這樣就不會(huì)對(duì)家庭其他理財(cái)產(chǎn)生影響。缺點(diǎn)：銀行占用資金時(shí)間長(zhǎng)，還款利息總額相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高。比如上方例題，張先生總貸款70W元，20年累計(jì)償還利息總額是493932.69元，如果張先生選擇30年還貸累計(jì)；利息高達(dá)794704.64遠(yuǎn)。所以貸款時(shí)間越長(zhǎng)，償還利息總額會(huì)越多。鑒于等額本息還款法的優(yōu)缺點(diǎn)，這種還款方式適合工作收入穩(wěn)定的人群，比如教師、公務(wù)員。此外，對(duì)于收入比較穩(wěn)定，工作年限較短、積蓄不多的年輕人也是適合這種還款方式的。等額本金還款法除了第一種常見(jiàn)的等額本息還款法，還有一種等額本金還款法。但是在實(shí)際生活中，銀行工作人員基本都是推薦等額本息還款法而不建議等額本金還款法，這是為什么呢？它到底是一種怎么樣的還款方式呢？我們還是從其定義、計(jì)算方式、優(yōu)缺點(diǎn)三角度來(lái)做介紹，并通過(guò)與等額本息還款法做對(duì)比來(lái)詳細(xì)了解。2.1 定義即貸款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，利息按貸款本金余額逐月計(jì)算。這種還款方式每個(gè)月還給銀行的本金是相等的，利息是逐月降低的，還款金額也是隨之遞減。而等額本息還款法每月還款額度都是一樣的。為更好了解這個(gè)概念，我們將通過(guò)例子計(jì)算來(lái)了解每個(gè)月的還款額度。2.2 計(jì)算公式每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)X月利率為方便與等額本息還款法比較，我們?nèi)砸詮埾壬鸀槔齺?lái)給大家計(jì)算。張先生向銀行貸款70萬(wàn)元，貸款期數(shù)為20年，年貸款利率為5.9%。采用等額本金還款法每月還款金額是多少呢？第一個(gè)月還款額度=700000/240+(700000-0)X5.9%/12=6358.34元，其中貸款本金為2916.67元，利息為3441.67元；第二個(gè)月還款額度=700000/240=(700000-2916.67)X5.9%/12=6344元，其中貸款本金為2916.67元，利息為3427.33元。為方便查看計(jì)算結(jié)果如下：總結(jié)：每月還款本金都是2916.67元。每月還款金額和貸款利息歲還款月數(shù)增加而減少，其中利息總額為414721.11元。而上例等額本息還款法，20年后70萬(wàn)年的貸款，需要還利息總額為493932.69元，與等額本金還款法相差79211.58元。由此可以看出，等額本金還款法會(huì)比等額本息還款法所還利息要少。站在銀行自身的角度盈利空間就少，所以一般銀行也就不推薦等額本金還款法。2.3 等額本金還款法優(yōu)勢(shì)優(yōu)點(diǎn)：隨著還貸壓力的增多，所還次數(shù)就減少，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件的下：等額本金還款法的利息總額要比等額本息還款法少。缺點(diǎn)：前期歸還的本息多，壓力大，在相同貸款金額、利率和貸款年限相同的條件下：前期每月還款金額等額本金還款法的金額要比等額本息還款法的額度要高。正如此案例中，等額本金還款法第一個(gè)月還款金額為6358.34元，等額本息第一個(gè)月還款金額為4974.721元，相差1383.62元。鑒于等額本金還款法的優(yōu)缺點(diǎn)，它比較適合目前收入比較高、但預(yù)計(jì)將來(lái)收入會(huì)減少的人，比如即將退休的人，或者是現(xiàn)在處于事業(yè)高峰期好款能力較強(qiáng)的人，希望建設(shè)利息支出總額的人。當(dāng)然了，每一種還款方法都是有各自的特點(diǎn)，作為貸款人一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇**為合適的還款方法。某種意義上說(shuō)，等額本金未必優(yōu)于等額本息。到底選擇什么樣的還貸方法，還是要根據(jù)自己的家庭情況做實(shí)際確認(rèn)。

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