二手房為什么比新房便宜呢？原因是什么呢？

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• 148****5502

  房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。
  當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
  二手房交易過戶流程:
  1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經紀方托管),賣方交付房產證給經紀方 。
  2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
  3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方托管定金。
  4、物業(yè)評估： 委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。
  5、申請按揭： 經紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。
  6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
  7、簽署擔保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結資金的單據(jù)給擔保公司。
  8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調查與審批后,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。,支付擔保費和手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:36:33
• 131****3592

  同一小區(qū)，不同時期的兩套房子。2015年入住的二手房，價格比2016年入住的新房貴10%左右。
  同一小區(qū)，同一套房子。2015年入住的房子，在2016年出售，價格上漲10%左右。
  這都是10年內的房子，老房子設施陳舊或者有其他問題的另當別論。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:36:26
• 156****8455

  對于這個問題覺得不是絕對的，二手房不一定就會比新房便宜，具體還得看具體地理位置了，同一個區(qū)域新房肯定比二手房貴！
  房價主要看地理位置。好地段的二手房比新開盤的房還貴。目前樓市呈現(xiàn)出”90后計劃買房，80后正在買房，70后開始換房“的局面，其中70后改善大軍在改善的同時還面臨著子女上學、父母同住等實際問題，他們在選房時要求更多、比選更細。
  要投資，就得買好地段的房子，**空間很大，無論新舊。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:36:21

相關問題

• 問 為什么二手毛坯房便宜呢？原因是什么啊？
  答

  二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4)立契 房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費 稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

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• 問 為什么二手房比一手房便宜很多呢?是什么原因呢?
  答

  幾個原因啊第一二手房買的便宜啊第二就是二手房環(huán)境稍差還有就是二手稅費多，不好做房貸，對比新房來說

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• 問 二手房為什么比新房便宜? 為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經紀方托管),賣方交付房產證給經紀方 。2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭： 經紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結資金的單據(jù)給擔保公司。8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調查與審批后,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。,支付擔保費和手續(xù)費。

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• 問 為什么二手房比新房便宜呢？二手房好嗎？
  答

  第一，主要原因是現(xiàn)在很多新盤修的比較好，配套設施比較好。所以比二手房貴。第二：次要原因，很多年輕人買婚房喜歡新的。第三：各種原因，看具體房子地段等。新房在的區(qū)域好當然就貴。跟是不是二沒關系。 兩者價格差別主要是潛力，市場供需，和本身價值決定的。

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• 問 為什么新房比二手房貴? 為什么二手房比新房便宜 為什么買新房比二手房多
  答

  房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經紀方托管),賣方交付房產證給經紀方 。2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭： 經紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結資金的單據(jù)給擔保公司。8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調查與審批

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