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房貸利率怎么算誰對這個比較了解呢？

153****4631 | 2019-04-17 23:45:10

已有5個回答

  • 152****7116

    比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換。

    　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少

    　　按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：

    　　1、等額本息法：計算公式

    　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

    　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）

    　　月利率=年利率/12

    　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

    　　經(jīng)計算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

    　　2、等額本金法：計算公式

    　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

    　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

    　　經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

    　　以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

    　　采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。

    查看全文↓ 2019-04-17 23:46:07
  • 138****1890

    房貸利率折扣各銀行規(guī)定有所不同。可到想要貸款的銀行個人貸款中心現(xiàn)場咨詢，也可以撥打各銀行全國統(tǒng)一客服電話咨詢。 對于已經(jīng)取得或者發(fā)放貸款的，可以與中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率進(jìn)行對照，可以自己計算出來。

    查看全文↓ 2019-04-17 23:45:59
  • 137****7559

    若在招商銀行申請個人貸款，您實(shí)際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
    若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

    查看全文↓ 2019-04-17 23:45:55
  • 153****7826

    舉例說明：20萬，20年。
    銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。
    基準(zhǔn)利率：月利率為6.55%/12
    20萬20年(240個月)月還款額:
    200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
    利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
    說明:^240為240次方
    優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.85/12
    20萬20年(240個月)月還款額:
    200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
    利息總額：1383.41*240-200000=132018.4元
    說明:^240為240次方

    查看全文↓ 2019-04-17 23:45:50
  • 148****2443

    1、等額本息法：計算公式
    月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
    月利率=年利率/12
    總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
    經(jīng)計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
    2、等額本金法：計算公式
    月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
    總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
    經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

    查看全文↓ 2019-04-17 23:45:43

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