商住房算首套房嗎? 名下有商住房貸款，買(mǎi)住宅房算首套嗎？

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• 137****2175

  近兩年，隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，房貸政策也在逐漸收緊，其中房貸利率更是連漲了不少，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。當(dāng)下，雖然首套房**比例有所提高，但相對(duì)于二套房，首套房還是占有著很大的優(yōu)勢(shì)，因此如果能夠以首套房來(lái)買(mǎi)房，無(wú)疑是省錢(qián)的。那么問(wèn)題來(lái)了，有房再買(mǎi)房就一定不是首套房了嗎？
  
  對(duì)此，小編要說(shuō)的是，其實(shí)不然，以下這7種情況下，就算你有房，再買(mǎi)房仍然算作首套房。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:08:01
• 135****7517

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:07:56
• 144****8859

  
  有一個(gè)朋友，原來(lái)是單身，自己購(gòu)買(mǎi)了一套小公寓，小公寓是50年的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候也不貴；
  
  
  
  還有貸款沒(méi)還完，**近不是想結(jié)婚了嗎？
  
  
  
  想買(mǎi)一套大一點(diǎn)的房子，問(wèn)題是之前有一套房子，再買(mǎi)房不知道算不算首套房？
  
  
  
  這個(gè)問(wèn)題其實(shí)非常的簡(jiǎn)單，怎么能夠知道是不是首套房，有兩個(gè)渠道可以得到消息，為什么呢？
  
  
  
  第一：怎么知道自己是不是首套房：
  
  
  
  一個(gè)就是直接帶上身份證，戶口本到房管局交易中心查詢一下，是不是首套房，一下就明白了，誰(shuí)也不用問(wèn)。
  
  
  
  這個(gè)實(shí)際也是買(mǎi)房的必要程序，那就是要去房管局查詢一下，自己到底是不是二套房，作為交稅的重要依據(jù)；
  
  
  
  二套房的稅率是3%的，首套房要少一半以上；
  
  
  
  還有一個(gè)辦法就是，拿出你的房產(chǎn)證，或者復(fù)印件，看一下土地性質(zhì)；
  
  
  
  只要是寫(xiě)的商業(yè)用地，那就不算是首套房，再買(mǎi)住宅房的時(shí)候，還是首套房；
  
  
  
  這是為什么呢？
  
  
  
  第二：首套房是指的住宅，和商業(yè)房沒(méi)有關(guān)系；
  
  
  
  10年前，有一個(gè)大哥，手里有一套商業(yè)寫(xiě)字樓，后來(lái)又去買(mǎi)了一套住宅樓，也是貸款買(mǎi)的；
  
  
  
  商業(yè)寫(xiě)字樓買(mǎi)的時(shí)候50%的**，貸款了一半，再買(mǎi)住宅的時(shí)候，利率也沒(méi)有上浮，**也沒(méi)有增加；
  
  
  
  那時(shí)候剛?cè)氲禺a(chǎn)行業(yè)，就問(wèn)大哥，你這個(gè)不屬于二套房嗎？
  
  
  
  他說(shuō)，售樓的說(shuō)了，商業(yè)和住宅是兩套系統(tǒng)，相互不會(huì)有影響的，于是才知道了這一個(gè)小內(nèi)幕；
  
  
  
  實(shí)際這早就是公開(kāi)的秘密；
  
  
  
  商業(yè)住房，和住宅在首套房上，在利率，在**上都是獨(dú)立的，而且買(mǎi)商業(yè)房，沒(méi)有限制這么一說(shuō)；
  
  
  
  當(dāng)然北京有限制，**近出了政策，買(mǎi)商業(yè)必須是組織機(jī)構(gòu)才可以買(mǎi)賣(mài)，也算是一個(gè)先河，只是限制了個(gè)人購(gòu)買(mǎi)而已；
  
  
  
  第三：限購(gòu)都是指的住宅房子；
  
  
  
  住宅的特性就是居住，是屬于民生福利系列，限購(gòu)的目的就是不能讓房?jī)r(jià)漲到老百姓買(mǎi)不起；
  
  
  
  而商業(yè)住房，或者純商業(yè)房，那是為了辦公或者商業(yè)設(shè)計(jì)的；
  
  
  
  那么在土地性質(zhì)，使用年限上，都會(huì)有很大的區(qū)別，限購(gòu)是指的住宅，商業(yè)房理論上限購(gòu)的情況會(huì)很少；
  
  
  
  那么商業(yè)房，還有投資的價(jià)值嗎？
  
  
  
  這個(gè)是按照地域發(fā)展，城市品位，城市商業(yè)環(huán)境來(lái)決定的，一個(gè)三四線小城市，再折騰商業(yè)房，又能折騰到哪里去呢？
  
  
  
  城市價(jià)值，實(shí)際是非常值得關(guān)注的一件事情，和商業(yè)房息息相關(guān)；
  
  
  
  阿勇哥點(diǎn)評(píng)：
  
  
  
  一是住宅和商業(yè)在貸款政策各方面，都是屬于相對(duì)獨(dú)立的體系，限購(gòu)政策沒(méi)有必然關(guān)系，也不會(huì)算作首套房來(lái)做計(jì)算；
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:07:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸款還清 再買(mǎi)算首套嗎? 首套住房貸款結(jié)清，再買(mǎi)房子算首套嗎？
  答

  對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進(jìn)行執(zhí)行。

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• 問(wèn) 已結(jié)清首套房貸款再買(mǎi)算首套嗎? 首套住房貸款結(jié)清，再買(mǎi)房子算首套嗎？
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。這個(gè)并不難理解，如果分解快來(lái)看的話主要包含三個(gè)基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?。三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,再一次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買(mǎi)房（注意我說(shuō)的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

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• 問(wèn) 商住房算首套房嗎? 商住兩用的房子 算第一套房嗎
  答

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，在房管局不計(jì)入個(gè)人住宅套數(shù)內(nèi)的，商業(yè)性質(zhì)的商品房不限購(gòu)的。2、首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3、所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。4、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方（3）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;（4）交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;（5）工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方二手房，根據(jù)房屋是否滿2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買(mǎi)賣(mài)方分別繳納如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；

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• 問(wèn) 商住房貸款怎么算
  答

  （1）0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;（2）6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;（3）1-3年(含3年)，年利率：4.75%;（4）3-5年(含5年)，年利率：4.75%;（5）5-30年(含30年)，年利率：4.90%

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• 問(wèn) ??商住房貸款怎么算
  答

  商住房貸款**長(zhǎng)只能貸款10年的期限,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。商住房(公寓)與純住宅的區(qū)別,商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后,要給國(guó)家繳納土地出讓金,具體怎么續(xù)期,不得而知,因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。

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