??換房子是先買還是先賣呢？哪種可以少交稅??？

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• 152****7890

  如果是你現(xiàn)在的房子滿五年了就先賣劃算些，這樣可以為下一步買房子節(jié)省契稅，如果是不滿就先買比較劃算，因為不滿五年的房子要交個稅和營業(yè)稅總共是全額的7.7%。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:17:25
• 145****7095

  改善型換房有三招
  
  小房換大房，舊房換新房，品質差的換品質好的，如今，改善型置換的人越來越多，何時置換比較適宜?怎樣置換才能恰到好處?某不動產(chǎn)資深從業(yè)人士根據(jù)自己多年的經(jīng)驗，給購房者以舊換新提出三個招數(shù)。
  
  招數(shù)一：
  
  置換改善時間越早越好
  
  從長遠看，房地產(chǎn)發(fā)展處于盤旋上升期，舊房、品質差的房子沒有新房、品質好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價將越高。
  
  招數(shù)二：
  
  選擇淡季進行置換更好
  
  旺季時房子賣得快，性價比好的房子停留時間短，購房者選擇機會少，而淡季選擇機會明顯增多，考慮的時間更從容。旺季時房子比較好賣，房主售房除追求高價外，還對付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請公積貸款等。
  
  招數(shù)三：
  
  三個步驟以舊換新
  
  購房者以小換大改善住房，是先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。專家認為，有實力的可以先買后賣，實力不強的應先賣后買。對于前者很好操作，而對于先賣房后買房的則三個步驟：
  
  第一步，賣舊房與看新房同時進行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。
  
  第二步，與房主協(xié)商，先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時，很多人心存“自己的房子多賣點，想改善的房子多還點價”的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時機。
  
  第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付**，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:17:14
• 146****6100

  一：有房無貸有資金
  正所謂“無債一身輕”，對于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的人來說，賣房子什么的完全可以延后再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優(yōu)惠，或者待更好的購房時機到來時再說。
  二：有房無貸無資金
  對于名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是**好的選擇。先把房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購入新的房子，以達到改善需求的目的。
  三：多套房無貸款
  如果你的名下有多套房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。你可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多余的房產(chǎn)，不過還是建議你先賣房，畢竟現(xiàn)在好多城市的限購政策還是抓得挺嚴的。
  四：有房有貸有資金
  如果你有套房子，但是還沒有結清貸款，一旦選擇了先買房的話，根據(jù)“認房不認貸”的貸款認定標準，你的房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且**比例也會提高。不過，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣掉來獲取現(xiàn)金購買新的房子，還能夠申請到優(yōu)惠利率的房貸。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 17:17:06

相關問題

• 問 換房子是先買還是先賣呢？哪種可以少交稅?。?/a>
  答

  當然是先賣了，賣了之前要把房子定下來，這樣賣了后幾天可以把另一邊房子買了，然后搬家

  ??換房子是先買還是先賣

  答

  　　換房子是先買還是先賣這個情況還是要看具體情況的，要是有錢有條件許可的情況下，可以先買好房子之后再慢慢找買家把原來的房子賣了，要是手頭上資金不足的話，可以考慮先找好房子后，確定新房了，就把房子賣了之后買新房子?！　∠荣u后買的情況下，是在資金相對充裕，選擇空間大，可以先賣房后，資金充足，然后去買房，這樣就還有更多房屋可供選擇。如果只有一個套房，在售賣后，名下沒有房子，然后買一套新房來計算第一套房，**和貸款優(yōu)惠，因為買房用貸款的話，**要求第一套公積金貸款和商業(yè)貸款的利率優(yōu)惠幅度會相對較低的。先買后賣的情況就是首先購買好房子，避免價格上漲或競爭激烈，被他人購買，而且你賣掉房子后可以直接搬家，不用擔心賣了房還沒買的時候住哪里。

• 問 置換房子先賣還是先買呢？
  答

  如果是外地戶口的話,沒辦法,那只能先賣掉,過戶到買家的頭上之后你才能再把新買的房子過戶到自己名下,如果是上海人,且手里只有這一套的話,你可以有所選擇,有房子可以先定下后在賣自己的房子,以現(xiàn)在的行情,如果沒有的房子,可以等等,適當?shù)臅r候可以操作。

  全部3個回答>
• 問 置換房子先賣還是先買呢？哪種方式比較好??？
  答

  三個步驟以舊換新購房者以小換大改善住房，是先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。專家認為，有實力的可以先買后賣，實力不強的應先賣后買。對于前者很好操作，而對于先賣房后買房的則三個步驟：第一步，賣舊房與看新房同時進行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。第二步，與房主協(xié)商，先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時，很多人心存“自己的房子多賣點，想改善的房子多還點價”的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時機。第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付**，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

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• 問 換房子是先買還是先賣呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果手頭的房子有產(chǎn)權再收的話，您可以先賣再買，因為先買再賣的話涉及第二套，過戶稅費會比較高。 先賣再買的話，您可以與購買方協(xié)商，交房日期延后。這樣您就有時間處理購房第二套房屋的事情了。希望我的回答能給您幫助。

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