每個地方的拆遷補償標準是不一樣的,政府部門會根據當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定,也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議,可以申請行政裁決。拓展資料:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。房屋拆遷補償一般包括兩類:①房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;②周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
全部5個回答>拆遷費怎么算? 房屋拆遷面積如何計算?
143****0238 | 2019-04-09 23:13:05
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148****1567
(一)房屋拆遷補償計算標準
查看全文↓ 2019-04-09 23:13:25
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費
注:北京拆遷律師介紹,如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為。被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。 -
134****5343
一般以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。
查看全文↓ 2019-04-09 23:13:19
計算公式:
補償費=(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕镜氐膶嶋H情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
2房屋拆遷貨幣補償費計算
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修 -
132****3923
如果你的房屋即將要被拆遷或者在計劃拆遷內,那么這篇文字必看!以備不時之需。
查看全文↓ 2019-04-09 23:13:11
房屋拆遷補償?shù)木唧w辦法是:購房補貼。
住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼,
非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼,
住宅的面積計算是按原被拆遷建筑面積,還是按如要房屋置換的新房屋面積來計算的?
被拆遷房屋的建筑面積如何計算?
房屋建筑面積,以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積,或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋,以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
承租的公有非居住房屋,以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋,以租用公房憑證所記載的建筑面積為準,租用公房憑證記載的是居住面積的,按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積:公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。
在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的,用于居住并已計算收取租金的閣樓,高度在1.2米至1.7米的部分,按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓,不計算建筑面積。
城市房屋的拆遷補償標準
一、夫妻一方戶口在本市市區(qū)以外的,按兩人安置;
二、原屬被拆除房屋使用人,因服兵役、勞教、服 刑(被注銷城市戶口的除外)、入學、入托已遷出拆遷范圍的;
三、獨生子女并領取獨生子女證的,按兩人安置;
四、孤寡老人,按兩人安置;
五、公告發(fā)布后,因出生、死亡、婚姻和按政策規(guī)定需入戶、分戶和注銷戶口的,按實際增減人數(shù)安置。
六、拆遷人拆除居民住房的,按照被拆遷人的原居住面積安置;被拆遷人原居住面積個人平均不足八平方米的,按平均每人八平方米安置。
七、拆除住宅而新建住宅的,被拆遷人原則上就地安置;拆除非住宅而建住宅的,除因城市規(guī)劃建設需要外,也應就地安置。
八、 被拆遷人從市中心區(qū)被安置到市中心區(qū)以外,可根據新安置不同的地域,適當增加安置面積,但**高不超過原面積的百分之五十。原居住在七樓(含七樓)以下的,安置到沒有電梯的八樓以上居住的,從第八層起,每遞增一層,分別增加百分之五的居住面積。以上兩款增大的房屋面積計入產權面積。市中心區(qū)的地域標準由市房地產管理處制定,并報市建設主管部 門批準。
拆除用于住人的自搭閣樓,層高凈空不小于一點五米,層底凈空不小于二點二米,按百分之六十的面積折算安置,但抵算面積,不得超過十平方米。屬于人字形或斜面結構的閣樓面積,從垂直高度一點五米以上(含一點五米)處開始計算。
有一下情形者,不屬于拆遷安置對象
一、拆遷公告發(fā)布后,除本實施辦法第三十二條第 五項所列的情況外,在拆遷范圍內遷入戶口的;
二、使用違章建筑及臨時建筑(含臨時商業(yè)網點) 的;
三、未辦理合法手續(xù)而使用、占有、交換房屋的;
四、其他不屬于安置的對象。
有被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的,其搬遷費和周轉房屋,按下列規(guī)定辦理:
一、臨時搬遷房的安置標準,參照原住房面積安置。如臨時搬遷房小于原居住面積的,其差額面積按原房屋租金的標準計算,由拆遷人補償給房屋使用人。
二、被拆遷人的臨時搬遷或永久遷出,均由拆遷人按市房地產管理處規(guī)定的標準付給搬家補助費。
三、被拆遷人自行解決臨時搬遷房的,搬遷期間由拆遷人付給臨時安置補助費;被拆遷人所在單位幫助解決臨時搬遷房的,其臨時安置補助費的百分之八十歸單位,百分之二十歸被拆遷人。
四、被拆遷人由拆遷人提供周轉房的,不付給臨時安置補助費,房租按民用公房租金標準計算;但居住臨時簡易搭建的房屋,免交房租。被拆遷人是居住自有房屋的所有權人,不論臨時安置居住何種房屋,均免交房租。
五、拆遷期間,原出租房屋的房租,由拆遷人付給所有權人,直至承租戶實際回遷之日為止。
六、被拆遷人臨時居住期間的水電費用一律自行交納。
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拆除房屋閣樓的補償,按閣樓高度分別折算成建筑面積(前后包檐不等高的,取平均值)計算:高度在 1米以下的,按閣樓平面面積的25%計算;高度在 1米至1.49米的,按閣樓平面面積的50%計算;高度在 1.50米至 1.79米的,按閣樓平面面積的75%計算;高度在 1.80米至2.19米的,按閣樓平面面積的90%計算;高度在 2.2米以上的,按閣樓平面面積的100%計算;臨時閣樓、浮閣及征地調查后搭建的閣樓不予補償。但各地政策有所不同,詳細問當?shù)夭疬w辦。
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拆除房屋閣樓的補償,按閣樓高度分別折算成建筑面積(前后包檐不等高的,取平均值)計算:高度在 1米以下的,按閣樓平面面積的25%計算;高度在 1米至1.49米的,按閣樓平面面積的50%計算;高度在 1.50米至 1.79米的,按閣樓平面面積的75%計算;高度在 1.80米至2.19米的,按閣樓平面面積的90%計算;高度在 2.2米以上的,按閣樓平面面積的100%計算;臨時閣樓、浮閣及征地調查后搭建的閣樓不予補償。但各地政策有所不同,詳細問當?shù)夭疬w辦。
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拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設的過程,隨著我國經濟體制改革的順利實施,社會主義市場經濟的逐步建立,生產力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃,有時也為了國家專項工程建設的需要,有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷,達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。拆遷補償是對被拆遷房屋所有人的一種補償,而且拆遷補償標準是有明文規(guī)定的。但是房子的拆遷面積怎么計算?讓小編來教你。如何計算拆遷房屋面積?1、長久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道,房屋內的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上,屬長久性建筑,層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算,封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。9、房屋間長久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。10、地下室、半地下室及其相應的入口,層高在2.2米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償,這個補償價格是根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定的,已包含地段和土地使用權益的因素,土地使用權是不再另行補償?shù)摹?/p> 全部3個回答>
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一般以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。計算公式:補償費=(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕镜氐膶嶋H情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。2房屋拆遷貨幣補償費計算(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
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