買住房公積金多久可以貸款買房

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• 136****1459

  住房公積金需要繳納6到12個月以上就可以貸款買房了，具體時間的要求需要根據(jù)所在的城市來確定。有的要求六個月以上即可申請貸款買房，有的需要連續(xù)繳納12個月以上才允許貸款。同時申請貸款的借款人還必須正常的足額繳納住房公積金才可以。正常繳存是指按月連續(xù)繳存，預(yù)繳和補(bǔ)繳住房公積金，滿足以上條件后即可申請貸款買房。使用公積金貸款買房還需要具備這些條件，首先申請貸款的借款人必須年滿18周歲，是完全民事行為能力的自然人，另外有穩(wěn)定的收入，能夠按時償還貸款。
  其次購買房產(chǎn)的首付款是符合要求的，而且所購買的住房是合法的，產(chǎn)權(quán)清晰的。如果借款的個人信用狀況出了問題，或者公積金的提取次數(shù)頻率過多，存在違規(guī)提取的情況，公積金賬戶被封存，待轉(zhuǎn)或待兌的狀態(tài)，這時住房公積金貸款會受到限制。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:40

相關(guān)問題

• 問 住房公積金多久可以貸款買房
  答

  連續(xù)購買住房公積金滿半年，再符合下列基本條件，就可以辦理住房公積金貸款。1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；5、個人信用良好。個人信用報(bào)告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 公積金買多久可以貸款買房
  答

  連續(xù)按時足額公積金滿六個月以上，但是也有要求連續(xù)繳納12個月以上，不同的地區(qū)公積金規(guī)定不同，請以當(dāng)?shù)毓e金要求為準(zhǔn)。要申請公積金買房，不是公積金時間達(dá)到要求就行的，客戶申請當(dāng)月的公積金也處于正常繳存狀態(tài)才行。名下未曾辦理過公積金借貸，或者首套借貸已還清。需要注意，各地公積金都只能辦理兩次。如果已用公積金買了兩套房，在購買第三套房，無論名下的公積金有沒有還清，都無法再申請辦理公積金了。只辦理過一次公積金的話，借貸還清前無法辦理。已婚人士，配偶辦理借貸的次數(shù)也會算在內(nèi)。辦不了借貸，客戶還可以去申請商貸，只是公積金利率會更優(yōu)惠一些。名下沒有用公積金借貸買過房，算首套，第二套還想用公積金，需要首套房結(jié)清滿兩年。

• 問 住房公積金繳多久可以貸款買房
  答

  住房公積金繳一年以上就可以貸款買房，單位繳存的住房公積金是需要足額交納6個月以上才可以使用，個人的住房公積金需要足額交納1年以上可以貸款買房。因?yàn)樽》抗e金的貸款手續(xù)比較復(fù)雜，所以為了能夠順利獲貸，節(jié)省貸款審批的時間，借款人應(yīng)該按照公積金辦要求提前準(zhǔn)備好貸款的資料，如果不清楚需要準(zhǔn)備什么，可以打電話咨詢，也可以去當(dāng)?shù)毓e金中心咨詢。公積金貸款不是每個人都能申請的，在貸款前一定要了解清楚貸款的要求，比如公積金貸款的申請資格是借款人的公積金賬戶處于正常的繳存狀態(tài)，并且按時足額繳存公積金滿一定時間，一定要咨詢清楚貸款額度，貸款期限。如果公積金貸款的額度不夠，也可以使用商業(yè)貸款。畢竟公積金貸款額度受繳存基數(shù)，賬戶余額等因素影響，很容易出現(xiàn)貸款額度不足以支付房款的情況，這時候建議借款人考慮商業(yè)貸款公積金貸款的組合貸款方式。

• 問 繳納住房公積金多久可以貸款買房
  答

  公積金繳納超過6至12個月才可貸款購房，具體時間需根據(jù)所在城市確定，例如北京，廣州等城市，通常要求繳存6個月以及超過6個月才可以申請，像天津，要求公積金連續(xù)繳存超過12個月才能貸款。住房公積金買房貸款辦理流程：①到所在地住房公積金中心提出申請。申請人持購房合同或協(xié)議，身份證原件，住房公積金儲蓄卡，到所在地的公積金管理中心申請住房貸款。銀行根據(jù)申請人的提供的材料審核是否符合貸款條件，然后計(jì)算貸款的額度，確定期限。②簽訂合同。公積金管理中心審核同意申請人的借款后，申請人與公積金中心簽訂合同和抵押合同。③辦理房產(chǎn)抵押公證。帶上房產(chǎn)證及土地證，身份證原件，結(jié)婚證及戶口本復(fù)印件一式五份，辦理公證和其他權(quán)證手續(xù)。④申請人用房屋抵押的辦完手續(xù)后，將借款和質(zhì)押合同，住房他項(xiàng)權(quán)證或者質(zhì)押權(quán)證明等資料交公積金中心。⑤公積金中心將委托有關(guān)銀行機(jī)構(gòu)把借款按時打入個人賬戶。

• 問 住房公積金交多久可以貸款買房
  答

  住房公積金一般需要連續(xù)按時足額繳納六個月及以上時，職工才可以去申請公積金貸款買房。申請當(dāng)月公積金的賬戶也要處于正常繳存狀態(tài)，如果賬戶封存，就無法辦理公積金貸款，職工名下不能有公積金貸款，如果貸款未還清，暫時也無法申請公積金貸款。只辦過一次公積金貸款的職工要先把貸款還清才能再次申請辦理公積金貸款。如果已經(jīng)辦過兩次，無論貸款是否已還清，都無法再辦理公積金貸款。另外客戶還要滿足當(dāng)?shù)刭彿織l件，比如北京規(guī)定在京沒有房且已連續(xù)5年在京正常繳納社保或個稅的非北京籍家庭可購買1套住房，個人要有良好的信用度，要按期償還貸款本息，貸款才能順利辦下來。不同城市繳存公積金期限不同，部分城市只要6個月即可，而一部分城市則需要繳存一年以上的部分城市本地戶口繳存1年，外地戶口則需要繳存2年。