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買房可以提前還貸嗎? 購房商業(yè)貸款能提前還嗎?還是定死的?

153****7765 | 2019-04-16 23:33:42

已有3個回答

  • 134****8301


    提前全部還款:由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后,辦理提前全部還款手續(xù)。

    提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。



    如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù),**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
    原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的,和選擇非抵押+保險的借款人,申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限;貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議,簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

    查看全文↓ 2019-04-16 23:33:59
  • 138****8074

    答案是肯定的,房貸是可以提前還清的,并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式:

    1、全額提前還清

    什么是全額提前還清,所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款,一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù),并按照房管局的要求提供相關(guān)資料,辦理完之后,您就沒有房貸的困擾了,房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。

    2、先行償還部分貸款

    先行償還部分貸款的方法又分為兩種:一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少,但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息,后一種方法的好處是可以減少月供,緩解每月的還貸壓力。

    查看全文↓ 2019-04-16 23:33:53
  • 144****5469


    提前還款會受到違約金、約定還款時間以及調(diào)整利息時間等這幾個因素影響,各家銀行以及約定都不同。



    一、提前還款需要考慮哪些方面?



    并非每個人都適合提前還貸,要綜合個人實際情況來判斷,主要考慮四個問題:房屋交易、貸款利率、投資理財能力、近期資金需求。



    1.近期房屋交易需求

    借款人近期想要出售房屋,需要辦理提前還款,解除房屋抵押。

    小編認(rèn)為:目前經(jīng)濟大形勢下,一方面政府限購限貸,另一方面房價也有松動,所以大部分人并無近期的購房需求,當(dāng)然土豪隨意!

      

    2.貸款利率

    對于使用商業(yè)貸款的購房者來說,若借款人前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率,則不必急于提前還款。

    小編認(rèn)為:通過查詢近幾年商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率,5年以上的普遍都在4.9或者更高,即使部分商業(yè)銀行打了折扣,相信大部分不會低于4.6,這個也明顯高于當(dāng)前平均理財收益率。



      

    3.投資理財能力

    借款人可以將房屋貸款利息與自己投資理財收益作對比,若理財收益較高,可以考慮將富余的資金有效利用起來。

    小編認(rèn)為:目前經(jīng)濟投資理財經(jīng)濟形勢不好,無論是貨幣基金或者債券收益率都大幅下降、股票市場更是一片慘淡。

      

    4.近期資金需求

    借款人應(yīng)該在提前還款時,考慮近期可能有的資金支出,合理安排資金使用情況。

    小編認(rèn)為:如果近期可能會有資金支出,例如大筆創(chuàng)業(yè)投資、子女教育投資、父母醫(yī)療費用等,當(dāng)然建議不要提前還款,以備不時之需。

      





    二、哪幾種情況不適合提前還?



    對于商貸借款人來說,想要提前還款更合適,需要結(jié)合自己的還款方式及已還款時間等綜合考慮。若您屬于以下幾種情況,則不建議申請?zhí)崆斑€款。



    1. 由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠

    對于這部分人來說,貸款所需支付的利息是較少的,可以把富余的錢用于其他理財?shù)绕渌矫妗?br/>


    例如:小張在2016年11月份辦理的商貸面簽,銀行批貸利率為基準(zhǔn)利率的85%,即4.165%。而截至目前當(dāng)?shù)?年以上商貸首套利率一般為基準(zhǔn)利率上浮5%-10%,二套房上浮20%。這種形勢下小張可以將手里的資金拿去理財?shù)?,不必急于提前還款。



    2.等額本金還款期已過1/3的購房者

    等額本金還款方式每月的還款額=等額本金+貸款利息,因此在還款后期,剩余本金越來越少,產(chǎn)生的利息也會減少。一般等額本金還款超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,因此提前還款對于少還利息的影響較小。



    3.等額本息還款已還1/2的購房者

    借款人申請等額本息還款,到了還款后期,月還款額中本金會超過利息,這時借款人已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸對少還利息的影響較小。

    查看全文↓ 2019-04-16 23:33:50

相關(guān)問題

  • 您說的提前償還按揭貸款的還款問題,作為理財師我覺得這要看你的情況,如果你的情況允許提前還貸,那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,并不是一個簡單的好與不好的問題,而是看哪種方式更加適合你的情況?! ∽鳛槔碡攷?,我認(rèn)為有三種情況,提前還貸是不明智的舉動:  第一點、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右,那么就不必考慮提前還款,這是因為你已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作,即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行,利息也只會比前期更低?! 〉诙c、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大?! 〉谌c、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大?! ‘?dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇,房貸提前也要注意下面幾個特點:  第一、你申請的銀行允許你提前還貸時間不同,這點需要注意,大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸?! 〉诙y行調(diào)整利息周期不同,一般房貸期限都在10年以上,在這個周期里,央行調(diào)整利息是難免的,而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。

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  • 按揭買房后可以提前還款,或者是說縮短還款年限,需看具體情況而定。提前全部還款:由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后,辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù),**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的,和選擇非抵押+保險的借款人,申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限;貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議,簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

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  • 答案是肯定的,房貸是可以提前還清的,并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式:1、全額提前還清什么是全額提前還清,所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款,一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù),并按照房管局的要求提供相關(guān)資料,辦理完之后,您就沒有房貸的困擾了,房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種:一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少,但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息,后一種方法的好處是可以減少月供,緩解每月的還貸壓力。

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  • 1、若是在招行辦理的個人貸款且合同約定可以申請“提前還款”的。可前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請“提前還款”。2、各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定。有所差異。您可以查看您的貸款合同,也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。每個銀行的規(guī)定都不同,一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制,比如1萬元以上。各家銀行對于提前還貸的要求有所不同,比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。從國家來看,1998年3月中國建設(shè)銀行總行下發(fā)的《中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法》規(guī)定,借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清,只要有條件,也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式:一種是提前還清全部貸款,一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款,也適用于公積金貸款。

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