一套別墅要多少錢? 別墅一般多少錢 買一套別墅大概多少錢

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• 143****8344

  材料價(jià)位差別很大。既然是別墅裝修，只能說選用材料的檔次不要低，原則上應(yīng)選用高檔兼顧中檔以上的材料，價(jià)位應(yīng)貨比三家。希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2019-04-14 15:27:24
• 141****7728

  般高層住宅價(jià)格只有排屋住宅價(jià)格的二分之一，排屋住宅價(jià)格一般只有別墅住宅價(jià)格的三分之一。全國(guó)一級(jí)城市的別墅價(jià)差都不大，不像高層住宅同級(jí)城市的區(qū)域價(jià)差很大。別墅同一級(jí)城市價(jià)格都差不多，如：一級(jí)城市（直轄市、省會(huì)）每棟價(jià)格大慨在1000W左右；二級(jí)城市的別墅每棟價(jià)格大慨在600W左右。
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

  查看全文↓ 2019-04-14 15:27:20
• 132****8886

  
  
  世界上**便宜的房子，沒有之一
  
  
  
  日本**便宜的房子大家猜猜要多少錢？很多人打死都不想到是0元，沒錯(cuò)，房子不要錢，是白送的。
  
  
  
  如下圖
  
  
  這還真是一件奇特的事。房子竟然便宜到如此“令人發(fā)指”的地步。世界上沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的白送房子。理性告送我們，世界上絕沒有免費(fèi)的午餐。
  
  
  
  0元房子背后的原因
  
  1
  
  
  
  這樣的情況并不是個(gè)例，甚至在日本部分地區(qū)，出現(xiàn)了大規(guī)模0元出售房子的信息。我們不禁要問，為什么？
  
  
  
  這些房子可能是繼承的遺產(chǎn)，也可能是屋主要離開家鄉(xiāng)急于處置的資產(chǎn)。有分析文章說：“在日本，房屋的持有成本不低，固定資產(chǎn)稅+都市計(jì)劃稅，基本上等同于我們說的房產(chǎn)稅，每年都要交物業(yè)管理費(fèi)、修繕積立金，算下來，相當(dāng)于房屋總價(jià)的1.2%左右。主人不愿意支付高額的房產(chǎn)稅以及翻新或者拆除的費(fèi)用?！?br/>
  
  
  分析得沒錯(cuò)，但沒有擊中要害，本質(zhì)的問題是這種房子脫離了需求，包括買房的需求和出租的需求。不僅沒有買家，房子賣不掉，而且還沒有租客，無法獲得租金。住宅的價(jià)值無非就兩方面：一是可以**，二是通過租金獲得收入。顯然這種房子，兩邊都不占。完全喪失了價(jià)值。
  
  
  
  0元的價(jià)格怎么出來的吶，因?yàn)楦緵]人買，所以降到了極致的白送。房主不出售，持有的話是有成本的。房主當(dāng)然考慮過出租，如果租金可以抵消稅費(fèi)而有盈余的話，房主大概率會(huì)選擇持有。從他0元賣房的行為看，顯然房子根本租不出去，即使能租出去，租金肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不過持有成本，房子對(duì)擁有人，實(shí)際造成了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。不僅不能賺錢，還往外貼錢，成了燙手山芋!
  
  
  
  1歐元能買別墅
  
  2
  
  
  
  日本部分地區(qū)的房子簡(jiǎn)直是便宜爆了，不妨再去意大利看看1歐元的別墅。
  
  
  
  據(jù)美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)（CNN）報(bào)道，意大利撒丁島為吸引游客及外來人口，二手獨(dú)棟別墅如今僅售1歐元！相當(dāng)于8元人民幣。
  
  
  
  具體的情況是這樣的：意大利西部的丘陵小鎮(zhèn)奧勒萊地處地中海大型島嶼撒丁島的中心，奧勒萊政府現(xiàn)以1歐元(約1.25美元/8元人民幣)的高臺(tái)跳水價(jià)甩賣著逐漸空閑下來的古老房屋。
  
  
  為什么這里的房子如此便宜？根本原因與日本的情況一樣，這個(gè)地方已經(jīng)嚴(yán)重缺少需求，人們沒有租的需求，更沒有住的需求，所以房子便宜如蔥。并且政府還有一個(gè)要求：購(gòu)買者必須在往后3年內(nèi)花費(fèi)不少于25,000美元（約15.5萬人民幣）來翻新老房子，且在保有所有權(quán)5年后，方能再次拋售。就其總價(jià)不到16萬就能買別墅來說，16萬在中國(guó)很多城市也就能買個(gè)停車位。
  
  
  
  日本與意大利便宜房子的秘密
  
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  前面說了，房子便宜是因?yàn)槿鄙傩枨蟆Ｔ偕罹扛?，就是這些地方人口流失嚴(yán)重，缺人的地方，自然也就缺少需求。以意大利的奧勒萊為例，在過去的50年里，當(dāng)?shù)厝丝谝褟?,250人銳減至1,300人。這給我們的警示足夠深刻，在投資買房時(shí)，人口是重要的參照指標(biāo)，人口正在流失的城市，預(yù)示著購(gòu)買力和租房的需求也在持續(xù)減弱。
  
  
  
  中國(guó)的城市房子會(huì)便宜如蔥嗎
  
  4
  
  
  
  答案是會(huì)的！只是與日本和意大利一樣需要一個(gè)前提條件，某一個(gè)區(qū)域出現(xiàn)人口嚴(yán)重的流失才有可能。比如，遠(yuǎn)離核心城市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、小縣城。人口都去了更高一級(jí)的城市，持續(xù)流出，當(dāng)?shù)赜譀]有產(chǎn)業(yè)吸附人口。這樣地區(qū)的房子是非常危險(xiǎn)的!
  
  
  
  有觀點(diǎn)認(rèn)為，即使中國(guó)的三四線城市的住宅也不要投資。這不是一個(gè)非白即黑的問題。確實(shí)有一部分三四線城市由于人口流出，產(chǎn)業(yè)凋敝存在隱患。但我們需要看到的是，還有很多的三四線城市，位置在都市圈里或者自身就是區(qū)域核心，人口增長(zhǎng)不錯(cuò)，人口基數(shù)也足夠大，產(chǎn)業(yè)發(fā)展和預(yù)期都不錯(cuò)。為什么有很多人對(duì)于三四線城市存在誤解吶，根本在于之前很多三四線城市因?yàn)橥恋毓?yīng)，導(dǎo)致高庫(kù)存，讓人們產(chǎn)生誤解。而在這輪三四線城市去庫(kù)存過后，國(guó)家已經(jīng)注意到問題所在，出臺(tái)了一系列相關(guān)政策，未來大概率可能是：三四線城市也要嚴(yán)控供地節(jié)奏。
  
  
  
  結(jié)語：中國(guó)的總?cè)丝谑?0億級(jí)的超級(jí)大國(guó)，同級(jí)別的國(guó)家之城市發(fā)展規(guī)律，目前在世界范圍，沒有一個(gè)可參照對(duì)象。照搬其他國(guó)家的樓市經(jīng)驗(yàn)是毫無意義的。中國(guó)未來的一部分小城市的宿命一定是衰落的，其衰落是全方位的，包括房?jī)r(jià)。而外來人口持續(xù)流入，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)一直向好的城市是有價(jià)值的，我們需要警惕的是：繞開那些基本面不好的城市樓市！
  
  
  
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  責(zé)編｜文杰
  
  校對(duì)｜甘雨
  
  部分圖片來源網(wǎng)絡(luò)

  查看全文↓ 2019-04-14 15:27:15
• 143****4561

  
  阿甘正傳里有一句經(jīng)典名言：生活就像一盒巧克力，你永遠(yuǎn)不知道下一顆是什么滋味。
  
  
  
  濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣**近也總是充滿了驚喜，每天打開公眾號(hào)，你都不知道有什么樣的驚喜在等著你。話說昨天上午剛到公司，參考君的微信就“叮叮叮”好幾個(gè)濟(jì)南本地樓市公眾號(hào)幾乎同時(shí)發(fā)來推文：
  
  
  
  
  
  
  
  390萬，別墅還是大平層？濟(jì)南新中產(chǎn)階級(jí)也能住得起別墅？別墅門檻390萬？想必很多朋友也收到了這樣的推送，參考君不免好奇的挨個(gè)點(diǎn)開仔細(xì)看了好幾遍！
  
  
  
  390萬買別墅，這在濟(jì)南真不多見！這真是市場(chǎng)給予我們購(gòu)房者的有一個(gè)驚喜……但有時(shí)候選擇多了，人也會(huì)糾結(jié)：390萬，如果換作是你，你會(huì)選擇買別墅呢還是大平層？
  
  
  
  
  
  
  
  NO. 1｜壹
  
  在濟(jì)南預(yù)算390萬，選別墅還是選大平層
  
  
  
  在濟(jì)南，對(duì)于高端改善產(chǎn)品的選擇，很多人有共識(shí)但也有分歧。共識(shí)是要好的地段、好的品牌、好的物業(yè)、好的產(chǎn)品，但是很多高端客戶對(duì)于大平層和別墅，在選擇時(shí)遇到了選擇困難綜合征。
  
  
  
  在參考君看來，高端改善產(chǎn)品就兩種選擇，要么大平層要么別墅，很難說哪個(gè)更好，因?yàn)檫@代表著兩種生活態(tài)度和生活方式，因人而異。
  
  
  
  **近一兩年濟(jì)南大平層慢慢開始流行，有人會(huì)選擇買個(gè)大平層豪宅長(zhǎng)期持有，通常他的理由是：
  
  
  
  1）真正的大平層位置都非常好
  
  2）大平層的城市配套都很好
  
  3）大平層是潮流，國(guó)內(nèi)外一流城市，大平層都非常昂貴
  
  4）大平層的鄰里圈層感更強(qiáng)
  
  5）都有附帶自然或城市資源的稀缺性
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 15:27:10

相關(guān)問題

• 問 一棟別墅要多少錢? 別墅一般多少錢 買一套別墅大概多少錢
  答

  磚混的應(yīng)該是900一平米，框架結(jié)構(gòu)的應(yīng)該是1100到1300.這個(gè)只是土建成本，不包括購(gòu)置土地的錢和房屋裝修和綠化用錢，具體多少錢都要看你是怎么設(shè)計(jì)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一套別墅要多少錢? 一套別墅多少錢，一套別墅多少錢知識(shí)
  答

  高端別墅的裝修價(jià)格其實(shí)主要取決于兩個(gè)方面，一個(gè)是別墅面積，一個(gè)是裝修材料（主材、電器、軟裝等）。面積越大，材料越好，那價(jià)格肯定也就越高，具體的我建議你找專業(yè)的裝修公司咨詢一下，之前我家裝修找的是上海星杰國(guó)際，他們對(duì)裝修預(yù)算的把控的很合理，主材，電器，軟裝等方面的配比也比較專業(yè)。你可以咨詢一下他們公司。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一套別墅要多少錢? 裝修一套別墅大概需要多少錢
  答

  材料價(jià)位差別很大。既然是別墅裝修，只能說選用材料的檔次不要低，原則上應(yīng)選用高檔兼顧中檔以上的材料，價(jià)位應(yīng)貨比三家。希望我的解答能幫到你

  全部3個(gè)回答>
• 問 買一套別墅要多少錢
  答

  像北京，這里的別墅就很貴了，比較好的地段，象萬城華府，都要兩萬以上一平米，是純粹富人的地盤，往郊區(qū)走走呢，就會(huì)慢慢降下來點(diǎn)價(jià)錢，一般也要一萬多，一套下來怎么也要個(gè)三四百萬吧

  全部3個(gè)回答>
• 問 買一套別墅要多少錢
  答

  一套別墅大約30萬-120萬居多，具體根據(jù)自己需求去量身定制。其中有價(jià)格定制、風(fēng)格定制、款式定制、顏色定制、規(guī)格定制、材質(zhì)定制等等可量身定制

  全部3個(gè)回答>