別墅能貸款嗎? 購(gòu)買(mǎi)別墅可以貸款嗎

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• 154****0685

  不可以，原因如下：
  
  實(shí)施住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。
  
  根據(jù)住房公積金管理中心**新頒布實(shí)施的《住房公積金個(gè)人貸款操作規(guī)程》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)別墅、多層聯(lián)體別墅、商住兩用住房（含公寓）及投資投機(jī)性住房等情形不能申請(qǐng)住房公積金貸款。意思就是購(gòu)買(mǎi)別墅不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  別墅，即別業(yè)，一般是指建造在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)供休養(yǎng)用的園林住宅，屬于高級(jí)住所，其是用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

  查看全文↓ 2019-04-15 14:15:53
• 155****9631

  所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，目前僅接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。
  建議詳詢(xún)當(dāng)?shù)胤中锌蛻?hù)經(jīng)理，請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶(hù)服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供所在城市查詢(xún)貸款經(jīng)理電話(huà)。

  查看全文↓ 2019-04-15 14:15:49
• 132****2958

  洋房與別墅的價(jià)差逐漸縮小
  
  
  
  近期，江門(mén)市區(qū)不少樓盤(pán)推出別墅產(chǎn)品。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前蓬江、江海、新會(huì)有別墅產(chǎn)品在售的樓盤(pán)超過(guò)10個(gè)，較高端的當(dāng)數(shù)高爾夫蒲葵之夢(mèng)，售價(jià)**低1.7萬(wàn)元/平方米，部分產(chǎn)品超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，總價(jià)多數(shù)過(guò)千萬(wàn)元。城中其他別墅，由于面積多在300平方米以上，單價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米起，總價(jià)300萬(wàn)元起。個(gè)別樓盤(pán)有少量200萬(wàn)元至300萬(wàn)元的別墅產(chǎn)品可以選擇。
  
  
  
  根據(jù)某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年11月該代理公司監(jiān)控的蓬江、江海7大重點(diǎn)樓盤(pán)，別墅產(chǎn)品網(wǎng)簽了29套；2016年12月，7大重點(diǎn)樓盤(pán)別墅產(chǎn)品網(wǎng)簽20套。業(yè)內(nèi)人士表示，去年以來(lái)，別墅市場(chǎng)成交不差，不過(guò)現(xiàn)時(shí)許多樓盤(pán)在售別墅單位已經(jīng)不多。
  
  
  
  據(jù)了解，去年12月以來(lái)，駿景灣品峰推出103套別墅產(chǎn)品，高爾夫蒲葵之夢(mèng)開(kāi)始推出高端別墅產(chǎn)品，萊茵華庭別墅產(chǎn)品也陸續(xù)獲得預(yù)售證，近期市場(chǎng)可售別墅有所增加，缺貨局面將緩解。此前，蓬江的上城鉑雍匯、碧桂園湖光山色、凱城一品、帕佳圖天玥，江海的格林春天、瓏山居、金色海倫灣、新會(huì)的圭峰花園、瓏城半山等樓盤(pán)均有少量別墅在售。
  
  
  
  中原地產(chǎn)江門(mén)片區(qū)營(yíng)銷(xiāo)副總監(jiān)莫志華表示，江門(mén)市區(qū)洋房?jī)r(jià)格在2016年有較大幅度的提升，近期達(dá)到價(jià)格新高。別墅市場(chǎng)的價(jià)格并未有大幅調(diào)升，因此洋房與別墅的價(jià)差被縮小，隨著洋房的熱銷(xiāo)，別墅市場(chǎng)的成交量也有所攀升。
  
  
  
  總價(jià)超千萬(wàn)元的別墅也有市場(chǎng)
  
  
  
  2016年12月初，位于雙龍板塊的駿景灣品峰首度推出別墅產(chǎn)品，合計(jì)推出103套別墅單位。該樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理林秀嫻透露，品峰別墅單位面積263—310平方米，共推出103套，單價(jià)從1.1萬(wàn)—1.7萬(wàn)元/平方米不等?！俺山涣窟€算滿(mǎn)意，開(kāi)盤(pán)至今賣(mài)出20多套，相當(dāng)于去貨1/4左右?！绷中銒贡硎荆壳膀E景灣品峰所有洋房均已推出，僅剩零散的精裝洋房單位在售，整體均價(jià)約為9500元/平方米。別墅產(chǎn)品為目前主推產(chǎn)品，均價(jià)約為1.38萬(wàn)元/平方米。林秀嫻認(rèn)為，由于品峰別墅戶(hù)型不大，總價(jià)多集中在300萬(wàn)元至400萬(wàn)元之間，目前去貨尚算理想。
  
  
  
  記者了解到，近期新推別墅的樓盤(pán)除了駿景灣品峰，還有位于江僑路北側(cè)的高爾夫蒲葵之夢(mèng)，該盤(pán)別墅產(chǎn)品定位相對(duì)較高端。記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商為江門(mén)市銀葵高爾夫有限公司，定位高端，毗鄰五邑蒲葵高爾夫球場(chǎng)，戶(hù)型500—900平方米，單價(jià)為1.7萬(wàn)—2.3萬(wàn)元/平方米之間，去年12月上旬，該盤(pán)拿到54套單位預(yù)售許可，不少單位總價(jià)過(guò)千萬(wàn)元。
  
  
  
  據(jù)銷(xiāo)售人員透露，該樓盤(pán)的產(chǎn)品得到高端人士的青睞，未拿到預(yù)售證前已經(jīng)有一大批客戶(hù)在等候。“這套花園特別大的獨(dú)幢別墅，面積600多平方米，總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)元的別墅已經(jīng)成交了，買(mǎi)的客戶(hù)是外省人。近來(lái)別墅陸續(xù)成交，**便宜的1.7萬(wàn)元/平方米，貴的超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。”該銷(xiāo)售人員說(shuō)。記者從有關(guān)渠道證實(shí)，高爾夫蒲葵之夢(mèng)近期的確成交總價(jià)超千萬(wàn)元的別墅。
  
  
  
  此外，位于萬(wàn)達(dá)商圈之內(nèi)的萊茵華庭，近期也有別墅產(chǎn)品獲得預(yù)售許可。
  
  
  
  別墅單價(jià)普遍在1.1萬(wàn)元/平方米以上
  
  
  
  據(jù)某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2015年由于推別墅產(chǎn)品的樓盤(pán)不多，江海區(qū)的格林春天別墅銷(xiāo)量成為蓬江、江海兩區(qū)樓盤(pán)當(dāng)中的冠軍，2015年該盤(pán)賣(mài)出別墅70多套。
  
  
  
  據(jù)了解，格林春天別墅產(chǎn)品合計(jì)約為110套，目前在售別墅產(chǎn)品10多套，為雙拼或三拼產(chǎn)品，面積210—380平方米，售價(jià)1萬(wàn)元/平方米至1.2萬(wàn)元/平方米。莫志華表示，由于城中的別墅盤(pán)多數(shù)為300平方米以上，且單價(jià)在萬(wàn)元之上，每套別墅總價(jià)都在300萬(wàn)元以上。
  
  
  
  某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年11月，蓬江、江海兩區(qū)7大重點(diǎn)樓盤(pán)，碧桂園湖光山色別墅網(wǎng)簽7套，瓏山居成交7套，凱城一品成交6套，格林春天成交4套，江海碧桂園成交3套，上城鉑雍匯成交1套，帕佳圖天玥成交1套。2016年12月，蓬江、江海兩區(qū)7大重點(diǎn)樓盤(pán)，高爾夫蒲葵之夢(mèng)成交6套，瓏山居成交6套，碧桂園湖光山色別墅成交2套，凱城一品花園成交3套，半山豪庭成交1套，上城鉑雍匯成交1套，格林春天成交1套。

  查看全文↓ 2019-04-15 14:15:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)別墅可以貸款嗎？如何使用貸款購(gòu)買(mǎi)別墅?
  答

  不可以，原因如下：實(shí)施住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。根據(jù)住房公積金管理中心**新頒布實(shí)施的《住房公積金個(gè)人貸款操作規(guī)程》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)別墅、多層聯(lián)體別墅、商住兩用住房（含公寓）及投資投機(jī)性住房等情形不能申請(qǐng)住房公積金貸款。意思就是購(gòu)買(mǎi)別墅不能申請(qǐng)住房公積金貸款。別墅，即別業(yè)，一般是指建造在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)供休養(yǎng)用的園林住宅，屬于高級(jí)住所，其是用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)別墅可以用公積金貸款嗎
  答

  不可以，實(shí)施住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。根據(jù)住房公積金管理中心**新頒布實(shí)施的《住房公積金個(gè)人貸款操作規(guī)程》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)別墅、多層聯(lián)體別墅、商住兩用住房（含公寓）及投資投機(jī)性住房等情形不能申請(qǐng)住房公積金貸款。意思就是購(gòu)買(mǎi)別墅不能申請(qǐng)住房公積金貸款。別墅，即別業(yè)，一般是指建造在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)供休養(yǎng)用的園林住宅，屬于高級(jí)住所，其是用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

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• 問(wèn) ??公積金可以買(mǎi)別墅嗎?住房公積金貸款可否用于購(gòu)買(mǎi)別墅?
  答

  不可以公積金貸款，實(shí)施住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。根據(jù)住房公積金管理中心**新頒布實(shí)施的《住房公積金個(gè)人貸款操作規(guī)程》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)別墅、多層聯(lián)體別墅、商住兩用住房（含公寓）及投資投機(jī)性住房等情形不能申請(qǐng)住房公積金貸款。意思就是購(gòu)買(mǎi)別墅不能申請(qǐng)住房公積金貸款。別墅，即別業(yè)，一般是指建造在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)供休養(yǎng)用的園林住宅，屬于高級(jí)住所，其是用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

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• 問(wèn) 別墅能貸款嗎? 別墅能不能抵押貸款
  答

  買(mǎi)別墅可以貸款。不過(guò)在貸款額度以及貸款年限方面，內(nèi)外資銀行的政策大不相同。例如內(nèi)資銀行對(duì)買(mǎi)別墅貸款門(mén)檻較高，**多只能取得別墅價(jià)格的6成的貸款。**長(zhǎng)的貸款期限也不能多于10年。但若別墅的房產(chǎn)證上，房屋類(lèi)型標(biāo)注的是住宅，那么**長(zhǎng)的貸款期限可以是30年。另外，因?yàn)閯e墅屬于高檔物業(yè)，不同于普通的貸款產(chǎn)品住房。在貸款利率上，很難享受優(yōu)惠利率。外資銀行對(duì)買(mǎi)別墅申請(qǐng)貸款的門(mén)檻較低一些，但**高貸款額度也不會(huì)超過(guò)7成。至于貸款期限，若是二手別墅，那么若房齡在五年以?xún)?nèi)，**長(zhǎng)貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以?xún)?nèi)的，貸款期限不能多于20年。5、同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 別墅能貸款嗎? 別墅房產(chǎn)證不能抵押貸款嗎?
  答

  不可以，原因如下：實(shí)施住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及投資或享受生活。根據(jù)住房公積金管理中心**新頒布實(shí)施的《住房公積金個(gè)人貸款操作規(guī)程》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)別墅、多層聯(lián)體別墅、商住兩用住房（含公寓）及投資投機(jī)性住房等情形不能申請(qǐng)住房公積金貸款。意思就是購(gòu)買(mǎi)別墅不能申請(qǐng)住房公積金貸款。別墅，即別業(yè)，一般是指建造在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)供休養(yǎng)用的園林住宅，屬于高級(jí)住所，其是用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

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