可以貸款買二手房嗎? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？

已有5個(gè)回答

• 146****8824

  1.可以去 搜房網(wǎng)，百姓網(wǎng)等購房網(wǎng)。
  2.可以百度搜索相關(guān)附近的樓盤。
  3.可以加一些購房交流群。比如《2018大武漢購房交流群》，購房交流群老多了。微信群也是，這樣很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的價(jià)位了。

  查看全文↓ 2019-04-15 20:00:57
• 142****0865

  我之前買房的時(shí)候，用的房天下，58同城等APP，我建議您可以通過線上去找你心儀地區(qū)的在售樓盤，然后到售樓處、房產(chǎn)中介多咨詢下。
  如果您是買房居住的話，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，必然要適合您和您的家人。
  如果您是買房投資的話，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，必須要有**的空間，能否**，這個(gè)您要多關(guān)注下購房地區(qū)的整體規(guī)劃。

  查看全文↓ 2019-04-15 20:00:52
• 132****6311

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先用現(xiàn)金幫賣家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。
  
  把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的是新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票，這些都需要查明清楚。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 20:00:24
• 152****9636

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長也不超過25年。
  
  
  
  一、商貸買二手房，貸款年限是多少？
  
  商貸**長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。
  
  1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算
  
  65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡
  
  2.根據(jù)房齡計(jì)算
  
  50（各銀行政策有差異）-房齡
  
  3.**長不超過25年
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 20:00:19
• 148****6419

  
  二手房買賣，很多都是“置換”，而且是“連環(huán)套”，一個(gè)交易環(huán)節(jié)出問題，就會(huì)導(dǎo)致后續(xù)一連串的糾紛。這其中的糾紛，有一些是由于銀行沒有按照“慣例”在一個(gè)合理的時(shí)間內(nèi)放款造成的。
  
  
  
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  尤其像年底，銀行放款更加不可預(yù)測，遇到一些銀行資金特別緊張的，可能需要很長的時(shí)間才能放款，讓買賣雙方無法繼續(xù)后面的交易流程。這樣，賣房人就遲遲拿不到買房人通過銀行貸款所支付的房款，而賣房人賣掉房子一般都會(huì)再買一套更大更貴的房子，加之賣房人要賣的房子往往還有抵押貸款未還清，還需繼續(xù)支付銀行貸款利息。所以，往往賣房人會(huì)將賣房所得的全部款項(xiàng)或者大部分款項(xiàng)作為其所買房屋的**款。銀行放款“遲延”，可能就會(huì)導(dǎo)致賣房人支付**遲延，從而導(dǎo)致違約。
  
  
  
  
  
  
  
  賣房人因此而感到很不公平：買房人沒有及時(shí)將房款（銀行貸款）支付給自己導(dǎo)致自己違約，自己向上家承擔(dān)了違約責(zé)任。難道買房人就不應(yīng)該向自己賠償損失嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  買房人一般都會(huì)以銀行放款時(shí)間不受自己控制，自己已按約去銀行辦理貸款審批手續(xù)，銀行放款遲延不是自己的過錯(cuò)為由拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任。銀行則以“合同相對性”，即銀行與賣房人之間不存在合同關(guān)系，且銀行與買房人之間的合同并未約定放款時(shí)間及一些貸款合同中的免責(zé)條款為由而免除自己的責(zé)任。
  
  
  
  那么，究竟誰該為賣房人的損失買單呢？
  
  
  
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  首先需強(qiáng)調(diào)的是，違約責(zé)任的成立不以過錯(cuò)為要件。
  
  《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?br/>
  
  
  因此，買房人以自己沒有過錯(cuò)為由主張不構(gòu)成違約的說辭站不住腳。（注：過錯(cuò)是調(diào)整違約金的一個(gè)參考因素）
  
  其次，合同具有相對性，房屋買賣合同的當(dāng)事人是買房人和賣房人，銀行和賣房人之間不存在合同關(guān)系。房屋買賣合同是雙務(wù)合同，買房人的主要合同義務(wù)是支付房款，賣房人的主要合同義務(wù)是過戶和交房。所謂的買房人通過銀行貸款，只是買房人支付房款的一種方式，這并不改變買房人向賣房人支付房款這一基本法律關(guān)系。
  
  
  
  《合同法》第六十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。”
  
  
  
  房屋買賣合同的當(dāng)事人（賣房人和買房人）約定由第三人（銀行）向賣房人履行債務(wù)（支付房款），如果銀行不履行此支付房款的債務(wù)或者履行此支付房款的債務(wù)不符合房屋買賣合同約定的，買房人應(yīng)當(dāng)向賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  接下來就是如何認(rèn)定銀行“不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定”（銀行不履行此支付房款的債務(wù)或者履行此支付房款的債務(wù)不符合房屋買賣合同約定）。
  
  
  
  （1）如果房屋買賣合同里面約定了銀行房款的時(shí)間，但是銀行沒有在此期限內(nèi)房款，就是買房人違約，買房人就應(yīng)當(dāng)按照合同約定向賣房人支付逾期違約金；過了寬限期或催告期，買房人就構(gòu)成根本違約，賣房人就有權(quán)解除合同并主張違約金。
  
  （2）如果房屋買賣合同里沒有約定銀行放款的時(shí)間（貸款發(fā)放時(shí)間以銀行實(shí)際放款時(shí)間為準(zhǔn)）。

  查看全文↓ 2019-04-15 20:00:10

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎樣貸款? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房可以貸款多少？ 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 二手房可以貸款多少? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房能貸款多少? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房怎樣辦貸款? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;

  全部3個(gè)回答>