買(mǎi)房陽(yáng)臺(tái)算面積嗎? 購(gòu)房 陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算？

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• 132****9389

  陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。
  二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:43:17
• 136****0388

  入戶花園是按一半面積計(jì)算還是按面積的百分比計(jì)算，主要是看入戶花園的性質(zhì)，在規(guī)劃中如果定性為非封閉性陽(yáng)臺(tái)，就按照面積的一半計(jì)算，如果定性為走廊或者走道則按照面積的百分百計(jì)算。
  所以大家在買(mǎi)房時(shí)，在購(gòu)買(mǎi)有超大入戶花園的單位時(shí)，也需要詢問(wèn)清楚入戶花園的性質(zhì)，避免日后發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:43:13
• 155****3764

  陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。
  二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:43:08
• 158****5215

  買(mǎi)過(guò)房子的同學(xué)，都會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到銷(xiāo)售跟你說(shuō)這樣一句話：我們樓盤(pán)，飄窗、陽(yáng)臺(tái)都是贈(zèng)送的。聽(tīng)起來(lái)很心動(dòng)，對(duì)嗎？其實(shí)這句話里的含金量多少，大家不妨先來(lái)做個(gè)研究——
  
  杭州市規(guī)劃局昨天對(duì)今年的新規(guī)定《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定>的通知》進(jìn)行了詳細(xì)解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽(yáng)臺(tái)如何算面積，都有了說(shuō)法。
  
  
  
  
  
  陽(yáng)臺(tái)飄窗算不算面積 買(mǎi)房“贈(zèng)送面積”是忽悠嗎
  
  陽(yáng)臺(tái)飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會(huì)算進(jìn)面積
  
  
  
  按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，陽(yáng)臺(tái)是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過(guò)2.4米。否則視作主體房屋計(jì)算全面積。
  
  對(duì)于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過(guò)0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。
  
  “簡(jiǎn)單判斷是否按照全面積計(jì)算，要抓牢一點(diǎn)——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽(yáng)臺(tái)舉例，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過(guò)2.4米也要算全面積。”杭州市規(guī)劃局建管處的工作人員解釋說(shuō)。
  
  工作人員提醒市民，購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，可以向開(kāi)發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。
  
  架空層會(huì)否成為公攤面積 你要看仔細(xì)
  
  
  
  架空層也是一個(gè)敏感話題——
  
  現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開(kāi)放空間的，不計(jì)算建筑面積。
  
  但是，公共開(kāi)放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對(duì)集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  也就是說(shuō)，如果架空層不夠3米高，那就會(huì)算入建筑面積，有可能**后會(huì)成為公攤面積算入。
  
  此次的《補(bǔ)充規(guī)定》，明確了杭州市建筑面積計(jì)算適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，還針對(duì)陽(yáng)臺(tái)、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計(jì)算作了補(bǔ)充規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:43:04
• 152****5312

  浙江7月1日以后新出讓?zhuān)ɑ騽潛埽┑耐恋?，住宅套?nèi)陽(yáng)臺(tái)不論封閉與否，均按1/2計(jì)算建筑面積，但單套住宅陽(yáng)臺(tái)占總面積（不含陽(yáng)臺(tái)）比值超過(guò)7%，超過(guò)部分就要按全面積計(jì)算。同時(shí)，設(shè)備平臺(tái)也有部分，可不計(jì)入建筑面積。
  
  
  
  日前，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省國(guó)土、測(cè)繪、人防和消防等部門(mén)，聯(lián)合制定發(fā)布了浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》，對(duì)建筑面積的計(jì)算規(guī)則，作出新的規(guī)定。
  
  
  
  購(gòu)房時(shí)，你或許會(huì)發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)房時(shí)的面積與交房時(shí)的實(shí)測(cè)面積，存在一定誤差，國(guó)家允許的誤差率是3%。導(dǎo)致誤差的原因，除了房屋建設(shè)時(shí)存在一些偏差；也是由于多年來(lái)，我國(guó)在建筑工程的審批管理中，幾個(gè)計(jì)算規(guī)則一直存在差異導(dǎo)致。
  
  
  
  一方面，這可能使得房子“縮水”，損害購(gòu)房者利益；另一方面，也使得建筑工程各管理階段，對(duì)建筑面積行政監(jiān)管難以實(shí)現(xiàn)有效閉合，既制約了審批制度改革的深化，影響了政府審批管理的公信力，成為一道難解的死結(jié)。
  
  
  
  本次浙江出臺(tái)的新標(biāo)準(zhǔn)，在全國(guó)率先統(tǒng)一了建筑工程審批管理中規(guī)劃容積率核算、房產(chǎn)測(cè)量和工程量核算的建筑面積計(jì)算規(guī)則，解開(kāi)了這一多年癥結(jié)。
  
  
  
  浙江省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人，也向記者對(duì)新標(biāo)準(zhǔn)作出了權(quán)威解讀——
  
  
  
  權(quán)威解讀
  
  
  １、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)陽(yáng)臺(tái)。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅套內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)不論封閉與否，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  同時(shí)，為防止開(kāi)發(fā)企業(yè)以陽(yáng)臺(tái)名義“偷”面積，該標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定按1/2計(jì)算后，單套住宅陽(yáng)臺(tái)占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)）比值超過(guò)7%的，超過(guò)部分按全面積計(jì)算。
  
  
  
  ２、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)建設(shè)“設(shè)備平臺(tái)"，為今后設(shè)備升級(jí)提前備好空間。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)）不足70平方米、室外設(shè)備平臺(tái)小于3平方米的；或者套內(nèi)建筑面積等于大于70平方米、室外設(shè)備平臺(tái)小于5平方米的，設(shè)備平臺(tái)不計(jì)入建筑面積。超規(guī)定部分按全面積計(jì)算。
  
  
  
  3、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商做好建筑節(jié)能。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，建筑保溫層不計(jì)入建筑面積。
  
  
  
  新標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)持了依法原則。建筑物權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)源自《物權(quán)法》，《物權(quán)法》規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中，涉及建筑物的內(nèi)容為“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間”。據(jù)此，該標(biāo)準(zhǔn)在建筑面積計(jì)算中，確定了以建筑占有的空間為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算的建筑面積計(jì)算原則。
  
  
  
  新標(biāo)準(zhǔn)持了統(tǒng)一原則。明確適用于建筑工程的設(shè)計(jì)、報(bào)批和房產(chǎn)測(cè)量建筑面積計(jì)算，也就是說(shuō)，建筑工程自取得土地到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)批管理全過(guò)程，均執(zhí)行統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算規(guī)則。
  
  
  
  該標(biāo)準(zhǔn)還依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，統(tǒng)一了建筑工程竣工階段的規(guī)劃、綠地、用地、消防、人防和地下管線的測(cè)量?jī)?nèi)容和技術(shù)要求，為全省全面推進(jìn)建筑工程“竣工測(cè)驗(yàn)合一”改革奠定了基礎(chǔ)。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)圖片 圖文無(wú)關(guān)
  
  
  購(gòu)房者來(lái)提問(wèn)
  
  
  １、新政和之前**大的區(qū)別是什么？以后是不是包不包陽(yáng)臺(tái)都要算1/2的面積？
  
  
  
  答：以前包的陽(yáng)臺(tái)要算全面積，現(xiàn)在算一半；以前不包的陽(yáng)臺(tái)不算面積，現(xiàn)在算一半。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這樣的規(guī)定更加的公平，建筑面積縮小，物業(yè)費(fèi)也將降低。
  
  
  
  ２、對(duì)于購(gòu)房者有哪些好處？
  
  
  
  答：部分的設(shè)備平臺(tái)面積不計(jì)算在內(nèi)，目的是為住戶取暖裝置和空調(diào)等提供安裝空間，提升住戶生活品質(zhì)，也確保了住宅安全性。
  
  
  
  據(jù)悉，該標(biāo)準(zhǔn)將于2018年7月1日起實(shí)施。自實(shí)施之日起浙江省新出讓?zhuān)ɑ騽潛埽┑膰?guó)有建設(shè)用地上的建筑工程建筑面積計(jì)算，執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō)，以土地出讓時(shí)間為準(zhǔn)，實(shí)行“老人老辦法，新人新辦法”。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:42:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么計(jì)算
  答

  陽(yáng)臺(tái)的建筑面積如何計(jì)算：原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。一套房子的建筑面積包含三部分:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽(yáng)臺(tái)建筑面積

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么算
  答

  買(mǎi)房選戶型，很多人都喜歡挑選那些帶陽(yáng)臺(tái)的戶型。沒(méi)事的時(shí)候在陽(yáng)臺(tái)處喝喝茶，看看外面的風(fēng)景，緩解一下精神壓力。此外，陽(yáng)臺(tái)還非常實(shí)用，可以晾曬衣服，擺放花草等。那么，陽(yáng)臺(tái)有哪些分類(lèi)，陽(yáng)臺(tái)的面積如何計(jì)算，你知道嗎？一、常見(jiàn)的陽(yáng)臺(tái)類(lèi)型1、封閉陽(yáng)臺(tái)，是指原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的陽(yáng)臺(tái)；非封閉陽(yáng)臺(tái)，是指原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。封閉陽(yáng)臺(tái)或非封閉陽(yáng)臺(tái)竣工后，業(yè)主或開(kāi)發(fā)商不得隨意變更陽(yáng)臺(tái)封閉類(lèi)型。2、底陽(yáng)臺(tái)，是指房屋一層的陽(yáng)臺(tái)；挑陽(yáng)臺(tái)，是指房屋二層（含二層）以上的陽(yáng)臺(tái)。3、凹陽(yáng)臺(tái)，是指凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)；凸陽(yáng)臺(tái)，是指挑出樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算建筑面積
  答

  樓體結(jié)構(gòu)內(nèi)全計(jì)，結(jié)構(gòu)外計(jì)1/2（封閉式陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部面積，非封閉式陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  如果是封閉陽(yáng)臺(tái)（就是只有欄桿或護(hù)欄的那種）的話是按全面積半封閉的是按一半面積算。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，其面積計(jì)算方式是不一樣的。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽(yáng)臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其實(shí)這種促銷(xiāo)方式聽(tīng)上去很劃算，實(shí)際上，如果陽(yáng)臺(tái)本來(lái)就是半封閉的，這個(gè)多余面積本來(lái)就不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的。飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積。陽(yáng)臺(tái)：供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。陽(yáng)臺(tái)按是否封閉分為封閉式陽(yáng)臺(tái)和非封閉式陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指陽(yáng)臺(tái)護(hù)圍加以封閉了的陽(yáng)臺(tái);如未封閉，則屬非封閉式陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)：一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱(chēng)作露臺(tái)。飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。其中飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積，只有陽(yáng)臺(tái)才算進(jìn)面積中。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)費(fèi)
  答

  　計(jì)算規(guī)則：　　根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程建筑面計(jì)算規(guī)范》，無(wú)論陽(yáng)臺(tái)是封閉式，還是敞開(kāi)式的，凹陽(yáng)臺(tái)還是挑陽(yáng)臺(tái)，都一律按陽(yáng)臺(tái)投影面積的1/2計(jì)入建筑面積。

  全部5個(gè)回答>