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可以的，但是使用他人的公積金貸款買房，前提是房產(chǎn)證上有他的名字，不然是不能用他的公積金貸款的。在買房的事情上無小事,下面給大家講解一下用別人的公積金貸款買房的風險，以用親戚的公積金貸款買房為例。一、你的風險1.申請住房公積金購買的房屋其產(chǎn)權(quán)證需要用你親戚的名字來辦理,也就是說法律意義上你不擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán),你就是每月在為你親戚支付房屋的月供。一旦你親戚對這房屋不承認是你這樣你的風險就很大。2. 公積金已操作再轉(zhuǎn)按揭貸款就會比較麻煩,因此如果你想轉(zhuǎn)成自己名字的公積金貸款,同時公積金還款已還一半那么辦理的手續(xù)就會很麻煩。3.你還貸款還一半后期過戶變更名字的話需要繳納一筆不小的稅費，考慮清楚費用是由誰出。二、親戚的風險1. 你親戚的房屋名字,一但你不還款或者是在還款方面有拖欠,影響到你親戚的個人信用。2. 在沒有還清該套房屋的貸款之前,如果你親戚(夫妻雙方)還想再次使用公積金貸款買房,都是沒法再次使用公積金貸款的,除非還清這個房屋的公積金貸款。3.在你使用你親戚公積金之后,如果他們想再次貸款買房(商業(yè)貸款),需要執(zhí)行相關(guān)二套房屋貸款的政策:利率在同期基準利率基礎(chǔ)上再上浮10%(即同期基準利率的1.1倍)，同時**款至少交60%。你在買房的時候使用別人的公積金貸款買房時只要是在貸款期限內(nèi),產(chǎn)權(quán)人或者債權(quán)人不得隨意執(zhí)行該房產(chǎn)的,只有抵押貸款的銀行有權(quán)處置該房產(chǎn),因為房屋的質(zhì)押權(quán)證是在銀行。
全部3個回答>怎樣才能公積金貸款? 可以用別人的住房公積金貸款嗎?
158****7931 | 2019-04-09 10:10:55
已有4個回答
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143****4926
可以的，但是使用他人的公積金貸款買房，前提是房產(chǎn)證上有他的名字，不然是不能用他的公積金貸款的。在買房的事情上無小事,下面給大家講解一下用別人的公積金貸款買房的風險，以用親戚的公積金貸款買房為例。
查看全文↓ 2019-04-09 10:11:17
一、你的風險
1.申請住房公積金購買的房屋其產(chǎn)權(quán)證需要用你親戚的名字來辦理,也就是說法律意義上你不擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán),你就是每月在為你親戚支付房屋的月供。一旦你親戚對這房屋不承認是你這樣你的風險就很大。
2. 公積金已操作再轉(zhuǎn)按揭貸款就會比較麻煩,因此如果你想轉(zhuǎn)成自己名字的公積金貸款,同時公積金還款已還一半那么辦理的手續(xù)就會很麻煩。
3.你還貸款還一半后期過戶變更名字的話需要繳納一筆不小的稅費，考慮清楚費用是由誰出。
二、親戚的風險
1. 你親戚的房屋名字,一但你不還款或者是在還款方面有拖欠,影響到你親戚的個人信用。
2. 在沒有還清該套房屋的貸款之前,如果你親戚(夫妻雙方)還想再次使用公積金貸款買房,都是沒法再次使用公積金貸款的,除非還清這個房屋的公積金貸款。
3.在你使用你親戚公積金之后,如果他們想再次貸款買房(商業(yè)貸款),需要執(zhí)行相關(guān)二套房屋貸款的政策:利率在同期基準利率基礎(chǔ)上再上浮10%(即同期基準利率的1.1倍)，同時**款至少交60%。 -
143****3599
公積金沖房貸的方式
查看全文↓ 2019-04-09 10:11:12
一、一次性還款法：是指每年一次向受托的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，并按照沖還貸后的剩余的貸款本金和還款的期限重新計算本月的還款額。一次性沖還貸之后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
二、逐月還款法：指的是每月直接從委托人的公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現(xiàn)不足時，委托人應及時的補足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款的本息。
需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后都想要改變沖還貸方式的話，客戶只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
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157****1964
安順生活服務平臺
查看全文↓ 2019-04-09 10:11:08
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商務合作：
前不久，有網(wǎng)友向我們咨詢在安順，商貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款的問題。對此，我們在安順公積金管理中心網(wǎng)站上，也找到了相關(guān)資料，并搜集了一些大家關(guān)心的問題。歡迎大家分享朋友圈，讓更多人知曉。
1、商業(yè)住房貸款是否可以轉(zhuǎn)為公積金貸款
可以。但所轉(zhuǎn)貸的房屋須取得房產(chǎn)證，且借款人需自籌資金將銀行貸款結(jié)清后，提供所需資料申請公積金貸款。公積金貸款金額不超過銀行住房貸款的剩余本金，且不得超過**高貸款限額。
2、申請住房公積金貸款必須具備哪些條件
（1）具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件。（2）已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上。（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，有按時償還貸款本息的能力。借款人及共同借款人所有債務月償還本息額不得超過家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數(shù)加上住房公積金月繳存額為認定標準；如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料。（4）信用狀況良好。（5）購買、建造、翻建、大修自住住房的行為發(fā)生在貸款申請前2年內(nèi)。（6）支付規(guī)定比例的**款。首套公積金貸款**比例為房價的30%，二套公積金貸款**比例為房價的50%。（7）以所購（建）住房設(shè)定抵押或提供市公積金中心認可的第三方房屋或有價證券作抵（質(zhì)）押擔保。（8）借款人及共同借款人公積金貸款已還清或未發(fā)生。
3、提取公積金后是否還能辦理公積金貸款
根據(jù)2017年7月新修訂的《安順市住房公積金提取管理辦法》和《安順市住房公積金貸款管理辦法》的規(guī)定，在貴州省行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房、建造、翻建、大修自住住房，職工或配偶提取住房公積金支付購（建）房款的，同一套住房不能再申請住房公積金貸款；職工或配偶申請住房公積金貸款的，不能再提取住房公積金支付購（建）房款，但可以簽訂協(xié)議按月提取住房公積金歸還貸款本息，若未簽訂協(xié)議的，在貸款還款12個月后，可以按照現(xiàn)行政策提取住房公積金償還購房貸款。
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144****2724
一直以來
查看全文↓ 2019-04-09 10:11:01
在外打拼的菏澤人不在少數(shù)
很多公司都給員工繳納住房公積金
有不少人打算用公積金貸款在菏澤買房
利率比商貸低很多
可是菏澤卻暫停異地公積金貸款
這到底是怎么回事？
什么時候能恢復？
3月19日
菏澤市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布
《關(guān)于菏澤市異地公積金貸款問題》
對上述兩個問題進行了解答
詳細內(nèi)容如下：
根據(jù)上級政策要求，我市于2015年5月5日開始開展異地公積金貸款業(yè)務。根據(jù)我市實際和市住房公積金管理委員會決定于2017年12月1日暫停我市異地公積金貸款業(yè)務（2017年12月8日印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》（菏住〔2017〕28號））。
具體有以下三個方面的原因：
一是落實省市要求，實行差別化政策的需要
山東省人民政府辦公廳《關(guān)于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》（魯政辦發(fā)〔2015〕34號）文件要求：“為加強風險防范，在加大提取和貸款力度的同時，要防范騙提騙貸行為，嚴格業(yè)務審批和貸后管理，確保資金安全。住房公積金貸款率超過85%的城市要及時調(diào)整住房公積金使用政策，確保住房公積金業(yè)務持續(xù)健康發(fā)展?！敝?019年2月底，我市住房公積金個貸率已達94.43%。
省住建廳等三部門《關(guān)于進一步規(guī)范和完善全省住房公積金管理的通知》（魯建金字〔2017〕7號）第六條規(guī)定“建立住房公積金預警制度。為保障資金安全，防范各類資金風險，對個貸率超過90%、連續(xù)3個月資金出現(xiàn)凈流出的設(shè)區(qū)市給予警示”。
《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（菏政辦發(fā)〔2017〕42號）第三條第（十）款要求，“落實差別化的住房信貸政策，各縣區(qū)政府要根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，及時協(xié)調(diào)人民銀行及金融監(jiān)管機構(gòu)組織金融機構(gòu)完善轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策，調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款**低**款比例和貸款利率要求，同步調(diào)整住房公積金貸款政策”。
二是具體業(yè)務操作的需要
根據(jù)我市政策要求，繳存職工貸款后若出現(xiàn)欠繳、停繳等情況將會采取提高利率等處罰措施?？涩F(xiàn)在尚未建立全國住房公積金異地貸款業(yè)務信息交換系統(tǒng)，我中心很難及時準確查詢異地貸款職工公積金繳存情況。因此，上述處罰措施對本地繳存職工執(zhí)行容易，但對異地繳存職工執(zhí)行較難。此外，貸款逾期催收有時聯(lián)系不到人，帶來一定的資金安全風險。
三是客觀經(jīng)濟因素影響
2015年國務院開啟“三年棚改計劃”，菏澤市拉開了棚改拆遷的大幕。數(shù)據(jù)顯示，2016年～2018年，菏澤市列入棚改計劃37.2萬套，占整個山東省棚改計劃的六分之一以上，棚改任務量連續(xù)三年位居全國設(shè)區(qū)市首位。2018年初，菏澤市又啟動了“2018～2020年”新三年棚改規(guī)劃，25萬套棚戶區(qū)改造任務將按要求全力推進。拆遷力度的加大帶動了房地產(chǎn)交易市場的活躍，住房公積金貸款需求也隨之不斷加大。2017年底，菏澤市公積金貸款需求與可用資金缺口達到9.91億元。
為了有效控制信貸風險，按照國務院“因城施策”的要求，在資金缺口大，個貸率高，可用資金規(guī)模有限的情況下，菏澤市于2017年12月1日暫時停止了異地公積金貸款。
為了加快推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，助力我市棚改事業(yè)健康發(fā)展，滿足異地職工貸款需求，我中心正在采取有效措施，研究資金籌措渠道，為恢復異地公積金貸款做足準備。目前正在按照有關(guān)決策程序上報市住房公積金管理委員會，經(jīng)住房公積金管理委員會研究批準后，將及時恢復異地公積金貸款，同時對外公布。
相關(guān)問題
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根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；2.離休、退休的；3.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；4.出境定居的；5.償還購房貸款本息的；6.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)，再行購買房屋時，是可以將公積金提取的。
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部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解。
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答
不可以。辦理公積金貸款只能以貸款所購住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押；也就是說只能用本人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押辦理公積金貸款。公積金貸款條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
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答
買房不可以用別人的公積金貸款，公積金只能使用自己或者配偶的。因為住房公積金用于職工購買住房，任何單位和個人是不得挪作他用的，以別人的名義買房是可以用別人的公積金，房子的產(chǎn)權(quán)人也是別人。如果夫妻都有住房公積金的話，買房時是可以用兩人的住房公積金來貸款的，額度比單人多，需要提供結(jié)婚證即可。申請住房公積金個人購房貸款是需要符合一定條件的，不是有住房公積金就可以貸款，申請貸款前要求申請人連續(xù)足額繳存住房公積金的時間不能少于6個月，每個城市要求不一樣，有些城市規(guī)定的是不得少于12個月。如果有未還清的住房公積金貸款，配偶雙方是不能獲得住房公積金貸款的，申請住房公積金貸款必須是具有完全民事行為能力，并且持有合法身份證件，信用記錄良好，需要符合公積金貸款的審核標準。
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