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在你們簽定買賣合同是時(shí)候就可以付**款項(xiàng)了。遞件成功就是把你們買賣雙方加以所需的資料遞進(jìn)交易中心，交易中心審核通過(guò)并受理！然后就會(huì)有張收件收據(jù)給到你，以后領(lǐng)產(chǎn)證用的。所遞文件中就有房東給你**款收據(jù)，所以**要在那之前付清，如需貸款的話同樣需要**收據(jù)。手續(xù)完了之后，只要證件不是假的，
全部5個(gè)回答>二手房多少**比較劃算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/h1>
137****8854 | 2019-04-11 21:00:56
已有3個(gè)回答
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132****2831
二手房按揭貸款**比例如下：
查看全文↓ 2019-04-11 21:01:33
1、非限購(gòu)城市首套房**為20%，二套房**為30%-40%。
2、限購(gòu)城市，首套房**為30%；買二套房首套貸款已結(jié)清的，為30%貸款；未結(jié)清的**40%-70%。
購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;
7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;
當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)
8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。 -
133****0466
根據(jù)個(gè)人的情況，一般**是30%
查看全文↓ 2019-04-11 21:01:26
買房條件：
1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;
3、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;
4、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;
5、 購(gòu)房者若是之前在外地買過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
6、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
7、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。 -
143****6832
房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
查看全文↓ 2019-04-11 21:01:21
一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。
相關(guān)問(wèn)題
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二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來(lái)對(duì)比選擇1、配套資源來(lái)看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來(lái)看新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來(lái)看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。5、裝修入住來(lái)看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對(duì)象不一樣新房的交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商；二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。
購(gòu)買二手房怎么貸款呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？答二手房可以辦理貸款， 個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?！ 』疽?guī)定 1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房?！ ?.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人?！ ?.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%?！ ?.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。 5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式?！ ?.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法?！ ?.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式?！ ?.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料： ?。?）身份證件； ?。?）借款人償還能力證明材料； ?。?）合法有效的住房交易合同或協(xié)議； ?。?）**款證明材料； ?。?）貸款擔(dān)保材料：擬購(gòu)住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的擬購(gòu)住房評(píng)估報(bào)告書等； ?。?）房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明； ?。?）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 辦理流程 1.貸款申請(qǐng)：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料?！ ?.貸前調(diào)查及面談：銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等?！ ?.貸款審批：銀行進(jìn)行貸款審批?！ ?.簽訂合同：客戶的貸款審批通過(guò)后，與建行簽訂貸款合同?！ ?.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款?！ ?.客戶還款：客戶按約定按時(shí)還款?！ ?.貸款結(jié)清。
二手房營(yíng)業(yè)稅是多少呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？答營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
全部3個(gè)回答>答個(gè)人意見(jiàn)：根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)勢(shì)力來(lái)1、如果能一次付清**好，因?yàn)榫筒挥冒唇恿?多交利息)，如果一次能付清，應(yīng)該還會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)惠，現(xiàn)在金融危機(jī)，老板肯定想把錢早點(diǎn)回收。2、你這次能付60%當(dāng)然也好，縮短了按接的時(shí)間，主要就是少付銀行貸款的利息，因?yàn)闀r(shí)間越久，利息越多，當(dāng)然不合算了，所以在你能力范圍內(nèi)，能多付**好，嘿嘿…先問(wèn)清楚賣房方，有不有優(yōu)惠一點(diǎn)點(diǎn)，不管怎么說(shuō)，每個(gè)平方就算少一百，也是一筆不小的數(shù)目啊
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