買房能退嗎? 買房子付**能退了嗎？

已有3個回答

• 158****1410

  不是退不了，哥們，只是退房違約金太重。
  你抓緊聽售樓處的把事辦了吧
  要不到時候他們法務會給你發(fā)律師函

  查看全文↓ 2019-04-16 13:30:37
• 134****2597

  不能退款，需要承擔違法責任。
  
  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  
  《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結(jié)構穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  
  **的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:30:33
• 137****3199

  眾所周知，我們中國人對房子有一種特殊的情感，只要聽到那里有好房子，往往排隊去搶購，對于13.6782億人口的中國來說，中國人非常熱衷于買房子也是情有可原的。面對房價這么高、房源這么緊張，所以，普通人買不起房一般會選擇銀行貸款，這樣一來房子引發(fā)的問題越來越多。
  
  
  
  真實例子：
  
  小紅15年買的房子，**交了28萬，第一次貸款沒批下來，之后開發(fā)商通知她再去提交資料辦貸款。小紅不打算再次提交貸款資料了，想退回**，開發(fā)商不同意。去年收到催辦貸款通知單，說逾期不辦貸款需賠償20%違約金，小紅想著先同意賠償再拿回**，但是開發(fā)商還是不退回**款，還回了一句：違反了合約還想退回，法律沒這條！
  
  非因本人原因貸不出款的，任何一方都可以解除購房合同，賣方應退還買方一切房款，不必承擔違約責任。開發(fā)商這樣說肯定是不對的，因為：
  
  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。
  
  
  
  “雖說法律有規(guī)定，因第三方原因造成房屋買賣合同不能履行的，通過訴訟依法可要回繳納的**款，但是一旦訴訟費時、費力?！彼越ㄗh大家在購房前**好先行了解相應的銀行貸款政策，避免可能出現(xiàn)的糾紛。
  
  以上的例子，很多人都會遇到。銀行按揭貸款買房是目前商品房買賣**主要的交易方式，但是由于買方個人因素的影響，并不是每一次的貸款都能夠順利放貸。所以買方一旦決定購房，必須得綜合分析個人情況，比如個人信用，個人實際經(jīng)濟情況，長遠還款能力等等，規(guī)避在買房過程中可能會出現(xiàn)的意外情況。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:30:29

相關問題

• 問 ??新房交**了還能退嗎？買房子付**能退了嗎?
  答

  可以退，但是需要滿足退房條件：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4、房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。6、房子產(chǎn)權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。7、遲延辦理房屋所有權登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權登記的。

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• 問 買房子是不是交了定金就不能退了嗎
  答

  關于買房子定金能不能退分情況，一般買房交的定金可以退，但是如果已經(jīng)簽訂了相關的合同，那么定金是不退的，如買房子的人未能如約簽約或者購房者在簽約之前違約，所交的定金將不退。定金該退的情況①如果開發(fā)商在期限內(nèi)將購房者所購房屋轉(zhuǎn)售給其他人不能簽約的，應雙倍退定金。②.如果開發(fā)商未沒有合法證件或是開發(fā)商的原因造成雙方不能簽約的，開發(fā)商應退定金并承擔購房者的損失。③如果雙方因正簽約合同的補充無法達成一致，致使簽約不成的，雙方都不存在違約得行為，開發(fā)商應將定金退給還購房者。④如果認購書是關于價格、面積等主要條款內(nèi)容的不清楚或缺少的，而雙方對此無法達成一致的意見，造成正式合同不能成立，開發(fā)商應返還定金。

• 問 公積金能退嗎?住房公積金不能退了嗎?
  答

  住房公積金是可以退的，當然這里的“退”指的是提取出來。1、單位經(jīng)辦人到銀行服務網(wǎng)點領購《住房公積金提取申請書》、現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票;2、職工申請?zhí)崛∽》抗e金時,應當按照規(guī)定向單位提供有關證明材料,單位核實后填寫《住房公積金提取申請書》和現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票,并加蓋預留印鑒,個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時,攜帶相關證明材料直接到管理中心業(yè)務大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺申請;3、職工按照規(guī)定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關證明材料到銀行服務網(wǎng)點(區(qū)縣分中心管理部)申請?zhí)崛∽》抗e金;4、工作人員審核職工提供的資料合格后,為職工辦理提取審核,打印《受理回執(zhí)》交職工確認,將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原件交給員工;5、提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶。

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• 問 ??買房交團購費能退嗎？房子買后又退了買房團購費能退嗎？
  答

  不能退，退的話屬于違約，需要承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 買房子能退嗎
  答

  一般來說買房之后是不能夠退的，特別是在買房時已經(jīng)向開發(fā)商或者是房主交付了定金，并且簽訂了正式的商品房銷售合同。在對方?jīng)]有違約的情況之下，一般不支持退房。但如果說發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所交付的房屋面積與商品房買賣合同當中約定的面積誤差絕對值較大，根據(jù)相關的法律規(guī)定，購房者可以提出解除合同要求退房。針對于新房來說，所交付的房屋如果在交房時出現(xiàn)設計的變更，購房人同樣有權解除合約，而且所交付的房屋有質(zhì)量問題，已經(jīng)嚴重影響到了購房人的正常居住使用，可以向開發(fā)商申請退房。購房者在簽訂購房協(xié)議時要注意合約中的條款，注意所交房的日期，并且標明超過一定期限不交房，購房者有權解除合同，而且要多注意了解合同當中關于不可抗力的說明。