怎么算公攤面積?計(jì)算房屋公攤面積的公式是什么?

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• 154****9056

  公攤面積算法總體公式：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)；
  
  高層公攤面積計(jì)算方法：公攤面積=建筑面積—實(shí)用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率)。
  
  公攤面積范圍
  
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  
  2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:51:40
• 138****3345

  計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-04-11 21:51:37
• 134****0557

  　公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 　　
  　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　
  　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
  　　可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  　　大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。 　　套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半
  　　不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間
  　　1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 　　2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 　　3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
  　　編輯本段公攤系數(shù)的計(jì)算公式
  　　公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:51:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 蘇州公攤面積怎么算？公攤面積算法公式是什么
  答

  不少購(gòu)房者在買房后驚訝的發(fā)現(xiàn)房子面積縮水了！質(zhì)問(wèn)開(kāi)發(fā)商，得到的回答卻是面積“被公攤”了，而且你還很難說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)。所以，在蘇州，公攤面積怎么算？既然避免不了公攤面積，那多少才是合理的呢？ 國(guó)家對(duì)公攤面積所占比例沒(méi)有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時(shí)，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定。法律并沒(méi)有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限，不過(guò)規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法，請(qǐng)參照此方法核實(shí)，來(lái)看看你的公攤是否合理。 公攤面積怎么算： 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積計(jì)算原則 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 了解了這些，你才能有底氣和開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)辯，合理的公攤可以接受，而對(duì)于那些太過(guò)分的“縮水”，可千萬(wàn)要維護(hù)自己的權(quán)益！

• 問(wèn) 寫(xiě)字樓公攤面積怎么算 公攤面積算法公式是什么
  答

  寫(xiě)字樓公攤面積怎么算？國(guó)家對(duì)公攤面積所占比例沒(méi)有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時(shí)，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定,法律并沒(méi)有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。不過(guò)規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法，請(qǐng)參照此方法核實(shí)，你的公攤是否合理。 寫(xiě)字樓公攤面積怎么算 寫(xiě)字樓公攤面積怎么算： 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 寫(xiě)字樓公攤面積怎么算： 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積計(jì)算原則 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。感謝關(guān)注！

• 問(wèn) 公攤面積怎么算公式
  答

  公攤面積的計(jì)算公式是公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積，至于公攤系數(shù)，是利用總的公共分?jǐn)偯娣e除以套內(nèi)建筑面積和總套數(shù)，在沒(méi)有底層商鋪或底層架空的情況之下，普通的多層住宅樓，公攤系數(shù)在10%到15%，購(gòu)買比較多的高層住宅，公攤的系數(shù)相對(duì)會(huì)高一些，大約在20%到25%之間。在購(gòu)買房子的時(shí)候，在購(gòu)房合同上會(huì)標(biāo)注公攤系數(shù)的范圍，具體的公攤面積以測(cè)繪部門(mén)的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。公攤面積的注意事項(xiàng)：1、不要盲目的追求過(guò)低的公攤，公攤與居住舒適度息息相關(guān)，一味的降低公攤會(huì)導(dǎo)致公共環(huán)境舒適度降低。2、在購(gòu)買房屋之前，要看開(kāi)發(fā)商是否按照規(guī)定公示樓盤(pán)項(xiàng)目的公攤比例以及公共區(qū)域是否設(shè)置合理。3、要在合同當(dāng)中注明公攤面積和公攤系數(shù)。4、“零公攤”的銷售噱頭不可信。

• 問(wèn) 怎樣算公攤面積?公攤面積是怎么計(jì)算的?
  答

  我們?cè)谫I房子的時(shí)候很關(guān)注的一點(diǎn)就是公攤面積,那么公攤面積到底在什么范圍才是合適的的呢?大家買房時(shí)公攤面積主要包含里哪些部分,又該如何進(jìn)行計(jì)算呢?住宅樓的公攤面積一般來(lái)說(shuō),普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房的合同時(shí),合同上都會(huì)注上房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易的權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也是以此為準(zhǔn)。房屋公攤面積的算法公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:1.高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2.高層的板樓住宅(78%——85%)3.小高層的板樓住宅(85%——88%)

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• 問(wèn) 商場(chǎng)公攤面積怎么算? 商鋪公攤面積怎么計(jì)算
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái),若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒(méi)有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問(wèn)一下:您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒(méi)有?若沒(méi)有計(jì)算的話,我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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