在實踐中,離婚時房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜。分述如下: (一)夫妻一方婚前購買的房屋,且付清全部房款,應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。 1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。 《婚姻法》規(guī)定:一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定:夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以,離婚時,另一方無權(quán)要求分割。 2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的 還是屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),關(guān)鍵看出資情況,夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,對房屋權(quán)利是在婚前取得的。 (二)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋,應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。 這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題,由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化
全部3個回答>離婚后房子怎么賣? 夫妻離婚后房產(chǎn)如何分配?
157****7732 | 2019-04-10 10:15:52
已有3個回答
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143****2668
這個 是離婚后的財產(chǎn),房產(chǎn)的分割問題。
查看全文↓ 2019-04-10 10:16:08
房產(chǎn)現(xiàn)在分婚前的還是婚后的,至于有按揭,那么按理按揭部分屬于夫妻共有的,無論是誰在按揭。所以那套房子,你至少是有份的。當(dāng)然要爭取不然沒有人會給你。
爭取的方法自然就是民事訴訟,要求自己的合法利益。
他把房子租出去了其實是個好事。至少證明他不需要這套房子來直接居住,有他處的居住地。
當(dāng)然這個需要你來舉證,包括他出租的這個事實也是需要證據(jù)的。
法院可以判決你永遠房產(chǎn)的一部分,或者任然有居住權(quán)。
但是就像你說的,房產(chǎn)無法分割。而且在有些情況下房產(chǎn)也不能進行處理,據(jù)說有9種情況下,不能拍賣房產(chǎn)。
其中包括,唯一住房,不能讓人去睡大街啊。
鑒于你貸款比較多,也許拍賣了銀行也老不**金,不如暫時不起訴你們,等待更好的時機。
如此房產(chǎn)也被各種凍結(jié)了,出售兌換現(xiàn)金分給你的可能性也沒有了。
如果你建議房產(chǎn)出租,從中分的租金。
如果你能舉證,比如出租的合同等等,那銀行馬上就會介入,要求沒收出租所得來支付貸款的利息。
總之具體情況還挺復(fù)雜,建議找個律師,或者精于此道的法律人士來詳細的咨詢下下,再做決定。
即便是起訴的話,也要爭取可行的,法院能判決的,能夠到手的利益才好。
不然只會陷入沒完沒了的更大的僵局。 -
143****1491
離婚的時候必然會涉及到財產(chǎn)的分割,尤其是房產(chǎn)的分割,很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時候,房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形:
查看全文↓ 2019-04-10 10:16:02
1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù),房產(chǎn)歸贈與方,不予分割;
2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,屬個人財產(chǎn),不予分割;
3.婚后由雙方父母出資買房,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,需按照出資份額比例分割;
4.婚前買房婚后還貸,屬購買方個人財產(chǎn),不予分割?;楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進行補償;
5.雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子產(chǎn)權(quán)屬于父母,不屬于夫妻財產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額;
6.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有,對房屋產(chǎn)權(quán)的分割,原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋
(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。 -
132****8764
婚前、婚后買房房產(chǎn)所屬問題
查看全文↓ 2019-04-10 10:15:57
一直都是人們關(guān)注的焦點
如果房產(chǎn)是婚后所得,應(yīng)該怎么分配呢?
房產(chǎn)證上寫了你名字,房子就一定是你的嗎?
一起來看看
中新社記者 韋亮 攝
請聽題——
一對夫妻在離婚時分房子,如果房產(chǎn)是婚后所得,應(yīng)該怎么分割?
A、歸女方所有
C、平均分割
B、歸男方所有
D、不一定
答案:D
你答對了嗎?
對于離婚分房子這件事,很多人會下意識地認(rèn)為,婚后取得的財產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn),婚后取得的房產(chǎn)也應(yīng)該是夫妻倆人的,離婚時就該平均分割。
但實際上,即便房產(chǎn)是婚后所得,房款何時支付、資金來源何方、取得房產(chǎn)時有沒有其他附加條件等,都會對房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。
高瑩 攝
婚前買房婚后拿證
仍屬婚前財產(chǎn)
眾所周知,買房子有個過程,從簽訂合同,支付錢款,到交房入住、辦證確權(quán),往往得經(jīng)歷一段時間。如果這個過程正好與結(jié)婚登記重合交叉,房子的歸屬就需要根據(jù)購房出資、產(chǎn)權(quán)登記、結(jié)婚節(jié)點等因素來考量,不一定結(jié)婚后得到產(chǎn)權(quán)的房子就是兩個人的。
小馬和女朋友小陳相戀多年,二人于2010年登記結(jié)婚。結(jié)婚前一年,小馬用個人積蓄在北京市昌平區(qū)全款買下了一套商品房。不過,因為買的是期房,買房后一直沒能入住。直到2012年,開發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權(quán)證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修,還購置了全套家具家電。
幾年后,二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出,**終,日子也過不下去了。小陳向法院起訴離婚,并要求按照夫妻共同財產(chǎn)依法分割住房。
法官介紹說,《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定,夫妻一方的個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)。
**終,法院判決房子還歸小馬所有,由小馬補償小陳裝修和家具家電費用中屬于小陳的部分。
中新網(wǎng) 種卿 攝
婚禮不是結(jié)婚登記
結(jié)婚時間以登記為準(zhǔn)
我國婚姻法中關(guān)于夫妻財產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結(jié)婚為節(jié)點來區(qū)分的,而由于地區(qū)風(fēng)俗的原因,在有些地方,把婚禮儀式視為結(jié)婚的開始,容易給當(dāng)事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。
王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風(fēng)俗,舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊,對配偶身份進行了一定時間的政審,直到婚禮一年后,二人才辦了結(jié)婚登記。
小夫妻舉辦婚禮后,王先生的父母拿出積蓄,又賣了一套房,全款給兒子買下了一套北京市西城區(qū)的二手學(xué)區(qū)房,為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結(jié)婚登記后兩個月辦了下來,登記在王先生名下。
婚后,二人因為工作原因聚少離多,感情疏遠。趙女士**終起訴離婚,并認(rèn)為西城區(qū)的這套房子是二人舉辦結(jié)婚儀式后,王先生父母贈與兩個人共同生活居住的,應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割。
《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
法官介紹說,趙女士認(rèn)為辦了婚禮后買的房子就是婚后購置,但法律條文中所指的結(jié)婚應(yīng)當(dāng)做嚴(yán)格解釋,我國法律采取的是登記結(jié)婚制,只有辦理具有法律效力的結(jié)婚登記后才能認(rèn)定為雙方具有法定夫妻關(guān)系。
此案中,王先生父母全資購房,產(chǎn)權(quán)登記在王先生個人名下,又是在結(jié)婚登記之前,法院**終認(rèn)定該房屋屬于王先生的個人財產(chǎn)。
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婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。婚前的個人所有房產(chǎn)加上妻子的名字,視為贈與,屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)新婚姻法第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法 》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
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一般都是嗚嗚拆
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離婚房子如何分配?1、房產(chǎn)部分的《新婚姻法》第五條夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的所得,除孳息外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。此時確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的部分,屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增注部分不予分割。2、婚內(nèi)房屋贈與的婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方擁有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法一百八十六條的規(guī)定處理。此項針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方,未過戶的,可以撤銷贈與行為。3、一方父母出資買房的《新婚姻法》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。4、雙方父母出資買房的《新婚姻法》第七條由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的,是父母對子女的贈與,另一方無權(quán)進行分割。離婚房子如何分配?怎么分配婚前房子離婚怎么分配?1、在婚前由一方出資或者和父母聯(lián)合資金購買房產(chǎn),那么在婚前就已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權(quán),在房屋產(chǎn)權(quán)證上房屋的產(chǎn)權(quán)人一欄會登記一方名字。如果夫妻雙方對于婚前和婚后財產(chǎn)有從新進行約定那從其約定;其次,夫妻婚前婚后都沒有約定,婚前個人出資購買房產(chǎn)為個人財產(chǎn),不進行離婚當(dāng)中的財產(chǎn)分割。2、另外,根據(jù)人民法院《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條,當(dāng)事人在結(jié)婚前,父母為雙方出資購買房的,該出資認(rèn)定為對子女的贈予,除非是父母有明確表示該房產(chǎn)是贈予給雙方的,否則同樣是個人財產(chǎn),不進行離婚當(dāng)中的財產(chǎn)分割。3、一方婚前購買房產(chǎn)為按揭方式,在房屋產(chǎn)權(quán)證上房屋擁有人已經(jīng)記載了當(dāng)事人名字,而作為婚前財產(chǎn)離婚怎么分?首先夫妻雙方自己對于婚前和婚后財產(chǎn)有所約定那么從其約定,如果夫妻雙方并沒有約定,那么這還是屬于個人財產(chǎn)。4、婚前一方以個人財產(chǎn)進行首款并有在銀行按揭貸款,婚后通過夫妻共同財產(chǎn)還款,離婚時該不動產(chǎn)由夫妻自己協(xié)商;無法協(xié)議的,法院可以判決該不動產(chǎn)為登記一方所得,還沒有歸還的貸款算登記一方的個人債務(wù),而期間通過共同財產(chǎn)按揭付款以及房屋有所得部分,由產(chǎn)權(quán)登記的一方對另一方進行補償。
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答
1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財產(chǎn),另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財產(chǎn)。2,房子若是婚后買的,若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定,即使是只有一個人的名字,也是你們夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平分。3 但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應(yīng)平分。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計算:夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價+離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。
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