不少購房者在買房后驚訝的發(fā)現(xiàn)房子面積縮水了!質(zhì)問開發(fā)商,得到的回答卻是面積“被公攤”了,而且你還很難說這是開發(fā)商的錯(cuò)。所以,在蘇州,公攤面積怎么算?既然避免不了公攤面積,那多少才是合理的呢? 國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定;在合同中約定建筑面積的同時(shí),應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定。法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限,不過規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法,請參照此方法核實(shí),來看看你的公攤是否合理。 公攤面積怎么算: 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成: 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積; 2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積計(jì)算原則 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 了解了這些,你才能有底氣和開發(fā)商爭辯,合理的公攤可以接受,而對于那些太過分的“縮水”,可千萬要維護(hù)自己的權(quán)益!
寫字樓公攤面積怎么算 公攤面積算法公式是什么
142****4211 | 2016-06-27 12:16:43
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131****0720
寫字樓公攤面積怎么算?國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定;在合同中約定建筑面積的同時(shí),應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法,請參照此方法核實(shí),你的公攤是否合理。 寫字樓公攤面積怎么算 寫字樓公攤面積怎么算: 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 寫字樓公攤面積怎么算: 公用建筑面積由以下兩部分組成: 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積; 2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積計(jì)算原則 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。感謝關(guān)注!
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寫字樓公攤面積計(jì)算的方法是:公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)面積。公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積;公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積—整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和—已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
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寫字樓公攤面積包括哪些1、寫字樓的公攤面積包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。2、其共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。3、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。4、用公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。寫字樓公攤面積一般是多少1、我們在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;2、對于帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些,在20%-25%左右。3、為數(shù)不多的高層和小高層項(xiàng)目,房源面積公攤則控制在20%左右,擁有雙電梯、地下車庫,而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。
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公攤面積算法總體公式:分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和);高層公攤面積計(jì)算方法:公攤面積=建筑面積—實(shí)用面積(所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率)。公攤面積范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
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公攤計(jì)算:1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步:計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
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