業(yè)委會(huì)歸誰(shuí)管呢？歸全體業(yè)主管嗎？

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• 151****0080

  業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)的自治管理，不歸誰(shuí)管，但是要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)備案，只是備案，即告知，不需要誰(shuí)來(lái)審批。
  物業(yè)管理?xiàng)l例中：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

  查看全文↓ 2019-04-17 18:24:09
• 137****0501

  第三十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：
  （一）業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；
  （二）管理規(guī)約；
  （三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （四）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。
  第三十四條 業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 18:24:05
• 146****9261

  業(yè)委會(huì)由住戶選舉產(chǎn)生，社會(huì)主義國(guó)家一切權(quán)力屬于人民，所以業(yè)委會(huì)**終由全體住戶決定其去留。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 18:23:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)委會(huì)歸誰(shuí)管呢？是歸街道辦管理嗎？
  答

  業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的自治組織，不需要行政機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。《物權(quán)法》第七十五條　業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

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• 問(wèn) ??業(yè)委會(huì)歸誰(shuí)管
  答

  　　業(yè)委會(huì)不歸某個(gè)人來(lái)管，業(yè)委會(huì)是小區(qū)業(yè)主統(tǒng)一選舉投票產(chǎn)生的維護(hù)全體業(yè)主的利益的組織，但是需要在相關(guān)部門(mén)那里進(jìn)行報(bào)備。值得注意的是，在業(yè)主委員會(huì)還沒(méi)有成立的時(shí)候，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候。例如，物業(yè)管理公司不能保證社區(qū)的安全，保安形同虛設(shè)的話，還有物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量不理想，那這么樣子的話，很多業(yè)主都會(huì)想拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。但是，如果業(yè)主不支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司就不會(huì)打算繼續(xù)服務(wù)，而且服務(wù)質(zhì)量也只會(huì)越來(lái)越差，形成一個(gè)惡性循環(huán)。所以建立一個(gè)業(yè)委會(huì)是非常有必要的?！　I(yè)委會(huì)是廣大業(yè)主的一個(gè)代表，當(dāng)業(yè)主有什么事情感覺(jué)物業(yè)做的不好了，可以通過(guò)業(yè)委會(huì)進(jìn)行反饋，讓業(yè)委會(huì)做出相應(yīng)的處理。

• 問(wèn) 業(yè)委會(huì)歸誰(shuí)管呢？有人知道呢？
  答

  業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)的自治管理，不歸誰(shuí)管，但是要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)備案，只是備案，即告知，不需要誰(shuí)來(lái)審批。物業(yè)管理?xiàng)l例中：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

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• 問(wèn) 業(yè)委會(huì)是如何成立的？需要全體業(yè)主同意嗎？
  答

  成立業(yè)主委員會(huì)，必須經(jīng)過(guò)物業(yè)管理公司的同意是不對(duì)的，業(yè)主委員會(huì)是有全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的，行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二條　業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四條　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

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• 問(wèn) 業(yè)主如何查業(yè)委會(huì)賬
  答

  業(yè)主是有權(quán)利對(duì)于業(yè)委會(huì)賬目進(jìn)行監(jiān)督和審查其使用情況的，這是因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的法律規(guī)定，業(yè)主具有一定的知情權(quán)，業(yè)主可以查詢建筑物及其附屬設(shè)施的使用情況，同時(shí)也能查業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄，還包括建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停車以及車庫(kù)的處分情況。通常情況下，為了小區(qū)能夠更好的管理，因此承建的業(yè)主委員會(huì)，而對(duì)于業(yè)主委員會(huì)相應(yīng)也有一些權(quán)利以及義務(wù)，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：1、召集業(yè)主進(jìn)行業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行修訂業(yè)主公約以及章；2、與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)合同；3、及時(shí)了解業(yè)主以及物業(yè)使用人的建議以及意見(jiàn)，監(jiān)督履行物業(yè)服務(wù)合同；4、審計(jì)年度工作計(jì)劃以及年度預(yù)算；5、監(jiān)督公共設(shè)施的使用；6、監(jiān)督業(yè)主公約實(shí)施情況；7、定期向業(yè)主大會(huì)進(jìn)行工作報(bào)告；8、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各種決議，同時(shí)也要接受業(yè)主的監(jiān)督；9、接受政府管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督以及指導(dǎo)工作，同時(shí)執(zhí)行政府部門(mén)對(duì)于物業(yè)管理提出的要求以及指令。