物業(yè)費含電梯費嗎? 關(guān)于物業(yè)費是否包含電梯費的規(guī)定

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• 131****5948

  又是一個非常糾結(jié)的問題，
  如果說按物業(yè)管理條例及相關(guān)問題來說的話，是包含電梯年檢、維保費的，關(guān)于在于物業(yè)管理條例中有一條：負責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的運行、維護費用。所以就包含了唄。
  但是現(xiàn)在有很多地區(qū)很多物業(yè)公司有的小區(qū)有收，有的沒收。有點亂。希望能夠明確。
  同時有的地區(qū)政府有出臺相關(guān)文件說明每臺電梯每戶要收電梯費15元每月左右。你可參考。
  當然電梯日常運行的電費那是必須由業(yè)主分攤出的。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:26:07
• 142****5899

  從《物業(yè)管理條例》的文字來看，電梯的運行費用是包含在物業(yè)費之中。
  在實際管理中，有些城市或地區(qū)會把電梯費單獨立項收取，這個要看《物業(yè)管理合同》中是如何約定的，并沒有一定之規(guī)。
  據(jù)我所知，北京市幾乎所有的物業(yè)公司收費都是將電梯費合并在物業(yè)費之中的；而云南一下城市的小區(qū)物業(yè)費都不含電梯費

  查看全文↓ 2019-04-09 14:26:02
• 143****5407

  
  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
  
  
  
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 　　
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　　
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　　
  
  6、辦公費用； 　　
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 　　
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 　　
  
  
  
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  
  
  
  物業(yè)費包含電梯費嗎？
  
  
  
  《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
  
  
  
  也有網(wǎng)友問電梯費用通常應(yīng)該是包含在物業(yè)費里的，如果要單收的話，是不是就有問題了？
  
  
  
  物業(yè)社區(qū)微信：這里判斷是否收費有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費的費用構(gòu)成，物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件，里面寫明物業(yè)費構(gòu)成，由物價局審批后，才能生效的。在物業(yè)費構(gòu)成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負擔(dān)小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。
  
  
  
  物業(yè)費怎么算，收取標準是什么？
  
  
  
  物業(yè)費的收取標準并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，且小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行協(xié)商，確定**終的收費標準。
  
  
  
  物業(yè)社區(qū)微信：這里還要強調(diào)的是，物業(yè)費是不是貴與當?shù)氐膶嵎e情況有關(guān)，要看當?shù)貙嵭械氖鞘裁磧r了，有政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)價，政府指導(dǎo)價有政府的批準文件，市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標選聘物業(yè)公司，換句話說，也就是會以中標價為準。
  
  
  
  電梯運行費包括能保持電梯正常的運行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護保養(yǎng)費用，
  
  
  
  而電梯的日常維護保養(yǎng)應(yīng)當包括下列內(nèi)容：
  
  
  
  （一）至少每15日對電梯及安全設(shè)施進行一次預(yù)防性保養(yǎng)；
  
  （二）每月不少于1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉(zhuǎn)部件的外觀和運轉(zhuǎn)情況進行檢查；
  
  （三）每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進行1次安全試驗；
  
  （四）每年進行1次機械制動器的制動能力試驗；
  
  （五）每年不少于1次對電梯運行情況進行全面檢查；
  
  （六）在用電梯安全性能檢驗，定期檢驗周期為一年。檢驗機構(gòu)應(yīng)當向所在地區(qū)的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門報告。 當發(fā)現(xiàn)需要更換或維修零部件時，所產(chǎn)生的更換或維修費用在房屋維修資金中分攤。
  
  
  
  
  一樓業(yè)主該不該交納電梯費？
  
  
  
  業(yè)主質(zhì)疑**多的就是：一樓住戶是否要交納電梯費？業(yè)主的觀點集中表現(xiàn)在兩個方面：大部分一樓業(yè)主們認為，住在一層，根本不使用電梯，沒有義務(wù)負擔(dān)電梯費用；一小部分業(yè)主則認為可以少交電梯費用，但不能認同與二層及以上的業(yè)主負擔(dān)相同數(shù)額的電梯費用。
  
  
  
  那么一樓業(yè)主到底該不該交納電梯費用呢？
  
  
  
  電梯費的準確含義
  
  
  
  在日常生活中我們俗稱的電梯費，其準確的名稱應(yīng)該是電梯運行維護費，是指電梯的日常運行以及維護所發(fā)生的費用，主要包括運行電費、年檢費、保險費、日常維護保養(yǎng)費和維修材料費等，不包括電梯的中修、大修和更新改造費用。
  
  
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的這筆費用主要是用于保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯設(shè)備的正常運行、維護保養(yǎng)。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:25:57
• 147****5805

  自從有商品房那一天起，業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛就從未中斷過，而物業(yè)費糾紛一直都是雙方爭議的焦點。物業(yè)費收費項目包括哪些，是否包含電梯費，怎么算等問題困擾著不少業(yè)主。本文就為您答疑解惑，幫您理清有關(guān)物業(yè)費的相關(guān)法律知識。物業(yè)收費項目包括哪些？
  
  根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分：
  
  1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
  
  2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；
  
  3、綠化管理費；
  
  4、清潔衛(wèi)生費；
  
  5、保安費；
  
  6、辦公費；
  
  7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；
  
  8、法定稅費。
  
  物業(yè)費包含電梯費嗎？
  
  《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
  
  也有網(wǎng)友問電梯費用通常應(yīng)該是包含在物業(yè)費里的，如果要單收的話，是不是就有問題了？
  
  這里判斷是否收費有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費的費用構(gòu)成，物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件，里面寫明物業(yè)費構(gòu)成，由物價局審批后，才能生效的。在物業(yè)費構(gòu)成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負擔(dān)小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。
  
  物業(yè)費怎么算，收取標準是什么？
  
  物業(yè)費的收取標準并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，且小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行協(xié)商，確定**終的收費標準。
  
  這里還要強調(diào)的是，物業(yè)費是不是貴與當?shù)氐膶嵎e情況有關(guān)，要看當?shù)貙嵭械氖鞘裁磧r了，有政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)價，政府指導(dǎo)價有政府的批準文件，市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標選聘物業(yè)公司，換句話說，也就是會以中標價為準。
  
  需要提醒大家的是交房時一般情況需要預(yù)交物業(yè)費，其他的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業(yè)費是正當?shù)耐?，其它的可能都不正當?/span>

  查看全文↓ 2019-04-09 14:25:52

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費含電梯費嗎? 小區(qū)物業(yè)費包含電梯費用么？
  答

  有些業(yè)主入住以后驚訝的發(fā)現(xiàn)，除了每個月要繳納物業(yè)費之外，還要單獨的繳納電梯費和垃圾費等費用，今天我們就來說一說電梯費應(yīng)不應(yīng)該單獨再交。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)費包含電梯費嗎？《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。也有網(wǎng)友問電梯費用通常應(yīng)該是包含在物業(yè)費里的，如果要單收的話，是不是就有問題了？這里判斷是否收費有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費的費用構(gòu)成，物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件備案，里面寫明物業(yè)費構(gòu)成，才能生效的。在物業(yè)費構(gòu)成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負擔(dān)小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。物業(yè)費怎么算，收取標準是什么？物業(yè)費的收取標準并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，且小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行協(xié)商，確定**終的收費標準。這里還要強調(diào)的是，物業(yè)費是不是貴與當?shù)氐膶嵎e情況有關(guān)，要看當?shù)貙嵭械氖鞘裁磧r了，有政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)價，政府指導(dǎo)價有政府的批準文件，市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標選聘物業(yè)公司，換句話說，也就是會以中標價為準。電梯運行費包括能保持電梯正常的運行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護保養(yǎng)費用，而電梯的日常維護保養(yǎng)應(yīng)當包括下列內(nèi)容：（一）至少每15日對電梯及安全設(shè)施進行一次預(yù)防性保養(yǎng)；（二）每月不少于1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉(zhuǎn)部件的外觀和運轉(zhuǎn)情況進行檢查；（三）每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進行1次安全試驗；（四）每年進行1次機械制動器的制動能力試驗；（五）每年不少于1次對電梯運行情況進行全面檢查.

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費包含電梯費嗎
  答

  一般情況下，物業(yè)管理費包含電梯使用費用的！具體收費標準以物業(yè)資質(zhì)確定（有些物業(yè)公司資質(zhì)低，為了維持正常物業(yè)開銷以及壓力，會相應(yīng)在其他地方補充收費項目）！物業(yè)公司資質(zhì)的高低是影響收費標準的依據(jù)……這里可以參考《物業(yè)管理費收費標準》,但這一標準是可以根據(jù)當?shù)匚飪r局確定的！想確定是否屬于亂收費，主要去當?shù)匚飪r局查看該物業(yè)公司的備案和當?shù)匚飪r收費標準就可以了…

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)費包含電梯費嗎？物業(yè)費怎么算？
  答

  電梯的一般維修產(chǎn)生的費用包括在物業(yè)費，如果電梯嚴重損壞需要大修或者電梯需要更新、改造產(chǎn)生費用則不包括在物業(yè)費內(nèi)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)費一般包括以下幾種內(nèi)容：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費里含電梯費嗎
  答

  又是一個非常糾結(jié)的問題， 如果說按物業(yè)管理條例及相關(guān)問題來說的話，是包含電梯年檢、維保費的，關(guān)于在于物業(yè)管理條例中有一條：負責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的運行、維護費用。所以就包含了唄。 但是現(xiàn)在有很多地區(qū)很多物業(yè)公司有的小區(qū)有收，有的沒收。有點亂。希望能夠明確。 同時有的地區(qū)政府有出臺相關(guān)文件說明每臺電梯每戶要收電梯費15元每月左右。你可參考。 當然電梯日常運行的電費那是必須由業(yè)主分攤出的。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費含電梯費嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。但是在實際的物業(yè)收費項目中，也許有一些例外，不同的小區(qū)可能有不同的規(guī)定。物業(yè)費是要申報的，小區(qū)申報的物業(yè)費用項目里如果有電梯費就可以不用業(yè)主再單獨交了。物業(yè)費里有一項公共區(qū)域能源費，這個里面就包括電梯維護等項目的費用，如果法拍房的小區(qū)物業(yè)費，不含有這個，物業(yè)向業(yè)主單獨收費，也是允許的，否則重復(fù)收費，就是不合法的。現(xiàn)實中關(guān)于物業(yè)費，以及電梯費引發(fā)的爭論不少，特別是一些高層的住宅小區(qū)，有一些低樓層的業(yè)主，會覺得自己不需要使用電梯，也不需要交這個費用，其實這種想法是不太合理和符合現(xiàn)實的，因為物業(yè)費都是由物業(yè)公司對整個樓層統(tǒng)一收的，不管你一年乘坐幾次電梯。法拍房購房人還要注意個問題是：電梯費和電梯使用費的問題。據(jù)說很多購房人在**開始就已經(jīng)交過一個配套費，包括了電梯費。現(xiàn)在由物業(yè)收取的這個是電梯使用費。

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