.png)
回遷安置房是開發(fā)商在拆遷原住民后，以新建的房作為補償給原住民。有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉手賣的時候就沒開發(fā)商的商品戶那么貴。一個小區(qū)的回遷安置房，一般由市相關部門按地方規(guī)定，對回遷房的品質(zhì)有硬性的要求。開發(fā)商按要求建好安置房，剩余的土地就可以開發(fā)商品房。商品房按什么品質(zhì)開發(fā)，完全是開發(fā)商自己決定。一般情況下，同一個小區(qū)的商品房的品質(zhì)要高于安置房或與安置房一個標準。但在施工驗收階段，回遷房的驗收要相對不嚴格一些，商品房因為開發(fā)商要賣，所以更重視質(zhì)量。您的情況，還是要現(xiàn)場去做一下對比。質(zhì)量應該有差距，價格也有差距，需要您分析哪個性價比更高，哪個更適合您 。如果是期房在建，則建議您保險為上，購買商品房。
全部3個回答>安置房的質(zhì)量怎么樣? 回遷安置房和商品房的質(zhì)量是否有差異？
141****1359 | 2019-04-09 23:12:10
已有3個回答
-
151****9513
有能力還是買商品房吧，安置房也不是不能辦房產(chǎn)證，就是慢些。
查看全文↓ 2019-04-09 23:12:24
安置房有安置房的優(yōu)點，價格便宜，物業(yè)費便宜等等，但也有缺點：房屋質(zhì)量沒有商品房好，大都是拆遷來的，人員素質(zhì)相對差些（我沒有歧視的意思，是實事求是），小區(qū)環(huán)境比商品房要差些（這是物業(yè)費的高低決定的，商品房物業(yè)費高，衛(wèi)生搞得就好，反之就差些），將來出租出售的時候，也因為是商品房而能租/售個好價錢。
既然你們雙方都分別看上了，想必配套設施等等就不是問題了，你只需考慮別的因素就行了。 -
137****4804
回遷安置房是開發(fā)商在拆遷原住民后，以新建的房作為補償給原住民。
查看全文↓ 2019-04-09 23:12:19
有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉手賣的時候就沒開發(fā)商的商品戶那么貴。
一個小區(qū)的回遷安置房，一般由市相關部門按地方規(guī)定，對回遷房的品質(zhì)有硬性的要求。
開發(fā)商按要求建好安置房，剩余的土地就可以開發(fā)商品房。
商品房按什么品質(zhì)開發(fā)，完全是開發(fā)商自己決定。
一般情況下，同一個小區(qū)的商品房的品質(zhì)要高于安置房或與安置房一個標準。
但在施工驗收階段，回遷房的驗收要相對不嚴格一些，商品房因為開發(fā)商要賣，所以更重視質(zhì)量。
您的情況，還是要現(xiàn)場去做一下對比。質(zhì)量應該有差距，價格也有差距，需要您分析哪個性價比更高，哪個更適合您 。
如果是期房在建，則建議您保險為上，購買商品房。 -
153****0921
我們知道，如果自己的房屋被政府征用的，政府需要給予一定的補償，或者給予自己安置房，來保障自己的居住權。那么，定向安置房和回遷安置房的區(qū)別是什么呢?今天小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
查看全文↓ 2019-04-09 23:12:15
一、定向安置房
定向安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。定向安置房是特殊拆遷對象的房屋。
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
二、回遷安置房
回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。
回遷安置房的特點
1.戶型等自然情況的不確定性。一般來說，回遷的房子多為點式高層建筑，高層房屋相對多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積會比期待的小;高層房屋一般為了滿足多戶設計的需要，所以戶型往往不夠理想;如果是一梯多戶的話，想找南向或南北向會非常困難。為了滿足回遷的需要，樓房很可能會建造的比較密集，那么中低樓層的采光可能會有問題。
2.房屋建成后要經(jīng)過搖號選擇房屋。面對眾多動遷戶，能否挑到中意的房屋真的要靠運氣。
3.等待的時間太長。回遷安置的時間都很長，一般要三年。俗語說“計劃沒有變化快”，在漫長的等待中，會有很多想不到的事情發(fā)生，比如價格波動，延期安置等。
4.前段時間上?！吧徎ê优暇霸贰钡顾录?，使很多人開始關注房屋的質(zhì)量問題。
5.一些不良開發(fā)商會用超建達到“以**少的資源安置**多動遷戶”的目的。所以在安置房中常見到“超建”房，而此類房屋在辦理產(chǎn)權證時會出現(xiàn)問題，要么辦不了，要么等很長時間。
6.回遷安置房不會建在小區(qū)內(nèi)的中心位置，有時還會單獨蓋幾棟樓來安置回遷戶，這對住戶的出行、購物等都帶來了不便。
7.另一方面，當拆遷人在安置時達不到動遷協(xié)議的約定時，折遷人能否按約定承擔賠償責任也是需要注意的。
安置房是政府實施保障性措施的一種類型的房子，但安置房因為面對的對象不同，因此又分為幾個類型，比如本文中定向安置房和回遷安置房就屬于安置房中的幾個小種類，因為針對的事情和人群的不同，因此不同安置房的類型和功能也不同，因此交易者要熟悉安置房的類型再做交易。
相關問題
-
答
-
答
拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因為拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。首先，在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而拆遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有大、小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。另外，商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。其次，在房屋公攤面積方面，依照規(guī)定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》進行計算，對于回遷安置的拆遷房要按照相應的規(guī)定執(zhí)行。但是需要指出的是，有些回遷房屋面積和結構存在不合理現(xiàn)象，不符合建筑規(guī)范，例如有的回遷房屋房間只有1.9米寬，或者以劣質(zhì)房屋安置拆遷戶都是不符合有關規(guī)定的行為。再次，在物業(yè)管理費方面，普通商品房按照京價（房）字（1997）第196號文件即《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》來收取物業(yè)管理費，對于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費實行政府定價，費用由產(chǎn)權人交納，按照京價（房）字（2000）163號文件《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費辦法》的規(guī)定來收取物業(yè)管理費。值得指出的是，無論是拆遷戶還是普通商品房的購買者，他們作為業(yè)主的身份和地位是相同的，物業(yè)管理的品質(zhì)不能因為服務對象是拆遷戶而有所降低，更不能認為拆遷戶“素質(zhì)低”而引發(fā)矛盾。總之，雖然回遷房屋和商品房存在一些差距，但是主要是政策上的優(yōu)惠，體現(xiàn)在有關費用的減免上，除此之外，在房屋質(zhì)量和物業(yè)管理標準等方面都不應有所區(qū)別，購買商品房的人和回遷的拆遷戶在入住以后都是業(yè)主，在房屋使用過程中都具有同樣的權利，在這方面是沒有任何區(qū)別的。
全部3個回答> -
答
回遷安置房是開發(fā)商在拆遷原住民后，以新建的房作為補償給原住民。有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉手賣的時候就沒開發(fā)商的商品戶那么貴。一個小區(qū)的回遷安置房，一般由市相關部門按地方規(guī)定，對回遷房的品質(zhì)有硬性的要求。開發(fā)商按要求建好安置房，剩余的土地就可以開發(fā)商品房。商品房按什么品質(zhì)開發(fā)，完全是開發(fā)商自己決定。一般情況下，同一個小區(qū)的商品房的品質(zhì)要高于安置房或與安置房一個標準。但在施工驗收階段，回遷房的驗收要相對不嚴格一些，商品房因為開發(fā)商要賣，所以更重視質(zhì)量。您的情況，還是要現(xiàn)場去做一下對比。質(zhì)量應該有差距，價格也有差距，需要您分析哪個性價比更高，哪個更適合您 。如果是期房在建，則建議您保險為上，購買商品房。
全部3個回答> -
答
回遷安置房是開發(fā)商在拆遷原住民后，以新建的房作為補償給原住民。有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉手賣的時候就沒開發(fā)商的商品戶那么貴。一個小區(qū)的回遷安置房，一般由市相關部門按地方規(guī)定，對回遷房的品質(zhì)有硬性的要求。開發(fā)商按要求建好安置房，剩余的土地就可以開發(fā)商品房。商品房按什么品質(zhì)開發(fā)，完全是開發(fā)商自己決定。一般情況下，同一個小區(qū)的商品房的品質(zhì)要高于安置房或與安置房一個標準。但在施工驗收階段，回遷房的驗收要相對不嚴格一些，商品房因為開發(fā)商要賣，所以更重視質(zhì)量。您的情況，還是要現(xiàn)場去做一下對比。質(zhì)量應該有差距，價格也有差距，需要您分析哪個性價比更高，哪個更適合您 。如果是期房在建，則建議您保險為上，購買商品房。
全部3個回答> -
答
安置房（Placement of the housing），是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。房源優(yōu)勢：是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快，更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
