二手房交定金需要注意什么呢？

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• 143****1227

  1、核實房本
  　　你首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系？房屋有無其他債權、債務糾紛？但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實“房屋所有權證”標明的面積數(shù)與實際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。
  　　2、確認房主：核實真實身份
  　　首先要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，**大限度地規(guī)避資金風險。房產交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，**有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強的經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:04:24
• 144****4202

  首先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。
  買方支付認購金即取得在此期限內的優(yōu)先購買權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方決定不購買，賣方應將認購金退還；
  但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:04:18
• 145****3048

  買房交定金注意事項：第
  一、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第
  二、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;第
  三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;第
  四、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。第
  五、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。第
  六、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:04:14

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• 問 二手房交定金需要注意什么呢？
  答

  **好找中介公司在中間,交定金的時候簽一份居間協(xié)議,這份協(xié)議在簽訂正式買賣合同前是有法律效應的,房東違約退一賠一,客戶違約定金不予退還。協(xié)議上還寫明房子地址、價格、簽訂正式買賣合同時間等等。

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• 問 ??二手房交定金需要注意什么呢
  答

  　　二手房交定金需要注意核實對方的信息，保障信息的安全性，降低風險的出現(xiàn)。還有需要前往房屋管理局查詢賣方的房地產許可證?？纯捶孔邮欠裼蟹孔拥钠渌餐姓?。如果房屋有許多人共同擁有，賣方必須提供所有共有人的身份證明文件和同意出售房屋的書面文件；如果是配偶的共同財產，是否得到賣方配偶的書面同意；還要如果是房屋已經出租了的話，賣方就必須提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已抵押，賣方必須提供抵押權人同意出售房屋的書面文件?！　∪绻ㄟ^住房代理商購買二手房屋，那么買家應選擇具有相對可信度的正規(guī)中介。如有需要，可以查看“中介代理資格證書”，保證自己相關利益，也可以上網看看網友有哪些好的中介介紹，或者根據(jù)自己的朋友介紹的話局更好了。

• 問 二手房交多少定金呢？交定金需要注意什么呢？
  答

  根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超越主合同標額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不能超過房產交易價的20%。二手房買賣交易的流程大體如下：第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的，就可以省略此步驟。第四雙方按房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房地產交易中心所辦理交易申請。如果房管局要求需要先繳納稅費的因準備好應納稅款遞件。第五成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。第六過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。第七賣方應協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)交割、水電的交割等等。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第九十一條【定金的數(shù)額】定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

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• 問 二手房定金多少呢？交定金要注意什么呢？
  答

  定金**高不可以超過房產交易價的20%，一般情況都是2~3萬。如果你一定想要這套房產的話，我建議你盡量的給多一些定金，因為如果賣家違約的會一般是需要賠償2倍的定金給你，這樣你就可以更有保障的得到房產了。

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• 問 二手房交定金需要注意什么呢？怎樣規(guī)避風險啊？
  答

  1、核實房本 　　你首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系？房屋有無其他債權、債務糾紛？但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實“房屋所有權證”標明的面積數(shù)與實際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。 　　2、確認房主：核實真實身份 　　首先要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，**大限度地規(guī)避資金風險。房產交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，**有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強的經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約。

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